Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ALAPLI
İCRA DAİRESİ
2021/220 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Zonguldak İl, Alaplı İlçe, ALAPLI/KARŞIYAKA Mahalle/Köy, Suludere caddesi Mevkii, 235 Ada, 1 Parsel, Taşınmaz Zonguldak İli Alaplı İlçesi Karşıyaka Mahallesi sınırları içerisinde 48 ada 77 parsel olup ancak Kadastro güncellemesi neticesinde Yeni 235 ada 1 nolu parsel olarak değiştirilmiştir.Taşınmaz Alaplı Belediyesince verilen 07/03/2018 tarihliimar durumuna göre; ayrık nizam tarzında tabanda oturma alanı 0,40 olup 2,30 Emsalinde 4 kat imar müsaderesine sahiptir.B-Taşınmazın Halihazır Durumu ve DeğeriTaşınmaz; İlçenin Karşıya Mahallesi 48 ada 77 nolu parsel olarak kayıtlı ise de parsel yineleme çalışması neticesinde 235 ada 1 nolu parsel olmuşturKıymet takdirine konu olan taşınmazın genel görünümü; Bodrum kat, Zemin Kat, 1. Normal kat ve Üst Katbölümlerden oluşmakta toplam 4 katlıBetonarmesistemde yapılmış olupve Fındık Fabrikası olarak teçhizatlandırılmıştır. Yapının dış cephesi boyalı olup binanın ön cephesi boyunca üstü saç kaplı sundurma bulunmaktadır. Yapının ısınma sistemi ise Kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Bodrum Kat: Yol kotunun altında teşkil ettirilmiş olup depo ve ardiye olarak planlanmıştır. Zeminlerin karomozaik kaplama,duvarları sıvalı ve boyalıdır. Duvarlar 9 sıra (135 cm) beyaz fayans ile kaplıdır. Pencereleri demir konstriksiyon olup kapılar saç demir konstriksiyondur. Zemin Kat: Yol kotunun da olup, Makine Dairesi ? Giriş- Ofis – Büro olarak teşkil ettirilmiştir. Pencereleri plastik doğramadır. Giriş çephesinde saç demir konstriksiyon kapı ve otomatik panjurlu kepenk mevcuttur. Yerler karoseramik kaplı olup büro mahallerin zeminleri seramik kaplama olup asma katlıdır. Asma kata çıkan merdiven ahşaptan yapılmış olup, büro mahallerin pencereleri plastik kaplamalıdır1.Normal Kat: Seçimhane olarak teşkilatlandırılmış olup zemin mahalleri karomozaik, duvarları 9 sıra (135 cm) beyaz fayans ile kaplıdır. Tavanlar sıvalı olmayıp, pencereleri demir konstriksiyondan yapılmıştır. Bu katta üstü galvaniz saç kaplı camekanlı bir bölme bulunmaktadır. Camekanlı bölmenin ebadı17,00 X 4,30 mt `dir. Bu katta lavabo ve W C bölümleri mevcuttur. Üst Kat :Fındık eleklerin olduğu kattır. Tavanı sıvasız zemini ise beton halindedir. İç mahalleri katlı şekilde yapılmış olup iç merdivenleri ve sahanlıkları mozaik kaplamalıdır.Yapı yaklaşık 30 yıllık olup 3A grubu yapıdır. Bodrum Kat : 425 m2 X 3.450,00 TL/m2 X %75= 1.099.687,50 TL Zemin Kat: 445 m2 X 3.450,00 TL/m2 X %75 = 1.151.437,50 TL1.Normal Kat: 455 m2 X 3.450,00 TL/m2 X %75 = 1.177.312,50 TLÜst Kat : 325 m2 X 3.450,00 TL/m2 X %75 = 840.937,50TLYan Cephedeki Saçla Kapalı Alan: 120 m2 X 400,00 TL/m2 X %75= 36.000,00 TL Ön Cephedeki Sundurma : 150 m2 X 400,00 TL/m2 X %75= 45.000,00 TL Ön ve Yan Cephe Tel Çiftleri ve Kapılar Maktuden ve Saha Betonlamaları = 50.000,00 TL Binanın Toplam Değeri =4.400.375,00 TL Ayrıcadosyası içerisinde bulunan Elektrik ve Makine Bilirkişilerin sunmuş oldukları Bilirkişi Komisyonu raporlarında Makine ve Elektrik ekipmanların toplam Değeri ise 1.105.700,00 TL olarak belirtilmiştir. Zirai Açıdan Değerlendirilmesi:Taşınmazın yapı harici kalan bölümün; Toprak yapısı itibariyle Killi-tınlı, orta derin (50-90) yapıda kahverengi satıh toprak özelliğindedir. % 1-15 arasında değişen eğimli yapıda olup, sınırları hali hazır durumu itibariyle genişlemeye müsait olmadığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde, ortalama yaşları 25-30 yıllık olan 1 adet Elma, 2 adet Ceviz, 3 adet Erik, 2 adet Çam Ağaçlarınolduğu tespit edilmiştir. Toplam değerleri 2.850,00TL Olarak tespit edilmiştir. Not: Yapılan zirai değerlendirme Alaplı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün verilerine ve ağaçların hali hazır durumu itibariyle hesaplanmıştır. Taşınmazın Değer Analizi Kıymet takdirine konu olan taşınmaz, 1-Belediye alanı içerisinde olup tüm belediye hizmetlerinden tam olarak istifade etmektedir. 2- İlçe merkezine yürüme mesafesindedir.3-Toplu Konut sitelerine ve Okul – Yol – Cami gibi yerlere yakın olup 4-İlçenin ikametgah olarak tercih edilen bölgesinde kalmaktadır.5-Taşınmaz devamlı güneş alır konumda olup görüş alanı açıktır.6-Deniz manzaralıdır.7-Her türlü yapı inşaatına uygundur. Taşınmazın ilçe yerleşim alanın da olması, bulunduğu mevkii, kurum hizmetlerinden istifadesi, tapu kaydı ve miktarı, imar durumu, kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım-satım sürüm bedelleri de göz önüne alınarak taşınmazın çıplak m² değeri; Keşif Tarihi itibarı ile 3.500,00 TL edeceği hesaplanmıştır.Taşınmazın değerini etkileyen faktörler ile yapımında kullanılan malzeme ve kendisine emsal teşkil eden gayrimenkullerin piyasa alım satım rayiçleri ile yıpranma payı göz önüne alındığında takdire konu olan Zonguldak İli Alaplı İlçesi Karşıya Mah. (eski 48 ada 77 nolu) 235 ada 1 nolu parsel 1/1 paylı 3 katlı FabrikanınToplam Değeri 9.314.720,00 TL olarak Takdir ve Tespit edilmiştir.
Adresi:
Zonguldak Alaplı Karşıyaka Fabrika Alaplı / ZONGULDAK
Yüzölçümü: 1.087,37 m2
Kıymeti: 9.314.720,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
-Tapu kaydındaki gibidir.Dosyasından görülebilir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/06/2024 – 10:33
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/06/2024 – 10:33
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/07/2024 – 10:33
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/07/2024 – 10:33″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Zonguldak Alaplı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Alaplı çatak Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Alaplı İlçesindeki Sadece Fındık Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Alaplı İlçesindeki 26.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ