Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
POZANTI
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/6 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
***Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri***
——————————————————————————————————————————————-
İli : Adana Yüzölçümü: 300,00 m2
İlçesi : Pozantı Ana Taşınmaz Nitelik : Kargir Ev Ahır ve Arsası
Mahalle/Köy Adı : Yukarı Belemedik Ada/Parsel : 114 ada 26 parsel
——————————————————————————————————————————————-
Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Kargir Ev ve Arsası vasıflı taşınmazı satışa çıkarılacak olup aşağıdaki bilgiler 22.05.2024tarihli keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
Konu Taşınmazın Çevre Bilgileri:
114 ada 26 parseller:Yukarı BelemedikmahallesiGöcekli, Çaylıgibi mezar mahallerdenoluşmaktaolupkonu 114 ada 26parsel Yukarı Belemedikmahallesininilk mahallesiolan Göcekli bölümündeyer almaktadır.114 ada17 noluparselyerleşimalanının sonunda kuzeysınırında 114 ada 26nolu parselyerleşimalanınınortakesiminde yeralmaktaolupyerleşimalanıkuzeydengüneye% 10-15 eğimliolup 17 nolu parsele araçlaulaşım bulunmamaktayaya arasokaklardanulaşılmakta 26 noluparselsokaküzerinde yeralmaktadır. Bölgeyerleşimmerkeziolduğundanaltyapıolarakelektriksubulunmaktadır.
İmar Durumu:
Dosyada mevcut Pozantı Belediyesinin bila tarihve 21838 sayılıyazılarında 114 ada26 parselin Kırsal Yerleşik Alandakaldığınıbelirtmiştir.
Taşınmazın
Özellikleri:
114 ada 26 parsel: 300,00m2alansahipolupüzerinde 93,00 m2 taş yığma ahırolarakkullanılan toprakdamlıyapıyeralmaktadır. Kapı penceredoğramalarıahşap ve yıpranmışdurumdadır.Efektifyaşının 60-652. sınıf yığma A gurubuyapı olarakdeğerlendirilmesininuygunolacağı kanaatinevarılmıştır.
Değerleme Yöntemleri ve Bu Değerlemede Kullanılan Yöntemler:
Türkiye gayrimenkul değerleme standartları ve uluslararası değerleme standartlarına göre taşınmazların değer tespiti Emsal Karşılaştırma, Yeniden Yapım- Maliyet , Gelir İndirgeme, yöntemleri uygulanarak tespit edilmektedir. Emsal karşılaştırma yöntemi, arsa, bağımsız bölüm (mesken, iş yeri)nevi taşınmazlarda, Yeniden Yapım – Maliyet yöntemi; yeterli ve benzer emsalbulunmadığında vesanayi tipi taşınmazların değerlemesinde Gelir İndirgeme metodu Otel, akaryakıt istasyonu ve benzerigelir getiren taşınmazlarındeğerlemesindegelir kapitilzasyonu uygulamayöntemi tarım geliri elde edilen tarla, bahçe gibi taşınmazların değerlemesindekullanılmaktaolup değerin en sağlıklışekilde tespiti için bu yöntemlerden biri veyabir kaçı kullanılabilir. Emsal Karşılaştırma yöntemi kısaca; konu taşınmazın yer aldığı bölgede değerleme tarihinde satışa arz edilen veya satılan benzer nitelikteki taşınmazların özellikleri, konumları, alanları vb. temel unsurları ile konu taşınmazın temel unsurları karşılaştırılıp üstün ve eksik yönleri analiz edilerek değerin belirlenmesi yöntemidir. Yeniden Yapım –Maliyet Yöntemi kısaca; arsa değerinin takdirinden sonra arsa üzerindeki yapının sınıfına göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığının her yıl yayımladığı yaklaşık birim fiyat değerleri ile yapının efektif yaşına göre yine yayımlanan çizelgedeki amortisman oranlarının uygulanması ile değerin tespit edilme yöntemidir. Gelir Kapitalizasyonyöntemi Tarım Müdürlüğüüretim, maliyet ve net gelir verilerinin kullanımı ve net gelire uygun kapitalizasyon oranın uygulaması yöntemidir.
114 ada 26 parselleryerleşim alanında mesken – ahırvasfındaolup bu parsellerin değerlemesindearsa değeri tespitinden sonra maliyet yönteminin uygulanmasının uygunolacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.
Değer Taktiri:
114 ada 26 parsellermahalleyerleşim alanındayeralmakla26 noluparsel sokak üzerindeveulaşımıdahakolayolup17 nolu parseldendahadeğerliolmasıveyerleşimyerininyavaşyavaşterkedilmesi yapılarınyıkılması, köydenşehregöç burada etkisinigöstermişve taşınmaya ilgi oldukçaazalmıştır. Buetkenlerve bölgedeyapılan diğerdeğerleme çalışmalarıda dikkatealınarakkonu114 ada26nolu parselin m2 birim değeri 400 TL/m2 olarak takdir edilmiş yapılan 2. sınıf A gurubu olarak değerlendirilipdeğer tespiti aşağıdakişekildeyapılmış olup parsel üzerinde yer alan ağaçların bedeli ziraat bilirkişisi tarafındanayrıca tespit edilmekletoplam değerler aşağıda verilmiştir.
114 Ada26 Nolu Parsel:
ArsaBedeli:300 ,00 m2 x 400,00 TL/m2 =120.000,00 TL
Yapı Değeri :93,00 m2 x 3.500,00 TL/m2 = 325.500 – % 65 Amortisman = 113.925,00 TL
Toplam 233.925,00 TL
Kıymeti: 233.925,00 TL,
KDV Oranı: %10,
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibi olup tüm ihale katılımcıları taşınmaz üzerindeki beyanlardan doğan sorumlulukları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemlerin ihale alıcısına aittir. Türk Medeni Kanunu’nun 1020 maddesinde düzenlenen aleniyet ilkesi gereğince güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
——————————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/10/2024 – 10:21
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/10/2024 – 10:21
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2024 – 10:21
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2024 – 10:21″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Pozantı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı belemedik Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı İlçesindeki Sadece Kargir Ev Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı İlçesindeki 16.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ