Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KARATAŞ
İCRA DAİRESİ
2020/151 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Adana İli, Karataş İlçesi, Bahçe Mahalle/Köy, 407 Ada, 3 Parsel satılacaktır. Taşınmazda dosya borçlusu şahısa düşen HİSSE 8335/60219 olup bu HİSSE satılacaktır. HİSSE Satışı Olması Dolayısı ile Taşınmazın Tahliyesi ve Teslimi Müdürlüğümüzden İstenemeyecek ve Talep Kabul Edilemeyecektir. Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 60.218,74 M2 Olup, Borçluya 8335/60219 Arsa Pay Payda Düşmektedir.Dosya Borçlumuza Ana Taşınmazda Düşen 8335/60219 Pay Payda Satışa Sunulmuştur. Kıymet takdiri yapılan Adana ili Karataş ilçesi Bahçe Mahallesi 407 ada 3 parsel numaralı tarla vasıflı taşınmazın yapılan teknik incelemesinde; toprak özelliği olarak killi-tınlı bünyeli toprak yapısında, kaba tesviyeli, su geçirgenliği ve su tutma kapasitesi iyi, makinalı tarıma elverişli, her mevsim tarım iş makinaları ile ulaşımı mümkün, sulanabilir vasıfta, iyi verimli sulu mutlak tarım arazisi olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmaz üzerinde bölgede yaygın olarak yetiştiriciliği yapılan buğday, pamuk, soya fasulyesi v.b. ürünlerin yetiştiriciliğinin yapılmasına ve bir yılda iki ürün almaya uygun olduğu değerlendirilmiştir. Keşif tarihi itibariyle taşınmazın soya fasulyesi ekili halde tarla ziraatı yapılarak tarımsal üretimde kullanıldığı tespit edilmiştir. Bahçe Mahallesi 407 ada 3 parsel nolu taşınmazın konum olarak mahalle yerleşim alanının kuzeydoğu yönünde yaklaşık 4 km mesafede olduğu, taşınmaz tarım arazisi vasıflı olup Karataş Belediyesi alan sınırları içerisinde kalmakta ve imar planı bulunmadığı anlaşılmıştır. Taşınmazın çevresinde benzer özellikte aktif tarım yapılan araziler bulunmakta olduğu görülmüş olup parsel üzerinde ve çevresinde yapılaşmaya rastlanılmamıştır. Taşınmazın tarla yoluna cephesinin olduğu, her mevsim tarım iş makinaları ile taşınmaza ulaşımın mümkün olduğu ve tarımsal ürünlerin pazarlanmasında ulaşım yönünden herhangi bir kısıtlayıcı durum olmadığı gözlemlenmiştir. Tapu kayıtlarına göre tarla vasıflı 407 ada 3 parsel nolu taşınmazın tamamı 60.218,74 m² yüzölçümlü olup, 8335/60219 HİSSE oranına karşılık gelen 8.334,96 m²?lik miktarının borçlu adına kayıtlı olduğu, borçlunun bu HİSSEsi üzerinde alacaklı lehine haciz şerhi bulunduğu anlaşılmış olup, diğer borçlu adına HİSSE kaydına rastlanılmamıştır. Kıymet takdiri yapılan Bahçe Mahallesi 407 ada 3 parsel nolu taşınmazın rayiç değeri, Karataş İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğüne ait 2022 yılı ürün verim, maliyet ve ürün satış fiyatları değerleri kullanılarak Gelirlerin Kapitalizasyonu yöntemi ile kıymet takdiri keşif tarihindeki rayiç değeri hesaplanacaktır. Kıymet takdiri yapılan Bahçe Mahallesi 407 ada 3 parsel nolu taşınmazın toprak yapısı, verimlilik durumu, yöre çiftçisinin genel ekim alışkanlıkları göz önüne alınarak yetiştirilebilen ürünler, bulunduğu mevkii, ulaşım imkânları, taşınmazın değerini olumlu ve olumsuz olarak etkileyen tüm unsurlar, serbest piyasa koşullarındaki alım-satım rayiç bedelleri gibi tüm faktörler dikkate alınarak zirai gelir metodu ile yapılan hesaplama sonucu taşınmazın beher m² ‘sinin keşif tarihi itibariyle yaklaşık satış rayiç değerinin 142,00 TL/m² olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazda borçlu adına kayıtlı olan 8335/60219 HİSSE oranına karşılık gelen 8.334,96 m²’lik miktarının keşif tarihi itibariyle yaklaşık değeri 8.334,96 m² * 142,00 TL/m² = 1.183.564,32 TL olarakhesaplanmıştır.
Karataş İcra Hukuk Mahkemesinde kıymet takdirine itiraz davası açılması sebebi ile Karataş İcra Hukuk Mahkemesinin 2023/24 Esas ve 22/02/2024 tarih, 2024/5 Karar sayılı ilamı ile davanın kabulüne karar verilerek satışa çıkartılan Bahçe Mahallesi 407 Ada 3 Parsel nolu taşınmazda borçlu adına kayıtlı taşınmaz değerinin 1.368.267,03 TL olduğunun tepitine karar verilmiştir. Taşınmaz Değeri: 1.368.267,03 TL’dir. Taşınmazın tarla vasıflı olması sebebi ile KDV oranı %10′ dur.Satışa İştirak Etmek İsteyen Tarafların Satış Şartnamesinden ve Satış İlanından Suret İsteme ve Alma Haklarının Olduğu İlan ve İhtar Olunur., 60.218,74 m2 yüzölçümü, Bahçe Mahallesi 407 Ada 3 Parsel Karataş / ADANA adreslidir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Detayları ile dosyasındadır.
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Diğer : Beyan: 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesi Gereğince Kısıtlıdır. Diğer: (Konusu: -) Tarih: – Sayı: -. Diğer: (Konusu: NUMAN ŞEN/RAMAZAN YAŞAR ŞEN- EMİNE ŞEN İN VERGİ İLİŞİĞİ KESİLMİŞTİR.) Tarih: 16/07/2018 Sayı: E.100264. 2565 SK. 28. Md. Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin Almadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde Kalmaktadır.
Takdir Olunan Değer : 1.368.267,03 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı: 136.826,70 TL
Adresi:
Bahçe Mahallesi 407 Ada 3 Parsel Karataş/Adana
Yüzölçümü: 60.218,74 m2 (Borçlunun 8335/60219 HİSSEsine karşılık gelen HİSSE satılacaktır.)
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/09/2024 – 10:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/09/2024 – 10:10
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2024 – 10:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 10:10″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Karataş İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Karataş bahçe Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Karataş İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Karataş İlçesindeki 25.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ