Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 14.03.2024 10:03:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Zonguldak Ereğli 288 Kavuz Arsa 2.360.000
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KDZ.EREĞLİ
1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/28 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Zonguldak İl, Ereğli İlçe, KEPEZ Mahalle/Köy, 2094 Ada, 4 Parsel,Bölge kısmen organik dokuda ve büyük ölçüde imarlı gelişim gösteren yerleşim alanlarındandır. Çevrede yapılmış genellikle 3-5 katlı zemin ve üst katlar konut amaçlı yapılaşma hakimdir. Altyapı sorunu yoktur. İmar yolları büyük ölçüde tamamlanmıştır. Ticari potansiyel, bölge halkının günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik küçük-büyük ölçekli işletmelerden ibarettir. Ulaşım özel ve toplu taşım araçları ile sağlanmaktadır. Yakın konumda Kdz. Ereğli TML ve Eğitim Fakültesi vb. yer almaktadır.
İmar Durumu:
Ereğli Belediyesi’nde yapılan incelemede 2094 ada 4 nolu parselin 02.07.2012 onay tarihli, 1/1000 ölçekli Ereğli İlave ve Revizyon İmar Planı kapsamında, Konut Alanı olarak planlandığı, Ayrık nizam, 4 Kat olan yapılaşma şartları olduğu E-2 işaretli alanda kaldığı belirtilmiştir. Herhangi bir yola terk ya da ihdasın bulunmadığı belirtilmiştir.Ruhsat, Proje ve Resmi Belgeler: Ana gayrimenkule ait eski 398 parsel adına alınmış olan 09.03.1992 tarih 53 sayılı ilk yapı ruhsatı, 06.05.1992 tarih ve 106 sayılı iç tadilat yapı ruhsatı, bulunmaktadır. Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. 09.03.1992 03.08.1995 tarihli mimari projesi ve 26.05.1992 tarihli normal katlar için alınmış olan iç tadilat projeleri incelenmiştir.Ana gayrimenkul ayrık nizamda, betonarme yapı cinsinde, zemin + 2 normal kat olarak inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi zemin katta sıvalı ve normal katlarda tuğla örülü vaziyettedir. Bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları demir doğramadır. Bina girişi, merdivenleri, kat sahanlıkları beton kaplı olup, duvarları plastik boyalıdır. Mimari projesine göre binada her katta tek mesken kullanımına yönelik projelendirilmiş ve zemin katta haricen bina girişi ve kömürlükler mevcuttur. Zemin Kat Brüt 120 m², kat alanları 140 m² olmak üzere toplam; brüt 400 m² ve net 328 m² alanlıdır. Mahallinde ikamet eden kişiler bulunmaması nedeniyle içi görülememiştir.
Projesine göre zemin kat mesken salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, antre ve1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup, katta yer alan meskenler 2 balkonludur. Zemin katta yer alan meskenin giriş kapısı ahşap kapı diğer katlar çelik kapı olup, pencereler 1. Katta yer alan meskenin ahşap malzeme diğer katların pvc malzemedendir. Çatı ahşap iskelet üzeri kiremit malzemedendir. Binada doğalgaz altyapısı bulunmamakta olup; mesken amaçlı tasarruf edilmektedir. Arazi-Arsa Yönünden; Taşınmaz bulunduğu bölge lokalizasyon özellikleri bakımından şehir yapılaşmasının gelişiminin yüksek olduğu bölgeye yakınlığı, yerleşik bölgeye yakın yer aldığı, imar potansiyeli, yola cephe durumu, eğim durumu, konumu, arz/talep durumu ve alt yapı imkanları kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım – satım sürüm bedelleri,günün ekonomik koşulları, yapılmış olan çalışmalar dikkate alındığında taşınmazın değeri aşağıdaki tabloda takdir ve tespit edilmiştir. Taşınmazın imar potansiyelini kullanmaması m² birim değerinde dikkate alınmıştır.Yapı Yönünden; Yapı inşaat maliyetleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2023/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapılar sınıfında belirlenmiştir. Amortisman süresi 02 Aralık 1982 Tarihli Resmi Gazete’de 17886 sayı ile yayınlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvelden aşınma oranları ve mahal inşaat seviyesine göre katsayısı belirlenmiştir. Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, inşa tarz ve evsafı, yüzölçümü, ARSA PAYI, kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, kent ve iş merkezlerine yakınlığıbölgedeki piyasa alım-satım sürüm bedelleri dikkate alındığındakeşif tarihi itibariyletaşınmazın değeri , Arsa Değeri = 922.720,00. Yapı Değeri, 1.428.000, Çevre Düz: 9.280,00 olmak üzere toplam değer= 2.360.000,00 Tl olarak tespit edilmiştir.
Adresi:
Zonguldak İli Kepez Mahallesi 2094 Ada 4 Nolu ParselEreğli/Zonguldak
Yüzölçümü: 288,35 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
İmar yolları büyük ölçüde tamamlanmıştır.
Kıymeti: 2.360.000,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir. Bazı İcra Dairelerinin haciz yazıları bulunmaktadır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 07/03/2024 – 10:03
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 14/03/2024 – 10:03
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/04/2024 – 10:03
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/04/2024 – 10:03″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız