Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KDZ.EREĞLİ
1. İCRA DAİRESİ
2024/319 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Zonguldak İl, Ereğli İlçe, UZUNMEHMET Mahalle/Köy, 1314 Ada, 1 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm 2/22 Arsa Payı 1/1 Tam HİSSE nispetli taşınmaz.
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:
Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, UZUNMEHMET Mahallesi,tapunun 2 cilt, 164 sayfa, 1314ada, 1 parsel, 3682,03 m2 yüzölçümünde E BLOK, Zemin +1. Kat, 2/22 arsa paylı 9 nolu bağımsız bölüm olup taşınmazın niteliği MESKEN-DUBLEKS dir.Ana taşınmazın niteliği ARSA dır.Bağımsız bölümün ARSA PAYIna ARZDAN (3682,03 m2 X 2/22) = 334,73m2 ARSA düşmektedir.
Dosya borçlusu Halide Neslihan Albayrak’ın taşınmazdaki ARSA PAYI (1X1) TAM HİSSE dir.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:
Zonguldak İli, Ereğli İlçe Belediyesinin uyguladığı (1/1000) ölçekli “02.07.2012” tarih tastikli ilave ve revizyon imarplanında arzın imarı A-3 ayrık nizam, imar yolu kotu üstünde(3) Kat yapı yapılması mümkündür. Arz ada formatında düşünüldüğünde E1 KAPSAMINDADIR.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ:
Arz üzerinde EK-1 de görüldüğü gibi bodrumdahil 3. Katlı dubleks villa bulunmaktadır. Arzın üzerinde (11adet yapı vardır) Bu yapılar Kdz. Ereğli Belediyesinden alınmış 2002/107, 2006/225 ve 2007/136 tarih ve sayılı yapı ruhsatları ile inşa edilmişlerdir. Taşınmazın ısıtılması doğalgazlı kombi ile yapılmaktadır.
Arz üzerindeki bloklar için KAT İRTİFAKI TESİS edilmiştir. Keşif günü E blokun çatısı ve harici koruyucu kaplaması, boyasının yapılı olduğu görülmüştür.
Arz üzerindeki A,B,C,D ve F Bloklar ikiz dubleks villa olup satışı sözkonusu olan E BLOK tekli dubleks villadır. E BLOK, 2/22arsa paylı 9 nolu bağımsız bölümün Kdz. Ereğli Belediyesi arşivinde mimarı projesi bulunmaktadır.
VİLLANIN BODRUM KATI: Sığınak,ısı merkezi
VİLLANIN ZEMİN KAT : Salon mutfak,lavabo,tuvalet ve villa giriş plazası
VİLLANIN BİRİNCİ KATI :Yatak odaları,banyo,çamaşır,ütü odası ve holden ibarettir.
Dubleks villanın dış giriş kapısı çelik kapı olup dış giriş plazası çevresi ahşap görünürlü pvc doğramadır.Dubleks villanın harici pencereleri ahşap görünümlü pvc plastik goğramadır.Bodrum katın dış pencerelerinde demir korkuluk bulunmaktadır.
Yapının iç sıvası yapılı olup tavanlar kartonpiyerli,düşey duvarlar saten boya olup tabanlar laminant parke ile kaplıdır. Islak alanlar taban ve düşey duvarlar seramik ile kaplıdır.Katlar arası merdiven ve iç kapılar ahşap doğramadır.Binada asansör yoktur.
Taşınmaz çevresinde özel şahıslara ait binalar, okul vebüyük küçük işyerleri bulunmaktadır.Taşınmaz devamlı güneş almaktadır.Zeminde imar yolu açık olup ulaşım kolaylığı bulunmaktadır. Taşınmaz her türlü Belediye hizmetinden bedelsiz faydalanmaktadır. Taşınmaz şehir idari ve ticari merkezine takribi olarak (4,5 km)uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişen bir bölgededir.
Taşınmazın imar planı içinde olması, ulaşım kolaylığı, toplu ulaşım, Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanması, şehir idari ve ticari merkezine yakınlığı gibi özellikleri dikkate alınarak bu bina ilgili BAKANLIĞIN 2024 yılı birim maliyet tebliğine göre (lV-B) grubu yapıdır.
Muhdesat için birim değer (17,400,-TL/m2) ve arz için birim değer ise (5,000,-TL/m2) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Yapının situasyon seviyesi (%90) ve yıpranma oranı ise (%20) dir.
Satışı sözkonusu olan “Dubleks Mesken” toplam 227 m2 alanlıdır.
TAŞINMAZIN SATIŞ DEĞERİ
E BLOK(Muhdesat ) : (227 m2 X 17,400,-TL/m2 X %90 X %80) = 2,843,856 TL
E BLOK(Arz payı değeri) : (334,73 m2 X 5,000,-TL/m2)= 1,673,650 TL
TOPLAM= 4.517,506 TL(Yalnız dört milyon beş yüz on yedi bin beş yüz altı lira)dır.
NOT:Taşınmazın bulunduğu ada bölgesinde bir kurum veya kuruluştarafından düzenlenmiş teknik rapor ile tespit edilmiş riskli alan veya riskli bina duyuru levhası görülmemiştir.
SONUÇ:Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, UZUNMEHMET Mahallesi, (1) nolu Azaklıoğlu Sokak (15/5) hane nolu, tapunun 2 cilt, 164 sayfa,1314 ada, 1 parsel, 3682,03 m2yüzölçümünde olup EK-1 de görülmekte olan EBLOK, 2/22 arsa paylı 9 nolu,niteliği (Mesken-Dubleks) olan taşınmazın (30.09.2024) Kıymet Takdir Tarihi İtibariyle SATIŞ DEĞERİ 4.517.506 TL dir.
Adresi:
Zonguldak İli Ereğli İlçesi Uzunmehmet Mahallesi 1314 Ada 1 ParselEreğli/Zonguldak
Yüzölçümü: 3.682,03 m2
Arsa Payı : 2/22
İmar Durumu:
Zonguldak İli, Ereğli İlçe Belediyesinin uyguladığı (1/1000) ölçekli “02.07.2012” tarih tastikli ilave ve revizyon imarplanında arzın imarı A-3 ayrık nizam, imar yolu kotu üstünde(3) Kat yapı yapılması mümkündür. Arz ada formatında düşünüldüğünde E1 KAPSAMINDADIR.
Kıymeti: 4.517.506,00 TL
KDV Oranı: KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler:
Takyidattaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 10:29
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 – 10:29
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2025 – 10:29
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2025 – 10:29″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Zonguldak Ereğli İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Ereğli uzunmehmet Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Ereğli İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Ereğli İlçesindeki 24.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ