Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KDZ.EREĞLİ
2. İCRA DAİRESİ
2014/3901 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Zonguldak ili Ereğli ilçesi Akarca Mahallesi 243 Ada 24 Parselde kayıtlı 4. Kat 16 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı dubleks daire nitelikli taşınmaz.
Gayrimenkulun Konumu, Ulaşımı ve Çevresel Özellikleri:
Taşınmazın yakın çevresinde İhsan Yılmaz Ortaokulu bulunmaktadır. Orta düzey gelir grubunun tercih ettiği değerleme konusu bölgede, teknik alt yapı ve sosyal donatı alanları yeterlilik arz etmektedir. Bölgede genel olarak, muhtelif katta bodrum üzeri zemin+ 4 normal katlı binalar bulunmaktadır. Ticari potansiyel, İstikbal Caddesi üzerinde yoğunlukta olup, bölge halkı ihtiyaçlarını söz konusu cadde üzerinde bulunan işletmelerden sağlamaktadır. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçlarıyla sürekli olarak sağlanabilmektedir.
Ana Gayrimenkulün Özellikleri:
Ana gayrimenkul, 593.01m² alanlı arsa üzerinde betonarme karkas yapı cinsinde III sınıf B yapı grubuna göre ayrık nizam inşa edilmiş, 2 bodrum+ zemin+ 4 kat+çatı katlı binadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı, dış kapısı ve merdiven korkulukları demir doğrama, kat sahanlıkları ve zeminleri mermer kaplıdır. Binanın 4.katında 15 ve 16 numaralı dubleks meskenler olmak üzere toplam 16 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina girişi zemin kat doğu cepheden sağlanmaktadır.
Gayrimenkulün İç Mekan Özellikleri:
Taşınmaz mimari projesine göre 180m² alanlı ve yerinde yapılan ölçümlere göre 230m² alanlı+ 65m² açık teraslı olup, dubleks mesken vasfındadır. Dubleks Mesken, projesine göre normal katı 125m² alanlı olup, 3 oda, salon, mutfak, banyo, hol, antre ve 2 balkondan oluşmaktadır. Balkonlara erişim, mutfak, oda ve salondan sağlanmaktadır. Çatı katı, projesine göre 55m² alanlı, yerinde yapılan ölçümlere göre 105m² alanlı olup, 2 oda ve banyo alanından oluşmaktadır. Ayrıca proje dışı 65m² açık teras elde edildiği tespit edilmiştir. Mesken bina girişine göre sağda yer almakta olup, kuzeydoğubatı cephelidir. Meskenin dış kapısı çelik, iç kapıları panel ve pencereleri pvc doğramadır. Islak zeminleri seramik, duvarları tam fayanstır. Banyosunda duşakabin, klozet lavabo bulunmaktadır. Mutfağında profil mutfak dolabı ve mermer tezgah mevcuttur. Meskenin ısınma ihtiyacı doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır.
Taşınmazın Konum Açısından Proje ile Uygunluğu-
İmar Durumu:
Ada-parsel bazında konumunun doğruluğu Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünde bulunan imar paftalarından tespit edilmiştir. Taşınmazın, bağımsız bölüm bazında projesinde planlanan katta ve konumda olduğu Ereğli Tapu Müdürlüğünde incelenen 18/10/1999 tarihli kat irtifakına esas mimari projesinden tespit edilmiştir. Kıymet takdiri konusu taşınmaz, projesinde planlanan konumdadır. Ana taşınmaz için düzenlenmiş 29/12/1994 tarih ve 298 sayılı Yapı Ruhsatı, 29/06/1998 tarih ve 128 sayılı Yapı Ruhsatı ile 04/10/1999 tarih ve 081 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi incelenmiştir. Taşınmazın
ruhsatının Zonguldak İdare Mahkemesinin 2020/496 ve 2020/1030 sayılı kararı ile iptal edildiği bilgisi edinilmiştir. Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınan 09/06/2023 tarih ve 340 sayılı İmar Durum Belgesine göre, 243 ada 24 parsel numaralı taşınmaz, 02/07/2012 tarihli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planına göre, yoldan 5m, komşu çekme mesafesi 3.5m olmak üzere ayrık nizam 5 kat konut alanına isabet etmektedir. Söz konusu taşınmazın imar planına göre işlem görmesi gereklidir. Karabük Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 27/11/2020 tarih ve 6437 sayılı kararı ile söz konusu parsel koruma alanında kaldığından yapılacak her türlü iş ve işlemlerde Karabük Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun izni alınacaktır.
Taşınmaz kayıtlarında Kdz. Ereğli 3. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2013/159 Esas sayılı dosyası üzerinden uygulanan ihtiyati tedbir şerhi ile ilgili olarak ilgili mahkemeden “cebri icra yolu ile taşınmazın satışına ve tesciline engel bulunmadığına” ilişkin yazı alınmış olup, söz konusu şerhin kaldırılması, satış işlemleri sonrası Mahkemenin takdirinde bulunmaktadır.
Taşınmaz kayıtlarında bulunan Karabük Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’ne ait “Tamamı korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı korunma alanındadır” beyanı ile ilgili alınan cevabi yazıda “taşınmazın bir kısmının Maliye Hazinesine ait olmakla birlikte satışa konu parselin tamamının özel mülkiyete ait olduğu anlaşıldığından, satış işleminin gerçekleştirilmesinde Bakanlığımız yetki ve sorumluluğu kapsamında bir engel bulunmadığı” belirtilmiştir.
Adresi:
Akarca Mah. Dündar Güçeri Cad. Güçeri Apart. No:4/16 Kdz.Ereğli/Zonguldak
Yüzölçümü: 593,01 m2
Arsa Payı : 50/587
Kıymeti: 3.650.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Beyan, Yönetim Planı
İhtiyati Tedbir Kdz. Ereğli 3. Asliye Hukuk Mahkemesi 2013/159 Esas
Beyan: Karabük Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü “Tamamı korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı korunma alanındadır.”
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/09/2024 – 11:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/09/2024 – 11:07
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/10/2024 – 11:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/10/2024 – 11:07″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Zonguldak Ereğli İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Ereğli akarca Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Ereğli İlçesindeki Sadece Yedi Katlı Betonarme Apartman İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Ereğli İlçesindeki 19.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ