Zonguldak Kilimli 4906 m2 Kargir 2 Katlı Ev Ve Garaj Ve Bahçesi İhaleden Satılık

“Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının III. Sınıf (A) yapı grubu içerisine girmektedir. Üst kat dairesi kat kaloriferlidir.
Binanın üst kat dairesi mimari olarak; lavabo yeri-wc.-banyo-mutfak-salon-2 oda-hol-balkon şeklinde dizayn edilmiştir. Dairenin; pencere doğramaları plastik doğrama, dış kapısı çelik kapı, balkon dış cephesi plastik doğrama ile kapatılmış vaziyette, balkon zemini seramik, oturma mekanlarının zemini laminant, iç kapıları pres kontraplaktan yapılmış ahşap doğrama, tavanlar ahşap lambiri kaplı, mutfak zemini laminant, mutfak tezgahı mermerit, mutfak dolapları mdf, hol zemini laminant, lavabo yeri-banyo-wc. Zemini duvarları kısmen seramik, banyo içerisinde kuvet mevcut, wc. İçerisinde klozet mevcut, lavabo yerinde askılı lavabo mevcuttur.
Binanın alt kat dairesinin ; dış kapısı ahşap doğrama, balkon zemini beton, oturma mekanların zemini tahta döşeme, iç kapıları pres kontraplaktan yapılmış kısmen buzlu camlı ahşap doğrama, pencereleri plastik doğrama, antre-giriş holü zemini beton, mutfak tezgahı seramik kaplı, lavabo yeri-banyo-wc. Zemini duvarları kısmen seramik, wc. De klozet mevcut, banyoda duş bataryası mevcut, lavabo yerinde lavabo mevcuttur. Mimari olarak; salon-3 oda-antre-hol-mutfak-balkon-banyo-wc.-lavabo yeri şeklinde dizayn edilmiştir.
Dairelerin her birinin brüt inşaat alanı 126.86m²’dir.
Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz yapının değerini yıpranma payını düştükten sonra keşif tarihi itibariyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim m² değerlerine göre hesapladığımızda; (2 katx126.86m²) x 0.68 x 7.500,00.-TL./m² = 1.293.972,00.-TL.(arsa payı hariç)
II. YAPI : Tek katlı olup, biriket yığma kargir yapı şeklinde inşa edilmiştir. Ön cephesi açık vaziyettedir. Tavanı betonarme tabliye şeklindedir. Eski yapı olup yıpranmış görünümü vardır. Basit inşaat niteliğindedir. İç ve dış duvarları sıvasız-boyasız, zemini betondur. Arka duvarı beton duvar şeklindedir. Brüt inşaat alanı 15.01m²’dir. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının I.sınıf (B) yapı grubu içerisine girmektedir.
Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz yapının değerini keşif tarihine göre hesapladığımızda; 15.01m² x 1.050,00.-TL./m² x 0.90 = 14.184,00.-TL. (arsa payı hariç)
IV. SONUÇ VE KANAAT Kıymet takdirine konu olan taşınmaz gerekli tüm özellikleri yukarıda inceleme bölümünde detaylı olarak açıklanmıştır. Buna göre;
Bahse konu 18 Parsel nolu taşınmaz ile üzerinde mevcut; bodrum+2 katlı kargir ev, tek katlı garaj yapısı ve meyve ağaçlarının keşif tarihi itibariyle rayiç değerleri toplamı 2.432.079,00.-TL.dır.
Adresi : Zonguldak, Kilimli, Şirinköy Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 131 Ada, 18 Parsel, Kargir 2 Katlı Ev Ve Garaj Ve Bahçesi Kilimli / ZONGULDAK
Yüzölçümü : 4.906,24 m²
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu: Satış ilanındaki gibidir.
Kıymeti : 2.432.079,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 1- KAMU YARARI VE ÜLKE GÜVENLİ AÇISINDAN
YABANCI UYRUKLU GERÇEK KİŞİLER İLE KENDİÜLKELERİNİN KANUNLARINA GÖRE
KURULAN TÜZEL KİŞİLİĞE SAHİP YABANCITİCARET ŞİRKETLERİNCE İKTİSAP VEYA
SINIRLI AYNİ HAK TESİS
2- 3303 SAYILI KANUNUN 3 MADDESİ GEREĞİNCE İDARE VE RUHSAT SAHİPLERİNİN MADEN ARAMA VE İŞLETME FAALİYETLERİNE MÜDAHALELE EDİLEMEZ VE BUNDAN DOGACAK ZARARLARDAN MÜLKİYET HAKKINA DAYANILARAK TAZMİNAT DAVASI İDDASINDA BULUNULUNAMAZ
———————————————————————————————————————–“

Tapuda Yeri Görmek İçin Tıklayınız

Resimleri büyütmek için üzerlerine tıklayınız

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Altenatif Link)

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 14.02.2024 10:40:00

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
ZONGULDAK
İCRA DAİRESİ
2023/274 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: TAŞINMAZIN YERİ, CİNSİ, YÜZ ÖLÇÜMÜ VE
HALİ HAZIR DURUMU: Dosyada mevcut tapu kaydı ve fen bilirkişi raporuna göre davaya konu
Zonguldak İli Kilimliİlçesi Şirinköy Köyü 131 ada 18 nolu parselin yüzölçümü, niteliği ve malik
bilgileri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
Ada/Parsel No
Taşınmazın Niteliği
Taşınmazın Yüzölçümü (m2)
Malikin Adı Soyadı
Malikin Hisse Oranı
Hisseye İsabet Eden Miktar
131/18
Kargir 2 Katlı Ev ve Garaj ve Bahçesi
4906,24
Mevlüt DOĞAN
TAM
131 ada 18 numaralı parsel üzerinde bodrum+2 katlı, kiremit çatılı, yığma kargir tarzda inşa edilmiş ev olarak kullanılmakta olan yapı ile tek katlı garaj yapısı bulunmaktadır. Ev ve garajdan arta kalan alanın bahçe olarak ayrıldığı tespit edilmiştir. Parselin kuzeyinde ormanlık alan, güneyinde köy yolu devamında evler ve bahçeleri, doğusunda evler ve bahçeleri, batısında ise ev ve bahçe devamında ormanlık alanbulunmakta olup söz konusu parsel köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır.
Göbü Köyü’ne 3,00-3,50 km. Türkali Köyü’ne 4,00-4,50 km. Filyos Beldesi’ne 7,00-7,50 km. Eren Limanına 5,50-6,00 km. Çatalağzı Beldesi’ne 8,00-8,50 km. Kilimli İlçe Merkezine 11,00-12,00 km. Zonguldak İl Merkezine ise 16,00-17,00 km. Uzaklıkta bulunmaktadır.
Eğiminin % 15-20 arasında,toprak derinliğinin 20 – 40 cm arasında değiştiği, eğim bakısının güney yönünde olduğu, Gri-Kahverengi Podzolik Toprak özellikleri taşıdığı ve orta bünyeli topraklar olduğu (Siltli Tın) belirlenmiştir.
6537 Sayılı Kanunla değişik 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun Tarım Dışı Alanları belirleyen 3 maddesi i bendi şeklinde düzenlenmiştir.
Köy yerleşik alanı içerisinde kaldığı tespit edilen parselin 6537 Sayılı Kanunla değişik 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun Tarım Dışı Alanları belirleyen 3 maddesi i bendi ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. Maddesi gereğince Tarım dışı alanlardan olduğu ve ARSA vasfını kazandığı tespit edilmiştir.
İNCELEME VE DEĞERLENDİRME :
Bulunduğu konumdan bağımsız olarak parsel bazında yapılan değerlendirmede, dava konusu taşınmazın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi “d” bendinde şeklinde tanımlanan tarım arazisi sınıfı içerisinde yer almakta olduğu görülmektedir.
Marjinal Tarım Arazisi sınıfında olduğu kanaatine varılmıştır.
Yetiştirilen bitkilerden elde edilen verim genellikle yöre ortalamasına yakın miktardadır.
Ayrıcasulu tarım arazisi;Arazilerin bulunduğu bölgede devlet eliyle bir sulama tesisi (kanal, kanalet, baraj, gölet) yapılmadığı, ya da arazi sahipleri tarafından sulama yapmak amacıyla kullanılan bir sulama kaynağının bulunmadığı görülmüş olup kuru tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir.
Tarımsal yönden etki eden faktörler;
Taşınmazın özellikleri, yukarıdaki bilgilerden de anlaşılacağı üzere tarıma orta derecede elverişli yapı arz etmektedir. Batı Karadeniz Bölgesi yeterli yağış miktarı ve sulama imkânları dikkate alındığında bütün kültür bitkilerinin yetiştirilmesi için uygun özellikler taşımaktadır. Son yıllarda Ülke tarımında ve dolayısıyla yöre tarımında bilinçli girdi kullanımı ve alet-makine kullanımı verimin ve birim alandan elde edilen gelirin artmasına sebep olmuştur. Taşınmazın toprak yapısı ve iklim şartları Karadeniz Bölgesinin geleneksel ürünü olan mısır ve kışlık sebze (pırasa, lahana, ıspanak, marul) yetiştiriciliği ile fındık yetiştiriciliği için son derece elverişlidir.
Ekim planı olarak 120 güne ihtiyacı olan mısır Mayıs-Ağustos dönemi için yaygın ekilişi yapılan bir üründür. Dane mısır olarak aile ihtiyacı ve fazlası yem sanayinde kullanılmak üzere satılarak değerlendirilmektedir. Mısır koçanlarının ayrılması ile kalan yeşil saplar ise, yine son yıllarda yaygınlaşan ve yüksek besin ihtiva eden hayvan yemi olarak çok aranan mısır silajı yapımında kullanılarak değeri ve faydası arttırılmaktadır. Eylül-Nisan ayları arasında kışlık sebze ekimi ve yetiştiriciliği yapılmaktadır. Yetiştirilen yeşil sebzeler yakın il ve ilçe pazarlarında rahatlıkla pazarlama imkânı bulunmaktadır.
Fındık yetiştiriciliğinde ise 3,00 metre ya da 4,00 metre aralıklarla ocak diye tabir edilen 30-50 cm. aralıklarla dörtgen şekilde dikimi yapılan fındık fideleri yaklaşık 5-7 yaşlarında verim vermeye başlamakta olup 30 sene boyunca ürün vermeye devam etmektedir. Ekonomik ömrünü tamamlayan fındık dalları kesilerek aynı ocakta büyüyen yeni sürgünler meyve vermeye devam etmektedir. Bu şekilde ara vermeksizin uzun süreler boyunca fındık dikilisinden ürün alınmakta olup gerek saklama ve depolama şartlarının kolaylığıgerekse raf ömrünün uzunluğu sayesinde üreticiler için öncelikle tercih edilen ürünler arasında yer almaktadır.
Objektif yönden etki eden faktörler;
Kamulaştırma Yasasının 11. Maddesinin( ı ) bendi; şeklinde düzenlenmiş olup, ilgili madde gereğince taşınmazların gelir yöntemi ile hesap edilen değerine;
1-Belediye/ Köy yerleşim alanı içerisinde bulunup bulunmaması (%40)
2-Ana yollara-limana-demir yollarına ve il merkezine yakınlığı(%40)
3-Davaya konu arazinin emsallere göre pazarlama veya ulaşım kolaylıkları (Kadastro/arazi yoluna cephesinin bulunup bulunmaması durumu.) (%10)
4-Ülkemizde ve bölgemizde gayrimenkuller, özellikle araziler en büyük güvence olarak görülmektedir Bilhassa küçük işletme sahibi olanlarda mevcut olan toprak sevgisi ve bölgenin gelişmişlik durumu (%10)gibi kriterler göz önüne alınarak TOPLAM % 100 oranında objektif değer artışı ilave edilmesi gerektiği kanaatine varılmıştır.
TAŞINMAZIN OLDUĞU GİBİ KULLANILMASI HALİNDE GETİRECEĞİ NET GELİR
Aşağıdaki ekim planı tablosu hazırlanırken ürünlerin;
1-Verim miktarları ve üretim masrafları Zonguldak İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2023 yılı üretim masrafları, ortalama verimleri ve çiftçilerin eline geçen birim satış fiyatları tablosundan alınmıştır.
2-Ekim planında bulunan mısır ile kışlık sebzeler için Zonguldak İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün dava tarihi (2023) itibarı ile serbest piyasa fiyatları araştırması neticesinde yörede en çok ekimi yapılan 4 ürünün (Pırasa, ıspanak, lahana, marul) fiyatı ile verim ve üretim masraflarının ortalaması dikkate alınmıştır.
ÜRÜN
Verim
(kg/da)
Fiyatı
(TL)
Brüt Gelir
(TL/da)
ÜretimMasrafı
(TL/da)
Net Gelir
(TL/da)
MISIR Dane
Sap
200,00
500,00
6,00
2,00
1.200,00
1.000,00
800,00
Sap Dahil
1.400,00
Kışlık Sebze
(Pırasa, ıspanak, lahana, marul)
500,00
10,00
5.000,00
2.000,00
3.000,00
toplam
4.400,00.-TL
Değerlendirilmesi yapılan taşınmazların dekara yıllık geliri 4.400,00TL/da dır.
KAPİTALİZASYON FAİZ ORANITaşınmazın bulunduğu bölgede yukarıda Yargıtay Kararlarında da belirtildiği gibi arazinin kıt ve nüfus yoğunluğunun fazla olmasınınyanı sıra T.C . Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi Başkanlığının 11.11.2019 tarih ve 2019/11129 Esas Sayılı Kararı, 30.10.2019 tarih ve 2019/1068 sayılı kararı gereğince Kapitalizasyon Faiz oranının % 4 olacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır.
Kapitalize Kıymet
K=R/F X 1000
K = Taşınmazın m² kıymeti F = Kapitalizasyon Faizi %4
R = Arazinin Net Geliri 1000 = Dekarın m² çeviren katsayı
Taşınmazın m² değeri
K = 4.400,00 TL. / 0.04 x 1000
K = 110,00 TL/m²
Taşınmazın% 100 Objektif değer artışlı kıymeti:
K = 110,00 + (110,00 x 1,00)
K = 220,00 TL/ m²
SONUÇ: Tarım Dışı Alan (İskân etmek amacıyla planlanmış alan-ARSA) olarak değerlendirilmiştir.
Parsel üzerinde bulunan meyve ağaçlarının çeşidi, yaşı, sayısı ve kıymeti İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile serbest piyasa fiyatları ve Türkiye İstatistik Kurumu verileri doğrultusunda aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
Ağacın Çeşidi
Yaşı
Sayısı
1 Adet Fiyatı (TL)
Toplam Fiyatı(TL)
Ceviz
25-30
5
6.300,00
31.500,00
incir
25-30
3
1.100,00
3.300,00
Trabzon hurması
20-25
2
950,00
1.900,00
Elma
25-30
1
1.200,00
1.200,00
Asma üzüm
25-30
1
850,00
850,00
Kiraz
15-20
2
2.000,00
4.000,00
Kivi
15-20
1
900,00
900,00
Şeftali
10-15
1
900,00
900,00
Parsel üzerinde bulunan meyve ağaçlarının TOPLAM DEĞERİ 44.550,00.-TL. Olarak hesap edilmiştir.
131 ada 18 parsel numaralı taşınmazın 2023 Yılı Ağustos Ayı itibarı ile m2 birim değeri 220,00 TL/m2 ,
Parselinarazi değeri; 220,00.- TL./m2 X 4906,24as m2= 1.079.372,80.- TL.
Parsel üzerinde bulunan meyve ağaçlarının değeri; 44.550,00.-TL olmak üzere
131 ada 18 numaralı parselin arazi ve ağaç değeri TOPLAM
1.079.372,80.-tl + 44.550,00.-TL = 1.123.922,80.- TLolarak hesap edilmiştir.
131 Ada 18 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut yapıların değerlendirilmesi
I.YAPI (EV) : Bodrum+2 katlıdır. Kargir yapı tarzında inşa edilmiştir. Eski yapı olup yıpranmış görünümü vardır. Bodrum kat hariç her katında mesken niteliğinde birer daire vardır ve her iki daire borçlu tarafından kullanılmaktadır. Bodrum kat; odunluk-kömürlük şeklinde kullanılmaktadır. Dairelerin, çevreye hakim manzara yapısı vardır. Bina kapı numarası 22’dir. Bahse konu binanın; dış cephesi sıvalı-boyalı, ısınma sistemi sobalı, üzeri kiremit çatı örtülüdür. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının III. Sınıf (A) yapı grubu içerisine girmektedir. Üst kat dairesi kat kaloriferlidir.
Binanın üst kat dairesi mimari olarak; lavabo yeri-wc.-banyo-mutfak-salon-2 oda-hol-balkon şeklinde dizayn edilmiştir. Dairenin; pencere doğramaları plastik doğrama, dış kapısı çelik kapı, balkon dış cephesi plastik doğrama ile kapatılmış vaziyette, balkon zemini seramik, oturma mekanlarının zemini laminant, iç kapıları pres kontraplaktan yapılmış ahşap doğrama, tavanlar ahşap lambiri kaplı, mutfak zemini laminant, mutfak tezgahı mermerit, mutfak dolapları mdf, hol zemini laminant, lavabo yeri-banyo-wc. Zemini duvarları kısmen seramik, banyo içerisinde kuvet mevcut, wc. İçerisinde klozet mevcut, lavabo yerinde askılı lavabo mevcuttur.
Binanın alt kat dairesinin ; dış kapısı ahşap doğrama, balkon zemini beton, oturma mekanların zemini tahta döşeme, iç kapıları pres kontraplaktan yapılmış kısmen buzlu camlı ahşap doğrama, pencereleri plastik doğrama, antre-giriş holü zemini beton, mutfak tezgahı seramik kaplı, lavabo yeri-banyo-wc. Zemini duvarları kısmen seramik, wc. De klozet mevcut, banyoda duş bataryası mevcut, lavabo yerinde lavabo mevcuttur. Mimari olarak; salon-3 oda-antre-hol-mutfak-balkon-banyo-wc.-lavabo yeri şeklinde dizayn edilmiştir.
Dairelerin her birinin brüt inşaat alanı 126.86m²’dir.
Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz yapının değerini yıpranma payını düştükten sonra keşif tarihi itibariyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim m² değerlerine göre hesapladığımızda; (2 katx126.86m²) x 0.68 x 7.500,00.-TL./m² = 1.293.972,00.-TL.(arsa payı hariç)
II. YAPI : Tek katlı olup, biriket yığma kargir yapı şeklinde inşa edilmiştir. Ön cephesi açık vaziyettedir. Tavanı betonarme tabliye şeklindedir. Eski yapı olup yıpranmış görünümü vardır. Basit inşaat niteliğindedir. İç ve dış duvarları sıvasız-boyasız, zemini betondur. Arka duvarı beton duvar şeklindedir. Brüt inşaat alanı 15.01m²’dir. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının I.sınıf (B) yapı grubu içerisine girmektedir.
Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz yapının değerini keşif tarihine göre hesapladığımızda; 15.01m² x 1.050,00.-TL./m² x 0.90 = 14.184,00.-TL. (arsa payı hariç)
IV. SONUÇ VE KANAAT Kıymet takdirine konu olan taşınmaz gerekli tüm özellikleri yukarıda inceleme bölümünde detaylı olarak açıklanmıştır. Buna göre;
Bahse konu 18 Parsel nolu taşınmaz ile üzerinde mevcut; bodrum+2 katlı kargir ev, tek katlı garaj yapısı ve meyve ağaçlarının keşif tarihi itibariyle rayiç değerleri toplamı 2.432.079,00.-TL.dır.
Adresi : Zonguldak, Kilimli, Şirinköy Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 131 Ada, 18 Parsel, Kargir 2 Katlı Ev Ve Garaj Ve Bahçesi Kilimli / ZONGULDAK
Yüzölçümü : 4.906,24 m²
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu: Satış ilanındaki gibidir.
Kıymeti : 2.432.079,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 1- KAMU YARARI VE ÜLKE GÜVENLİ AÇISINDAN
YABANCI UYRUKLU GERÇEK KİŞİLER İLE KENDİÜLKELERİNİN KANUNLARINA GÖRE
KURULAN TÜZEL KİŞİLİĞE SAHİP YABANCITİCARET ŞİRKETLERİNCE İKTİSAP VEYA
SINIRLI AYNİ HAK TESİS
2- 3303 SAYILI KANUNUN 3 MADDESİ GEREĞİNCE İDARE VE RUHSAT SAHİPLERİNİN MADEN ARAMA VE İŞLETME FAALİYETLERİNE MÜDAHALELE EDİLEMEZ VE BUNDAN DOGACAK ZARARLARDAN MÜLKİYET HAKKINA DAYANILARAK TAZMİNAT DAVASI İDDASINDA BULUNULUNAMAZ
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2024 – 10:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2024 – 10:40
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 07/02/2024 – 10:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 14/02/2024 – 10:40″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız