Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KDZ.EREĞLİ
2. İCRA DAİRESİ
2008/377 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, Cemaller Köyü, Topyeri Mevkii, 192 ada 5 parselde kayıtlı tarla, kargir ev niteliğindeki taşınmaz.
TAŞINMAZ VE ÜZERİNDEKİ MUHTESADLARIN KIYMET TAKDİRİ TARİHİNE GÖREDEĞERLENDİRİLMESİ :
Taşınmaz üzerinde tarımsal kalkınma kooperatifinin işletme binası ve tesisi bulunmaktadır. Binanın dışında kalan tüm alanın yabancı ot florasına sahip olduğu görülmüştür. Toprak üst katman seviyesi oldukça derin olduğu tespit edilmiştir. Tarımsal üretimlere elverişli tarım arazisi vasfındadır. Taşınmazın keşif tarihindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinde etkili olabilecek tüm unsurlar göz önünde bulundurularak gelir metodu yöntemiyle hesaplama yapılarak yörede en çok açık alanda ekimi yapılan ıspanak verileri kullanılmış ve yıllık geliri 2.577,73TL olarak hesaplanmıştır.
TAŞINMAZIN ÜZERİNDE BULUNAN YAPILARIN KIYMET TAKDİRİ TARİHİNE GÖREDEĞERLENDİRİLMESİ :
Taşınmaz üzerinde 5 adet bina vardır.
1 NOLU BİNA; Parselin ön cephesindeki en soldaki bina olup 2 katlı kargir tarzda inşa edilmiştir. Zemin kat net 90,00 m2, 1.kat net 100,00m2 olmak üzere toplam 190,00m2 net kullanım alanlıdır. Yapı metruk durumda olup kapsamlı tadilat ihtiyacı vardır. 2 katı da mesken olarak dizayn edilmiştir. Yıpranma oranı %80, tamamlanma oranı %60 olarak hesaplanmıştır.
2 NOLU BİNA; Parselin ön cephesindeki orta kısımdaki bina olup 2 katlı kargir tarzda inşa edilmiştir. Zemin kat net 100,00m2, 1.kat net 90,00m2 olmak üzere toplam 190,00m2 net kullanım alanlıdır. Yapı metruk durumda olup kapsamlı tadilat ihtiyacı vardır. Alt katı fırın, üst katı mesken olarak dizayn edilmiştir. Yıpranma oranı %80, tamamlanma oranı %60 olarak hesaplanmıştır.
3 NOLU BİNA; Parselin ön cephesindeki en sağ kısımdaki bina olup 2 katlı kargir tarzda inşa edilmiştir. Zemin kat net 70,00m2, 1.kat net 80,00m2 olmak üzere toplam 150,00m2 net kullanım alanlıdır. Muhtarlık binası olarak kullanılmaktadır. Her ne kadar 31/10/2022 tarihli bilirkişi raporunda ”Tapu kayıtlarında muhtarlığa ait olduğuna dair herhangi bir muhtesad beyanı olmadığı için bu yapı da değerlendirmeye alınmıştır.” şeklinde tespitte bulunulmuş olsa da bugün itibarıyla 17/03/2009 tesis tarihli 0 yevmiye numaralı ” BU GAYRİMENKUL ÜZERİNDEKİ BİNA CEMALLER KÖYÜ TÜZEL KİŞİLİĞİNE AİTTİR.” beyanı bulunmaktadır. SAKARYA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 8. HUKUK DAİRESİ 2023/1323 ESAS 2024/201 KARAR sayılı ” 3 numara ile belirtilen 70 m2 zemin alanlı 2 katlı kargir yapının muhtarlık binası olarak kullanıldığı belirtilmiştir. Borçlu adına kayıtlı taşınmaz üzerine yapı yapılması ve bu yapının muhtarlık binası olarak kullanılmasına takip borçlusu tarafından müsaaade edilmesi söz konusu yapıyı köy orta malı haline getirmeyeceği gibi taşınmaz borçlu adına kayıtlı olup haczedilmesinde ve satışının yapılmasında da hukuken bir engel bulunmamaktadır. İlgili taşınmaza ilişkin satış işlemlerine devam olunmasının emrolunmasına karar verildi.” şeklindeki kararı gereği taşınmazın satış işlemlerine devam edilmektedir. Yıpranma oranı %60 olarak hesaplanmıştır.
4 NOLU BİNA; Parselin arka cephesinde sol kısımdaki bina olup tek katlı kargir tarzda inşa edilmiştir. Tek kat net 90,00m2 kullanım alanlıdır. Yapı metruk durumda olup tadilat ihtiyacı vardır. Mesken olarak dizayn edilmiştir. Yıpranma oranı %60 olarak hesaplanmıştır.
5 NOLU BİNA; Parselin arka cephesinde sağ kısımdaki bina olup tek katlı imalathane olarak inşa edilmiştir. Tek kat net 327,00m2 kullanım alanlıdır. Hali hazır durumunda kullanılmamaktadır. Yıpranma oranı %35 olarak hesaplanmıştır.
Trial Şehircilik, İklim Değişikliği Bakanlığı yapı yaklaşık birim maliyet tablosuna göre III/A yapı sınıfı içine girmekte olup yukarıda belirtilen 5 adet yapının toplam değeri keşif tarihine göre 1.221.817,50 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir.
TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRİLMESİ :
Taşınmazın kıymetin etki eden tüm faktörlerle beraber taşınmazın şehir idari ve ticari merkezin mesafesi , yola yakınlığı, bulunduğu mevkii, belediye hizmetlerinden istifadesi , tapu kaydı ve miktarı, kullanışlılığı , manzarası ,topoğrafik durumu , satış kabiliyeti , çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım-satım sürüm bedelleri de göz önünde bulundurularak keşif tarihi olan 31/10/2022 itibari ile değeri taşınmazın arazi değeri 347.942,46 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir.
TAŞINMAZ İÇİNDE BULUNAN MAKİNE VE EKİPMANLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ :
Taşınmaz üzerinde bulunan süt ve peynir tesisinin içinde yapılan incelemeler sonucunda tespite konu tesisin uzun bir süredir atıl bir durumda olduğu, içeride bulunan makine ve ekipmanların üzerinde ve yerde çok miktarda güvercin pisliklerinin olduğu, makine ve ekipmanların uzun süredir çalıştırılmadığı ve bakım yapılmadığı için detaylı bir temizlik ve bakım işlerinin yapılması gerektiği tespit edildi. Keşif tarihi olan 31/10/2022 tarihinde süt ve peynir tesisinin içerisinde; 1 adet katı yakıtlı kazan, 2 adet süt taşıma kazanı, 13 adet süt taşıma kovaları, 2 adet taşıma arabası, 1 set peynir kalıpları( 7cm-7cm-30cm), 1 adet süt mayalama tavaları (Kromel Ltd. Şti. marka), 5 adet süt ve peynir üretim tankları (Kromel marka), 1 adet süt pişirme kazanı (Türköz tic. A.ş. marka), 1 adet kaşar peynir makinesi (Kromelltd şti marka), 1 adet soğutma odası (izoleli kapı, fan ve soğutma motoru),1 adet mayalama teknesi (1.2m-2.0m-0.25m Kromel ltd şti marka), 1 adet helezonlu yatay taşıma makinesi (Kromel ltd şti marka), 1 adet helezonlu peynir kalıplama makinesi (Krome mak. Ltd şti marka), 1 adet tekerlekli paslanmaz5 katlı taşıma aracı, 1 adet ambalaj makinesi (orvac ambalaj ltd şti marka), 1 adet muhtelif hurda bulunmakta olup keşif tarihine göre 227.950,00 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir.
SONUÇ:
Zonguldak ili, Kdz. Ereğli ilçesi, Cemaller Köyü 192 ada 5 parselde kayıtlı taşınmazın toplam değeri keşif tarihi olan 31/10/2022 tarihi itibarıyla ;
TAŞINMAZIN ARAZİ DEĞERİ 347.942,46 TL
TAŞINMAZLARIN YAPI DEĞERİ 1.221.817,50 TL
MAKİNA VE EKİPMAN DEĞERİ 227.950,00 TLolmakla toplam1.797.709,96 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir.
Adresi:
Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, Cemaller Köyü, Topyeri Mevkii, 192 Ada 5 Parsel Ereğli/ZONGULDAK
Yüzölçümü: 4.320,12 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Kaydındaki gibidir.
Kıymeti: 1.797.709,96 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2024 – 14:22
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2024 – 14:22
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 14:22
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2024 – 14:22″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Zonguldak Ereğli İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Ereğli cemaller Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Ereğli İlçesindeki Sadece Tarla – Kargir Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Ereğli İlçesindeki 07.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ