Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
UŞAK
İCRA DAİRESİ
2022/5171 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Uşak İl, Merkez İlçe, SARAYALTI Mahalle/Köy, 4593 Ada, 10 Parsel, 15 Nolu Bağımsız Bölüm DOSYADAN ALINAN 08/05/2024 TARİHLİ BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE;
Yukarıda; numarası ve konusu belirtilen Müdürlüğünüze ait 2022/5171 Esas sayılı dosyada resen bilirkişi olarak atanmamız nedeniyle 12.03.2024 tarihinde Müdürlük Keşif Heyetiyle birlikte keşif konusu taşınmaza gelindi. Fen bilirkişisi keşfin doğru taşınmaz üzerinde yapıldığını belirtmesi üzerine, tarafımızca gerekli ölçüm, inceleme, tetkik ve tespitler yapıldı. Taşınmazın kapısının kilitli olması sebebiyle dışarıdan yapılan inceleme, proje incelemesi ve beyanlara göre yaptığımız incelemeler neticesinde, kıymet takdiri istenen taşınmaz hakkında oluşan görüş ve kanaatim aşağıda sunulmaktadır.
KIYMET TAKDİRİ KONUSU TAŞINMAZ
Kıymet takdiri konusu bağımsız bölüm; Uşak İli, Merkez İlçesi, Sarayaltı Mahallesi 4593 ada 10 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan apartmanın 15 numaralı bağımsız bölümüdür.
KIYMET TAKDİRİ KONUSU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Arsa özellikleri: Kıymet takdiri konusu bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz tapu kaydında, Uşak İli, Merkez İlçesi, Sarayaltı Mahallesi, 4593 ada 10 parsel numaralı taşınmaz olup “Arsa ” vasfıyla ve 1336,00 m2 yüzölçümüyle kayıtlıdır. Parsel güneyinde 2. Ulu Sokak, Doğusunda 1. Tufan Sokak cepheli köşe parseldir. Uşak Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü?nün 12.03.2024 tarih ve 95705 sayılı yazısına göre; taşınmaz mücavir alan ve imar planısınırları içerisinde, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, ayrık nizamda 5 kata müsadeli konut altı ticaret alanında kalmaktadır. Ulaşım imkanları kolay olup özel araçlarla ulaşım sağlanabilmektedir. Belediye ve diğer Kamu hizmetlerinden faydalanabilir durumdadır. Civarında boş arsalar ile bitişik ve ayrık nizamda konut amaçlı kullanılan müstakil ve yüksek katlı yapılar ve sanayi yapıları bulunmaktadır. Celal Bayar Caddesine ve Kentsel Dönüşüm Toki
Konutlarına yakın konumdadır.
Yapı ve bağımsız bölüm özellikleri: Taşınmaz bina betonarme inşaat olarak yapılmış, 23.05.2022 onay tarihli kat irtifakı mimari projesine göre; bodrum + zemin+ 4 normal kat +çatıarası katından oluşmaktadır. Uşak İli, Merkez İlçesi, Sarayaltı Mahallesi, 2. Ulu Sokak, Dış Kapı No:49 adresinde bulunmaktadır. 1. Tufan sokak üzerinden kapı numarası 36’dır. Dışcephesi sıvalı ve boyalıdır. Merdiven holünde ve bina içerisinde duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Projesine göre binada asansör bulunup bodrum katta sığınak, enerji odası, mescit, ortak alan çocuk oyun alanı, zemin katta işyerleri ve ofis, normal katlarda meskenler bulunmaktadır. Yapıyaait 07.06.2021 tarih ve 491 numaralı yapı ruhsatı mevcuttur.
Kıymet takdiri konusu 15 numaralı bağımsız bölümbodrum + zemin+ 4 normal kat+ çatıarası katından oluşan binanın projeye göre 4.kat+çatı altı katında bulunmaktadır. Keşif günütaşınmazın kapısı kilitli olup dışarıdan yapılan incelemeler ve projesi üzerinden yapılan tespitlere göre değerlendirme yapılmıştır. Tapu kaydında çatı altı piyesli mesken nitelikli ve 175/5344 arsapaylıdır. Onaylı projesine göre brüt 204,00 m2 (net alanı 190,00 m2) alana sahiptir. Projesinegöre 4.katta; hol, 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, wc, banyo ve 2 balkon bölümleri, çatı altı katında; 2 oda, oturma bölümü, 1 banyo ve 1 adet teras bölümleri bulunmaktadır.
Keşif tarihi itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 20 Şubat 2024 tarih ve 32466 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre mesken yapısının 3-B sınıfında (14.400,00 TL/m2) olduğu, 02 Aralık 1982 Tarihli Resmi Gazetede yayımlanan aşınma paylarını gösterir cetvele göre ve yapının mevcut fiziki durumuna göre yıpranma oranı % 4 olarak belirlenmiştir.
Adresi:
Uşak İl, Merkez İlçe, SARAYALTI Mahalle/Köy, 4593 Ada, 10 Parsel, 15 Nolu Bağımsız Bölüm
Bağımsız Bölümün Bulunduğu ArsanınYüzölçümü: 1.336 m2
Arsa Payı : 175/5344
İmar Durumu:
Uşak Belediye Başkanlığı’nın 12/03/2024 tarih ve -63527195-109.02-95705 sayılı yazısına göre ;Kıymet takdirine esas teşkil etmek üzere, imar durumu sorulan, Kemalöz Mahallesi, 4593 ada, 10 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, ayrık nizamda 5 kata müsadeli konut altı ticaret alanında Kalmakta olduğu ” bildirilmiştir.
Kıymeti: 3.429.650,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
10/10/2024 tarihli UYAP Takbis Takyidat raporunda olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/12/2024 – 14:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 12/12/2024 – 14:02
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2024 – 14:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 14:02
İİK NUN 127.MADDESINE GÖRE SATIS ILANI TEBLIGI :Adresi tapuda kayıtlı olmayan
(mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların teblig imkansızlıgı halinde
isbu satıs ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen teblig olunur.”
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Uşak Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez sarayaltı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki 12.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ