Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
POZANTI
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2022/11 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
***Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri***
———————————————————————————————————————————————————
İli : Adana Yüzölçümü: 125,65 m2
İlçesi : Pozantı Ana Taşınmaz Nitelik : Kargir Ev ve Arsası
Mahalle/Köy Adı : Küçüktekir Ada/Parsel : 143 ada 36 parsel
———————————————————————————————————————————————————
Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Arsa vasıflı taşınmaz satışa çıkarılacak olup aşağıdaki bilgiler 06.03.2024 tarihli keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
Çevre Bilgileri:
Konu taşınmaz Küçüktekir mahallesi Körpınar mevki olarak bilinen Tekir yaylasınınkuzey batı kısmındaeski Adana- Ankarayolununkuzeyinde yer alan bölgede37 nolu sokağa cephelikonumlu olup konu taşınmaz veçevreparsellerbahçelimeskenolarak kullanılmakta, altyapı olaraksu, elektrikveyolhizmetlerimevcutolup ana yol ve çarşıya yaklaşık 360 metrekuşuçuşu mesafede yere almaktadır. Yakın çevresindeKüçüktekir Hafızlar Camimevcutolupbölgeyaz aylarındaoldukçakalabalık, kış aylarında daoldukçatenhaolmaktadır. BölgeAdanamerkezineyakınolduğuiçintercih edilmektedir.
Ulaşım: Konu taşınmazOtoyoldan çıktıktan sonraTekir çarşı merkezi istikametindeilerlenip soldayeralan15nolu sokağaulaşılıpkuzeyedevamla 8. Sokağaulaşılıpburadansola 37 nolusokağadönülüpyaklaşık 85 metregidildiğinde konutaşınmaz ulaşılır.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VEİMAR DURUMU:
Özellikleri:
; Konu Küçüktekir mahallesi 143 ada 36 parsel nolu taşınmaz kadastro tespitinde ve sınırlamasında Kargir ev ve Arsavasfıile 125,65 m2 olarak sınırlandırılmıştır. Üzerinde 45,28 m2, zeminkatayığmakargırmesken ve bahçesinde 3,30 m2 basityığmaWc+ Odunlukyeralmaktadır. Meskenkapalıolup içkısmıincelenememiş anacakdışlardanyapılanincelemede zemininşapbeton çatınıntrapezsaç,dışcephenin, serpmesıva,kapılarvepencere doğramalarıahşap yağlıboyalı,ve yıpranmışolduğu gözlemlenmişolup3. SınıfAgurubu yapıolarakdeğerlendirilmesininve amortisman oranının mevcut halive efektif yaşıdikkatealınarak% 55 ugulanmasının, uygunolacağıkanaatinevarılmıştır. Bahçesinde yeralanyığma basitsıvasızWc veodunlukbölümü ve diğer giriş kapısıveduvarmaktun değerlendirilecektir.
İmar Durumu:
Dosyadamevcut Pozantı BelediyeBaşkanlığının tarafındangönderilen imarçapı ve 19994 sayılı yazılarınagöreparselin 1/1000 ölçekliuygulamaimarplanıiçerisinde kaldığı ve kısmen imar yolu, (6 m2 ) kısmenAyrık Nizam2Kat Konut alanı olarakplanlandığı, Taks=0,20, Taks=0,40 olduğu belirtilmiştir.Konu taşınmazüzerindekimeskeneaityapıruhsatı yapıkullanmaiznitespitedilememiştir.
DEĞERLEME YÖNTEMLERİ VE BU DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER:
Türkiye gayrimenkul değerleme standartları ve uluslararası değerleme standartlarına göre taşınmazların değer tespiti Emsal Karşılaştırma, Yeniden Yapım- Maliyet , Gelir İndirgeme, yöntemleri uygulanarak tespit edilmektedir. Emsal karşılaştırma yöntemi, arsa, bağımsız bölüm (mesken, iş yeri)nevi taşınmazlarda, Yeniden Yapım – Maliyet yöntemi; yeterli ve benzer emsalbulunmadığında vesanayi tipi taşınmazların değerlemesinde Gelir İndirgeme metodu Otel, akaryakıt istasyonu ve benzerigelir getiren taşınmazlarındeğerlemesindekullanılmaktaolup değerin en sağlıklışekilde tespiti için bu yöntemlerden biri veyabir kaçı kullanılabilir. Emsal Karşılaştırma yöntemi kısaca; konu taşınmazın yer aldığı bölgede değerleme tarihinde satışa arz edilen veya satılan benzer nitelikteki taşınmazların özellikleri, konumları, alanları vb. temel unsurları ile konu taşınmazın temel unsurları karşılaştırılıp üstün ve eksik yönleri analiz edilerek değerin belirlenmesi yöntemidir. Yeniden Yapım –Maliyet Yöntemi kısaca; arsa değerinin taktirinden sonra arsa üzerindeki yapının sınıfına göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığının her yıl yayımladığı yaklaşık birim fiyat değerleri ile yapının efektif yaşına göre yine yayımlanan çizelgedeki amortisman oranlarının uygulanması ile değerin tespit edilme yöntemidir.
Konu taşınmaz imar uygulaması görmemiş kadastro parseli olup, ayrıca taşınmaza benzer taşınmazsatışı bulunmadığından bu değerlemede Yeniden Yapım- Maliyet yönteminin uygulanmasının daha sağlıklı olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.
EMSAL ANALİZİ DEĞER TAKDİRİ:
Bölgede arsa stokunun azalması, yaşanan deprem afeti, döviz veenflasyonda ki yükseliş nedeni ile düşük katlı yapılara vearsalaraolan ilginin artması fiyatlarındayükselmesinenedenolmuştur. Ancaksonaylarda merkezbankası vediğerkuruluşlarınyayınladığı emlak piyasası izlemraporlarındamevduatfaizlerininartması, enflasyonunyüksek seyretmesialımgücünüeksiyönde etkilemişve fiyatlarsatabilseyretmeyeve taşınmazın uzun zaman pazarda kalmasınave sonunda fiyat indirimineneden olmaktadır. Konu taşınmazın imar durumu, emsal 1ve 3 nolusatışlar,kadastroparseliolması, konum, ekonomikpiyasa şartları, azdaolsayolalanına terkininolması (6 m2 ) dikkate alındığındamevcut hali vealanı ile m2 birim değeriiçin 3.500,00 TL/m2 taktir edilmiş vetoplam değeri aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.
Ziraat bilirkişisitarafındanyapılandeğerlendirme; konu taşınmaz üzerinde bulunan meyveli ve meyvesiz ağaçların yetiştirilmesinde amaç kar gayeli olmayıp, kendi tüketimlerine yöneliktir. Ağaçlar kapama bahçe karakteri vermemektedir. Parsel içerisinde bulunan ağaçlar orta bakımlı toprak işlemesi az olan ağaçlardır. Bu neden ile ağaçların değerlendirilmesinde ağaçların yaşı, taç durumu, cinsi, bakım durumu, meyvenin piyasa değeri gibi unsurlar dikkate alınarak her bir ağaç için maktuen değer verilerek değerlendirme yapılacaktır.
Buna göre taşınmaz üzerinde bulunan 15 – 25 yaşlı 4 adet ağacın bedeli : 4 x 700 TL/ad. =2.800 TL dir.
Arsa Değeri : 125,65 m2 x 3.500,00 TL/ m2= 439.775,00 TL
Mesken Yapı Değeri : 45,28m2 x 12.250,00 TL/m2= 554.680,00- % 55 Amortisman = 249.606,00 TL Ağaç Bedeli: 2.800,00 TL
Demir Kapı- Wcmüştemilatlar maktu en : 8000,00 TL
TOPLAM DEĞER:(439775+249606+2800+8000) 700.181,00TL
Kıymeti: 700.181,00 TL,
KDV Oranı: %10,
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibi olup tüm ihale katılımcıları Türk Medeni Kanunu’nun 1020. maddesinde düzenlenen aleniyet ilkesi gereğince güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaktır.
——————————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/09/2024 – 10:44
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/09/2024 – 10:44
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/10/2024 – 10:44
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/10/2024 – 10:44″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Pozantı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı küçüktekir Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı İlçesindeki Sadece Kargir Ev Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı İlçesindeki 25.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ