Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KDZ.EREĞLİ
1. İCRA DAİRESİ
2024/85 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Zonguldak İl, Ereğli İlçe, OSMANLAR Mahalle/Köy, Pınaryanı Mevkii, 105 Ada, 36 Parsel, Zonguldak ili, Kdz.Ereğli İlçesi, Osmanlar köyü, Pınaryanı mevkii, 105 ada 36 parselde kayıtlı kargir ev ve bahçe nitelikli 748,73 m2 taşınmazda borçlunun arazi payı 1/2 HİSSEdir.
Taşınmaz, Kdz Ereğli Belediyesi sınırları dışında kalmaktadır. Taşınmaz üzerine bina inşa
etmek İl Özel İdaresinin izniyle mümkündür. Taşınmaz Köy hudutları içerisinde olup Plansız
Alanlar Yönetmeliğine haiz olup Emsal:0,50 ve Hmax:6,50 (2 Kat) Konut,Tarım ve Hayvancılık
amaçları için yapı müsaadesi bulunmaktadır
Taşınmaz; yapı harici kalan bölümü bir bütün olarak tarım arazisi niteliğinde olup, toprak
yapısı killi-tınlı, Humus tabası içermeyen, ağır bünyeli, organik maddece zengin, sığ yapıda (25-
30 cm) ve yer yer taşlı olup, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi ve sarımsı kahverengi
granüller strüktürde, kuru iken ufalanabilir, yaş iken plastiksi ve yapışkan bir yapıdadır. Ortalama Vb
3-15 arasında değişen eğimli yapıda olup yer yer irili ufaklı taşların bulunduğu, sınırları hali hazır
durumu itibariyle genişlemeye müsait olmadığı görülmüştür
Taşınmaz üzerinde Zirai olarak: ekonomik değere sahip olan üzerinde belli bir bölümünde
değişik cins ve yaşta olan meyve ağaçları (Nar, İncir ve Erik) olduğu, Yapı olarak ise iki katlı kargir
bina inşa olduğu imar ve ihyası tamamlanmış Kargir İki katlı Ev ve Bahçesi Vasfında olduğu
tespit edilmiştir
Yapı Değeri
Arz üzerine EK-1 de görüldüğü gibi iki katlı kargir bina inşa edildiği görülmektedir. Binanın Çatısı,
birinci kat dış sıva yapılmış olup koruyucu boya yapılmamıştır. Binanın zemin katı taş duvar olup
birinci kat ahşap dikmeler arası tuğla duvar örülüdür. Zemin ve birinci katlarda tavan betonu yoktur.
Evin çatısı ahşap dikmelerin üzerine oturmaktadır. Çatı muhtelif kısımlardan çökmeğe başlamıştır.
Evin ahşap pencere doğramaları kullanılma özelliğini kaybetmiştir. Evin dış giriş kapısı ahşap olup
kırıktır. Evin zemin katındaki ahır, depo, ardiye ve birinci katı kullanılmamaktadır. Binada asansör
ve kalorifer yoktur.
Taşınmaz İl Özel İdaresi ve muhtarlık hizmetlerinden bedelsiz faydalanmaktadır. Zeminde
kadastro yolu açık olup ulaşım kolaylığı bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım özel şahıslara ait köy
minibüsleri ile yapılmaktadır. Taşınmaz dört cephede açık alana bakmakta olup devamlı güneş
almaktadır. Taşınmaz çevresinde özel şahısların binaları bulunmaktadır. Çayırlı Köyü Pazar yerine
(5 km) uzaklıkta olup şehir idari ve ticari merkezine *25 km* uzaklıkta bulunmaktadır.
Taşınmazın bu özellikleri dikkate alınarak bu bina ilgili Bakanlığın 2024 yılı birim maliyet
tebliğine göre (1-8) grubu yapıdır. Muhdesat için birim değer (5,250,-TL/m2) olup zemin kat (130
m2) ve birinci kat (130 m2) alanlıdır. Binanın situasyon seviyesi zemin kat (9610), birinci kat (9015)
ve binada yıpranma oranı (9680) nispetinde tespit edilmiştir.
Muhdesat (ZeminKat): (130 m2 X 5,250,-TL/m2 X*410X*420)13,650,-TL.
Muhdesat (Birinci Kat):(140 m2 X 5,250,-TL/m2X*415 X 9420)22,050,-TL.
Toplam35,700-TL.
Taşınmaz; Köy yerleşim merkezine içinde ve kadastral yola cepheli olması, kurum
hizmetlerinden istifadesi, tapu kaydı ve miktarı, imar durumu, kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik
durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım-
satım sürüm bedelleri de göz önüne alınarak taşınmazın çıplak m? değeri; Keşif Tarihi itibarı ile
250,00 TL edeceği hesaplanmıştır.
TAŞINMAZIN ÇIPLAK DEĞERİ|:| 748,73 m2’| x |250,00| TL/m2 187.182,50 TL
TAŞINMAZIN ZİRAİ DEĞERİ|: – 3.400,00 TL
TAŞINMAZIN YAPI DEĞERİ): -|35.700,00 TL
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ 226.282,50 TL
BORÇLU HİSSE TOPLAM DEĞERİ 113.141,25 TL (borçlunun 1/2 HİSSEsi)
Söz konusu parselin tamamı geçmişte olduğu gibi günümüzde imar ve ihyası tamamlanmış
yapı arz etmektedir.
NOT: Taşınmazın bulunduğu ada bölgesinde bir kurum veya bir kuruluş tarafından
düzenlenmiş teknik rapor ile tespit edilmiş riskli alan veya riskli bina duyuru levhası
görülmemiştir
Adresi:
Zongulduk İli, Ereğli İlçesi, Osmanlar Köyü, Pınaryanı Mevkii 105 Ada 36 Parsel Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK
Yüzölçümü: 748,73 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 113.141,25 TL (borçlunun 1/2 HİSSEsi)
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Takyidatındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 10:19
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 – 10:19
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2025 – 10:19
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2025 – 10:19″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Zonguldak Ereğli İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Ereğli osmanlar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Ereğli İlçesindeki Sadece Kagir Ev Ve Bahçe İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Ereğli İlçesindeki 24.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ