Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KOZAN
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/9 VESAYET SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Adana İl, Kozan İlçe, ANAVARZA Mahalle/Köy, Melane Mevkii, 113 Ada, 82 Parsel, Satışa konu taşınmaz Kozan İlçesi Dilekkaya Mahallesi sınırları içerisinde bulunan eski O ada 382 parsel, yeni 113 ada 82 numaralı parseldir. Parselin fiili durumu; halen zemininde kısmen buğday anızı bulunan tarla, kısmen de 1. Ürün mısır ekili sulu tarla durumunda olduğu tesnit edilmistir. Taşınmazın toprak yapısı, az taşlı, derin, killi kumlu toprak yapısında olup, arazinin eğimi % 0,01 – 0,03 arasında olduğu gözlemlenmiştir.
Taşınmaz tarla vasfı ile 20.823,13 m2 alana sahiptir. Kısıtlı Adnan GÜNAY’a ait paylı mülkiyet halinde 1/7 HİSSEsinin bulunduğu, HİSSEsine 2.974,73 m2 yer düştüğü, Fen Bilirkişisi krokili raporu ve Tapu kayıtlarından anlaşılmıştır.
Taşınmaz üzerinde yapılan inceleme de, tarlanın genelde kültürel olarak bakımı yapılmış bir tarla olduğu, kısıtlının HİSSEsine düşen miktardaki tarla ile ekonomik geçim
sağlanamayacağı, ancak kısıtlının bütçesine ek bir katkı sağlayacak bir alan olduğu kanati oluşmuştur.
2-DAVA KONUSU TAŞINMAZLARIN DAVA VE KEŞİF TARİHİNDEKİ EKONOMİK DEĞERİ;
Dava konusu taşınmaz çevresinde D.S.İ. ye ait sulama sistemleri bulunmaktadır. Parsel etrafındaki sulama kanalları bulunmaktadır, eğimli, tesviyeli, yüzey drenajlı, derin toprak profiline sahip, killi – tınlı toprak yapısında, taşlık, asit – baz – tuzluluk problemleri bulunmayan Sulu Tarım Arazisi vasfındadır.
ARAZİ DEĞERİ:
Arazi değeri hesap edilirken gelir metodu uygulanacaktır. Dava konusu taşınmazın zemininde bulunan tarlada sulu tarım yapılmakta olup, tarımsal arazi değerini bulmak için
Gelirlerin Kapitalizasyonu yöntemi uygulanacaktır. Buna göre;
YETİŞTİRİLEN ÜRÜNLER:
Dava konusu taşınmazda bulunan tarla alanları için, bölgede yaygın olarak Buğday, Mısır, yerfıstığı, soya fasulyesi gibi ürünlerin yetiştiriciliği yapılmaktadır. Bu ürünleri dikkate alarak 1.Yıl 1.Ürün Buğday, 2. Ürün Yerfıstığı ve 2.Yıl 1 ürün olarak mısır münavebesi ile taşınmazdan elde edilebilecek net gelir hesap edilerek değeri bulunmuştur.
2023 yılı için 1 Dekar Tarla Değeri 154.691.88 TL olup. buna göre: Fen Bilirkişisinin krokili raporuna göre; Taşınmaz tarla vasfı ile 20.823,13 m2 alana sahiptir. Kısıtlı Adnan GÜNAY’a ait paylı mülkiyet halinde 1/7 HİSSEsinin bulunduğu, HİSSEsine 2.974,73 m2 yer düştüğü, tespit edilmiş olup, bu alanın değeri ise; Taşınmazın 2023 yılı
Değeri (TL) = 154.691,88 TL/ da x 2,97473 da =460.166,58 TL dir.
SONUÇ ve KANAAT:
Satışa konu taşınmazın yapılan inceleme ve tespiti sonucunda;
1- Kozan İlçesi Dilekkaya Mahallesi sınırları içerisinde bulunan eski O ada 382 parsel, yeni 113 ada 82 numaralı parselin zemininde kısmen buğday anızı bulunan sulu tarla, kısmen de 1.Ürün mısır ekili sulu durumunda olduğu, Kısıtlı Adnan GÜNAY? ın 1/7 HİSSE ile paylı mülkiyet halde HİSSEsinin bulunduğu ve HİSSEsine 2.974,73 m? yer düştüğü, bu alanın kısıtlının ihtiyaçlarını karşılayacak yeterli bir alan olmadığı, kısıtlının HİSSEsinin toplam değerin; 460.166,58 TL olduğu, 2-5403 Sayılı Kanunun Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı, Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün 03.02.2015 tarih ve 34332559.010.07.01/38 sayılı uygulama talimatında ve 6537 sayılı Kanunda rehin ve ipotek işlemlerini engelleyici bir hüküm bulunmadığından cebri satışlarda asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında yeniden ifraz ve HİSSElendirme yapılmaksızın HİSSEdarlara veya 3. şahıslara satış yapılabilir” hükmü bulunduğundan dolayısöz konusu parselin toplam alanı tapu kaydında MüfrezTarla vasfında olan 20.823,13 m2 alana sahiptir. Sadece 1/7 HİSSEye sahip olan kısıtlı Adnan GÜNEY’e ait olan 2.974,73 m2 lik alan satılacaktır.
Vesayet satışı olması nedeniyle SATIŞ BELİRTİLEN SATIŞ YERİNDE, SATIŞ TARİH VE SAATİNDE FİZİKİ ORTAMDA VASİNİNDE HAZIR BULUNDUĞU HALDE YAPILACAK OLUP, İHALE HAKİM ONAYI İLE TAMAMLANACAKTIR., 2.974,73 m2 yüzölçümü, Anavarza Mah.113 Ada 82 Parsel Kozan / ADANA adresli
Adresi:
Anavarza Mah.113 Ada 82 Parsel Kozan / ADANA
Yüzölçümü: 2.974,73 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 460.166,58 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : ADANA KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KURULUNCA 1. VE 3. DER SİT ALANI OLARAK KABUL EDİLMİŞTİR.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
Artırma
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/12/2024 – 10:29″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Kozan İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Kozan anavarza Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Kozan İlçesindeki Sadece Müfrez Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Kozan İlçesindeki 19.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ