Uşak Merkez 5860 m2 Bahçeli Kerpiç Ev İcra İhaleden Satılık

Tapuda Yeri Görmek İçin Tıklayınız

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Altenatif Link)

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 26.02.2024 10:20:00

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
UŞAK
İCRA DAİRESİ
2022/19464 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Arsa Özellikleri:
Kıymet takdiri konusu taşınmaz Uşak İli, Merkez İlçesi, Güre Köyü, 101 ada 6 parsel numaralı taşınmaz olup 5860,55 m2 yüzölçümlü ve Bahçeli kerpiç ev vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz Uşak İli, Merkez İlçesi, Güre Köyü, Ergenekon Sokak, No: 18 adresinde bulunmaktadır. Arsa düzgün bir geometrik şekle sahip değildir. Civarında mesken, tarım ve hayvancılık amaçlı kullanılan yapılar bulunmaktadır. Parsel batısından yola cephelidir. Taşınmaz üzerinde yaklaşık99,74 m2 taban alanlı 2 katlı yapı, 121,56 m2 alanlı tek katlı ahır, 117,58 m2 alanlı 2 katlı yapı, 25,00 m2 alanlı taş depo bulunmaktadır. Uşak İl Özel İdaresinden alınan bilgiye göre taşınmaz ayrık nizamda 2 kata müsaadelidir. Ayrıca yaklaşık 2300,00 m2 yola ve parka terki olduğu bilgisi verilmiştir.
1.Yapı ( depo + mesken) (krokide A harfi ile gösterilen)
Yığma yapı olarak inşa edilmiş olup, yaklaşık 99,74 m2 taban alanlı ve 2 katlıdır. Yapının zemin katı depo, 1. katı mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının dış cephesi zemin kat seviyesine kadar sıvalı ve boyalı, 1.katta harman tuğla örülü sıvasız ve boyasızdır. Çatısı ahşap ve üzeri kiremit kaplamalıdır. Zemin katı depo, 1. katı ise mesken olarak kullanılmaktadır.
Zemin kat :
Yapının zemin katı yaklaşık 99,74 m2 alanlı ve depo olarak kullanılmaktadır. İç duvarları sıvasız ve boyasızdır. olup tuğla duvar örülü haldedir. Zemin kaplaması bulunmayıp beton halde bırakılmıştır.
1. kat: Yapının 1. katı mesken olarak tasarlanmış ve keşif günü iskan halindedir. 1 kata giriş dışarıdan merdiven ile sağlanmaktadır. Dış merdiveninde korkuluklu olup zemin kaplaması yoktur. 3 oda, 1 salon, mutfak, wc ve banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı demir doğrama iç kapıları ahşap doğramadır. Holde, odalarda ve salonda duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Zemin kaplamaları eski tip tahtadır. Oda kapıları ve pencereleri ahşap doğramadır. Mutfakta basit tarzda beton tezgah ile basit ve yıpranmış mutfak dolabı vardır. Isınma soba ile sağlanmaktadır.
2.Yapı (depo) (krokide B harfi ile gösterilen)
Yığma taş yapı olarak inşa edilmiş olup, yaklaşık 25,00 m2 taban alanlı ve tek katlıdır. Taşınmazın depo olarak kullanıldığı beyan edilmiştir. Dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Çatısı bulunmayıp beton halde bırakılmıştır. 2 katlı yapıya bitişik durumdadır.
3.Yapı (ahır) (krokide C harfi ile gösterilen)
Parsel üzerinde yığma yapı olarak inşa edilen yaklaşık 121,56 m2 taban alanlı ve tek katlı ahır yapısı bulunmaktadır. Yapı fiziki olarak yıpranmış ve bakımsızdır. Dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Çatısı ahşap ve üzeri kiremit kaplamalıdır. Giriş kapısı demir doğramadır. İç duvarları sıvasız ve boyasızdır. Zemin kaplaması bulunmamaktadır.
4.Yapı (mesken) (krokide D harfi ile gösterilen)
Parsel üzerinde mesken olarak kullanılan 2 katlı, yaklaşık 117,58 m2 alanlı 2 katlı yapı bulunmaktadır. Yapının dış cephesi zemin kat seviyesine kadar sıvalı, üzeri sıvasız ve tamamı boyasızdır. Keşif günü taşınmazın kapısı kilitli olup içeriden inceleme yapılamamıştır. Yapının dış giriş kapısı demir doğrama, çatısı ahşap ve üzeri kiremit kaplamalıdır. Zemin kat mesken pencereleri plastik doğramadır. 1. katı natamam vaziyettedir. 1. kat yığma tuğla olarak inşa edilmiş ve inşaat halindedir. 1. katın dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Fiziki seviyesi yaklaşık olarak % 40 olarak belirlenmiştir.
Keşif tarihi itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 18.02.2022 tarih ve 31754 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2022 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre A harfi ile gösterilen 2 katlı yapı 2-B sınıfında 1.550,00 TL/m2 yıpranma oranı %40, B harfi ile gösterilen yığma taş depo 1-B sınıfında (640,00 TL/m2) ve yıpranma oranı %50, C harfi ile gösterin tek katlı ahır 1-B sınıfında (640,00 TL/m2) ve yıpranma oranı %50, D harfi ile gösterilen 2 katlı yapı3-A sınıfında (2.250,00 TL/m2) yıpranma oranının %20 olduğu tespit edilmiştir.
Kıymet takdiri konusu taşınmazın, konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı veya zorluğu, alanı, merkeze olan uzaklığı, ana arter ilişkisi, cinsi, nevi, arz talep durumu halihazırdaki kullanım durumu, pazarlık payı oranı, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, parselin geometrik ve topoğrafik kıymet yükseltici veya kıymet düşürücü tüm durumları değerlendirildiğinde arsa m2 serbest piyasarayiç değerinin keşif tarihi itibari ile 80,00 TL/m2 olabileceği kanaati oluşmuştur.
 Arsa : 5860,55 m2 x 80,00 TL/m2 = 468.844,00 TL
A harfi ile gösterilen 2 katlı yapı:
 Zemin depo : 99,74 m2 x 1.550,00 TL/m2 x 0,60 (y.p) x 0,50 (e.i)= 46.379,10 TL
 1.kat mesken:100,00 m2 x 1.550,00 TL/m2 x 0,60 (y.p) x 0,90 (e.i)= 83.482,38 TL
 Toplam = 129.861,48 TL
B harfi ile gösterilen tek katlı taş depo:
 Zemin depo : 25,00 m2 x 640,00 TL/m2 x 0,50 (y.p) x 0,90 (e.i) = 7.200,00 TL
C harfi ile gösterilen tek katlı ahır:
 Zemin ahır : 121,56 m2 x 640,00 TL/m2 x 0,50 (y.p) x 0,80 (e.i) = 31.119,36 TL
D harfi ile gösterilen 2 katlı yapı:
 Zemin mesken : 117,58 m2 x 2.250,00 TL/m2 x 0,80 (y.p) x 0,90 (e.i)=190.479,60 TL
 1.kat mesken :117,58 m2 x 2.250,00 TL/m2 x 0,80 (y.p) x 0,40 (e.i)=84.657,60 TL
 Toplam = 275.137,20 TL
Parselin yapılar dahil toplam değeri = 912.162,04 TL
Parselde borçlunun HİSSEsi1/6 olup HİSSE değeri aşağıda sunulmuştur.
 HİSSE değeri :912.162,04 TL x 1/6 =152.027,01 TL olarak hesaplanmıştır.
Yüzölçümü: 5.860,55 m2
HİSSE Payı : 1/6

İmar Durumu:

Uşak İl Özel İdaresinden alınan bilgiye göre taşınmaz ayrık nizamda 2 kata müsaadelidir. Ayrıca yaklaşık 2300,00 m2 yola ve parka terki olduğu bilgisi verilmiştir.
Kıymeti: 152.027,01 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

Uşak 2 Sulh Hukuk Mahkemesinin 10/02/2016 tarih ve 2016/151 sayılı mahkeme müzekkeresi yazısı şerhi vardır. (Borçlu 1/6 HİSSE oranına sahiptir)
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2024 – 10:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2024 – 10:20
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2024 – 10:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2024 – 10:20″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız