Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
UŞAK
İCRA DAİRESİ
2019/3638 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İl/İlçe : Uşak/ Merkez
Mahalle/Köy Adı : İslice Mahallesi
Ada/Parsel : 202/9
Yüzölçümü: 300,00 m2
Ana Taş. Nitelik : Kargir Dükkan
Dava konusu taşınmaz Uşak İli Merkez İlçesi İslice Mahallesi 202 ada 9 parsel Güven Sokak Dış Kapı No:14A adresinde bulunmaktadır. Davaya konu taşınmaz tek katlı olup betonarme ve yığma kâgirden oluşan karma bir yapıdır. Tapu kaydında niteliği kargir dükkan olmasına rağmen yapı mevcutta bir işyerine ait depo olarak kullanılmaktadır. Yapının dış cephesi sıvalı-boyalı, ancak sıva ve boyası dökülmüş durumdadır. Çatısı ahşap oturtma üzeri kiremit kaplamalıdır. Giriş kapısı ve pencereleri demir doğramalıdır. Betonarme döşemesi bulunmamaktadır. Zemin kaplaması brüt betondur. Genel olarak bakımsız ve yıpranmış durumdadır. Yapılan araştırmaya göre yapıya ait yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve projelerinin olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla doğrudan sağlanabilmektedir. Bulunduğu konum itibari ile Belediyenin sağladığı her türlü altyapı ve üstyapı hizmetinden faydalanabilir durumdadır. Mevcut imar planında şuyulu olup, parselin yola terki bulunmaktadır. Uşak Belediyesinden yapılan araştırmaya göre İmar planında Yençok 5 kat ticari alanında kalmaktadır. Taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir. Taşınmazın yer aldığı bölge, yüksek katlı ve müstakil tarzda, ayrık ve bitişik nizamda, konut ve ticaret amaçlı binaların kullanımının yaygın olduğu, ticari potansiyeli açısından değerlendirildiğinde ise imar planında ticaret bölgesinde bulunduğu, bölgesinde yapılaşmanın yoğun olduğu ve boş parsel bulmanın oldukça zor olduğu, etrafında genellikle eski ve yeni yapıların olduğu ve yapılaşmanın tamamlandığı, yapılaşmanın ekonomik ömrünü dolduran yapılar yıkılarak yenisinin yapılmasıyla mümkün olduğu görülmektedir.
HESAPLAMA
Yapı Sınıfı ve Grubu: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 11.02.2023 tarih ve 32101 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2023 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre yapının 1-B sınıfındaki yapının birim maliyeti 1.320,00 TL/m2’ dir.
Yapı yıpranması ve seviyesi: 02 Aralık 1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvele göre yıpranma oranı % 50 ve seviyesi %90 alınacaktır.
Arsa metrekare birim fiyatı tespiti için dava konusu taşınmaza sadece 830m mesafede olan Fevzi Çakmak Mah. 5411 ada 2 parsel taşınmaz kıyasi emsal olarak kullanılacaktır.
Resen Emsal-Uşak Tapu Sicil Müdürlüğünün 12.02.2014 tarih ve 2495 yevmiye numarası ile tapu kütüğünde kayıtlı olan Uşak Merkez Fevzi Çakmak Mahallesi 5411 ada 2 parsel nolu Arsa Uşak 1. Sulh Hukuk Satış Memurluğunun 2012/26 E sayılı Kararı ile 20.01.2014 tarihinde yapılan ihale sonucunda 921,89 m2 arsa, 1.355.000,00TL bedelle satışı yapılmış olduğu görülmüştür. 1.355.000,00TL/921,89 m2=1.469,80 TL dir. Davaya konu taşınmazın değerlendirme tarihi (21.06.2023) TUİK-Üretici Fiyat Endeksi ile taşınmazın satış birim değeri; 1.469,80-TLx (2320,72/229,10) = 14.888,66 TL/m2 edecektir.
Emsal Taşınmazın Özellikleri:
Uşak Merkez Fevzi Çakmak Mahallesi 5411 ada 2 parsel taşınmaz 921,89 m2 alanlı Arsa vasfında, fiili imar uygulaması görmüş imar parselidir. Taşınmaz 8 kata müsaadeli ticari alana isabet etmektedir. Parsel taşınmaz yakınında yeni TOKİ yerleşim alanı, ticari iş merkezleri, Otel, petrol istasyonu bulunmakta olup yapılaşma oldukça yoğun durumdadır. Kuş uçuşu dava konusu taşınmaza 830 m, Uşak Valiliğine 785 m, Hastaneye 3340 m, Terminale 1995 m, Özdilek Avm’ ye 1150 m mesafededir.Ankara- İzmir anayoluna cephelidir. Tüm belediye hizmetlerinden faydalanır durumdadır.
Kıyasi Emsal Dava Konusu
Taşınmaz % Taşınmaz %
Vasfı ve İmar durumu 100 50
Büyüklüğü 100 30
Konumu 100 50
Çevre Gelişmişliği 100 50
Belediye Hizmetlerinden Faydalanma 100 100
————————————————————————————————————
500 280
Bu mukayese sonucu 280/500 = 0,56 oranında dava konusu taşınmaz değersiz olup, dava konusu taşınmazın arsa m2 değeri: 14.888,66 TL/m2 x 0,56 = 8.337,65-TL/m2 olacaktır.
Arsa : 300,00 m2 x 8.337,65 TL/m2 = 2.501.295,00 TL
Yapı: 300,00 m2 x 1.320,00 TL/m2 x 0,50 x 0,90 = 178.200,00 TL
Toplam:………………………………………… = 2.679.495,00 TL
SONUÇ VE KANAAT
Yukarıda özellikleri anlatılan davaya konu Uşak İli Merkez İlçesi İslice Mahallesi 202 ada 9 parsel Güven Sokak Dış Kapı No:14A adresinde bulunan yapının dava tarihi itibarıyla değeri hesaplanmıştır. Buna göre dava konusu taşınmazın toplam değerinin 2.679.495,00 TL edebileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Uşak İli Merkez İlçesi İslice Mahallesi Güven Sokak Dış Kapı No:14AMerkez / UŞAK
Yüzölçümü: 300,00 m2
İmar Durumu:
İmar planında Yençok 5 kat ticari alanında kalmaktadır.
Kıymeti: 2.679.495,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydı üzerinde Uşak 1 ASliye Hukuk Mahkemesinin 2020/408 Esas sayılı dosyasından davalıdır şerhi vardır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/06/2024 – 12:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 12:20
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/07/2024 – 12:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/07/2024 – 12:20″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Uşak Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez islice Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki Sadece Kargir Dükkan İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki 25.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ