Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
POZANTI
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/4 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
***Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri***
———————————————————————————————————————————————————
İli : Adana Yüzölçümü: 391,00 m2
İlçesi : Pozantı Ana Taşınmaz Nitelik : Avlulu Kargir Ev
Mahalle/Köy Adı : Kamışlı Ada/Parsel : 101 ada 18 parsel
———————————————————————————————————————————————————
Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Arsa vasıflı taşınmaz satışa çıkarılacak olup aşağıdaki bilgiler 27.09.2023 tarihli keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
TAŞINMAZIN ÇEVRE BİLGİLERİ: Satışa konu taşınmaz Kamışlı mahallesi yerleşim merkezinde ve eski köy yolu sokakta yer almaktadır. Çevre parseller konu parsel gibi bahçeli mesken olarak kullanılmakta, alt yapı mevcut, her türlü belediye hizmetinden faydalanılmaktadır. Konu parsel batıda mahalle mezarlığına sınırdır. Son yıllarda Kamışlı mahallesi yaylalık yazlık olarak ilgi gördüğünden ayrıca Kamışlı mahallesi eskiden beri bölgenin nahiyesi gibi özellikle Cuma günleri çevre yakın mahallelerden genler ile hareketlilik yaşamakta olup bu durum dışarıdan yayla amacı ile aldığı göç ile yaz aylarında oldukça kalabalıklaşmış durumdadır. Yaz aylarında küçük bir kasaba merkezi havasında olup kış aylarında sadece yerli halk ikamet ettiğinden nüfus yoğunluğu azalmaktadır.
Parselin yakın çevresinde 115 metre güneyinde A 101 isimli market, 150 metre mesafede her türlü ticari faaliyetin yürütüldüğü çarşı merkezi yer almaktadır. Kamışlı merkez camiye ve toplu taşıma aracı olan dolmuş durağına an cadde olan Pozantı Çamardı kara yoluna yürüme mesafesinde yer almaktadır.
Ulaşım: Parsel mahalle merkezi konumlu olduğundan hiçbir zaman ulaşım sıkıntısı bulunmamaktadır. Mahalle merkezinden solda yer alan ana yol olan eski köy sokağından yaklaşık 165 metre gidildiğinde sağda yer alan parsele ulaşılır.
Taşınmazın
Özellikleri:
Satışa konu parsel yörede yapılan kadastro çalışmaları ile 391,00 m2 olarak sınırlandırılan ve üzerinde yer alan mesken kadastro paftasına işlenen niteliği Avlulu Kargir Ev olarak tespit edilen parseldir. Parselimiz düz bir topografik yüzeye sahip olmakla cephe aldığı sokakta yaklaşık metre düşük kota yer almaktadır. Parselin cinsi avlulu kargir ev olarak belirtilmiş ise de aslında bahçeli kargir ev vasfındadır. Bahçesinde çeşitli cins ve yaşta ağaçlar yer almakta olup bu ağaçlar ziraat bilirkişisi tarafından tespit edilmiş ve aşağıda verilmiştir.
Mesken parselin kuzey batı yol cephesine inşa edilmiş ve 73,00 m2 oturumlu toplam 146,00 m2 kapalı alanlı 3. sınıf A grubu betonarme zemin+1 kattan oluşmaktadır. Mesken ve bahçe uzun yıllardır kullanılmadığından bakımsız ve duvarları hava şartlarının etkisi ile dökülmüş ve erimiş durumdadır. Pencerede yer alan camlar kırılmış, zemin katta hiçbir cam bulunmamaktadır. Zemini ahşap ve şap kara beton kaplama pencere kapı doğramaları ahşap, dam şap beton kaplamadır. Mesken oldukça bakımsız ve kullanışsız durumdadır.
İmar Durumu:
Dosyada mevcut Pozantı Belediye Başkanlığının 26.09.2023 tarih ve 16020 sayılı yazılarında belirtildiği gibi parsel imar planı içerisinde Ayrık Nizam 2 kat konut olanı olarak planlanmış ve ne kadar olduğu belirtilmemiş ise de kısmen yol terkinin olduğu bildirilmiştir.
Ağaç Listesi:
Sıra No
Ağacın cinsi ve gelişimi
Adet
Yaş
Birim fiyatı (TL)
Toplam (TL)
1
Elma – Orta
2
15-25
350,00
700,00
2
Kiraz – Orta
1
20
600,00
600,00
3
Armut – Bakımsız
1
20
400,00
400,00
4
Ayva – Orta
1
20
700,00
700,00
5
Erik – Bakımsız
2
15-20
300,00
600,00
6
Kuşburnu – Orta
2
15-25
250,00
500,00
7
Hurma – Orta
1
20
500,00
500,00
8
Asma – Bakımsız
7
20-25
170,00
1.190,00
9
Ceviz – Orta
2
20-25
1.100,00
2.100,00
Toplam
19
7.900,00
Değerleme Yöntemleri ve Bu Değerlemede Kullanılan Yöntemler: Türkiye gayrimenkul değerleme standartları ve uluslararası değerleme standartlarına göre arsa, mesken, iş yeri nevi taşınmazların değerlemesinde genel olarak emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmaktadır. Yeterli ve güvenir emsal olmadığı takdirde ve sanayi tipi taşınmazlarda yeniden yapım maliyet yöntemi uygulanır. Emsal karşılaştırma yöntemi kısaca, konu taşınmazın yer aldığı bölgede değerleme tarihinde satışa arz edilen veya satılan benzer nitelikteki taşınmazların özellikleri konumları, alanları vb temel unsurları ile konu taşınmazın temel unsurları karşılaştırılıp üstün ve eksik yönleri analiz edilerek değerin belirlenmesi yöntemidir. Yeniden yapım maliyet yöntemi kısaca arsa değerinin yayınlandığı yaklaşık birim fiyat değerleri ile yapının efektif yaşına göre yine yayınlana çizelgedeki amortisman oranlarının uygulanması ile değerin tespit edilme yöntemidir.
Konu taşınmaz imar uygulaması görmemiş kadastro parseli olup bahçeli ev vasfında olduğundan arsa için emsal yapı için yeniden yapım maliyet yönteminin uygulanmasına karar verilmiştir.
Değer Takdiri: İlimizde ve çevre illerde yaşanan deprem felaketi sonunda çok katlı yapılardan kaçış ve daha az katlı yapılara ve arsalara olan yönelme ve döviz kurlarının artışı ve enflasyonun yüksek olması ve alım satım imkanlarının çok üstünde bedel talep edilmektedir. Taşınmazların yer aldığı bölgede yaz aylarında yoğun olarak kullanılan kış aylarında sadece yerli halkın kaldığı bölge olup yayla yazlık talebi arttıkça fiyatlar artı yönde seyretmektedir.
Konu parselin konum alanı, kadastro parseli olması, mevcut durumu, emsal satışlar ve günümüz ekonomik koşullar dikkate alındığında arsa m2 birim değeri 1.750,00 TL/m2 takdir edilerek üzerindeki betonarme mesken 3 A grubu yapı olup uzan süre kullanılmadığı ve doğal hava şartları ile oldukça yıpranmış olduğu yaşı dikkate alındığında %55 amortisman uygulanmasına karar verilmiştir.
Arsa Bedeli: 391,00 m2x1.750,00 TL/m2= 684.250,00
Yapı Bedeli: 146,00 m2x4.600,00 TL/m2= 671.600,00-%55 Amortisman = 302.222,00 TL
Ağaç Bedeli: 7.990,00 TL olmak üzere taşınmazın toplam değeri 994.462,00 TL’dir.
Kıymeti: 994.462,00 TL,
KDV Oranı: %10,
Kaydındaki Şerhler:
Taşınmaz üzerinde “24.09.2013 tarihli 5541 yevmiye numaralı imar düzenlemesine alınmıştır” şeklinde ve yine taşınmaz üzerinde 19.08.2024 tarihli 6647 yevmiye numaralı “3402 sayılı Kanun’un 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına alınmıştır” şeklinde beyan şerhleri mevcut olup, alıcıya bu hali ile devredilecektir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemlerin ihale alıcısına aittir.
——————————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2024 – 10:36
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 10:36
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2025 – 10:36
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2025 – 10:36″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Pozantı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı kamışlı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı İlçesindeki Sadece Avlulu Kargir Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı İlçesindeki 18.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ