Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
POZANTI
İCRA DAİRESİ
2024/46 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
***Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri***
——————————————————————————————————————————————-
İli : Adana B.B. Yüzölçümü: Net:161,80 m2 Brüt:195,00 m2
İlçesi : Pozantı Ana Taşınmaz Nitelik : Arsa 34 aD Bgm Böl Num
Konutlar Bir (20.825,00 m2)
Mahalle/Köy Adı : Yenikonacık Blok/Kat/B.B. No. : -/Zemin/-/26
Mevkii : Körmenlik Arsa Pay/Payda : 372/20824
Ada/Parsel : 271/1 Bağımsız Bölüm Niteliği : Dubleks Mesken
——————————————————————————————————————————————-
Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu bağımsız bölüm vasıflı taşınmazın aşağıdaki bilgileri 03.07.2024 tarihinde ve 06.09.2024 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
KONU TAŞINMAZLARINÇEVRE BİLGİLERİ ULAŞIMI:
Çevre Bilgileri: Konu taşınmaz Pozantı ilçesinin Yenikonacık mahallesi sınırında Körmenlik mevkideyer almaktadır. Konutaşınmazın konumluolduğu mahal Pozantıilçemerkezininyaklaşık3700 metrekuşuçuşugüneybatısındaAkcetekir – Pozantı (Eski Ankara Yolu) karayolununyaklaşık 2450 metre batısındayeralmaktadır.Yeraldığıbölgede genelde1-2 katıyazlıkolarakkullanılanmeskenleryeralmaktaolupbölgeyazaylarındayoğunkullanılmaktakışaylarındaise hemen hemen kimsekalmamaktadır.Altyapı olarakelektrik su veyolmevcutolupbelediye tarafındançöptoplamahizmetiverilmekteulaşımancaközelaracınızlasağlanmaktadır.Sağlıkhizmetleri vegülükihtiyacılarPozantı merkezindensağlanmaktadır. Taşınmazın yeraldığıbölgeYapıtaş Konutlarıolarakbilinmektedir.
Ulaşım: Pozantı merkezinden Akcatekiristikametinde hareketedildiğinde Çağlayantesisleri kavşağınaulaşılıpburadansağa dönülüpyoltakipedildiğindeyaklaşık 2450 metresonraOsman Özcancamiyeulaşmadansoladönüldüğündekonutaşınmazın yer aldığıYapıtaş Sitesineulaşılır.
İMAR DURUMU- RESMİBELGELER:
İmar Durumu:
Dosyadamevcut Pozantı belediyesi İmarveŞehircilik Müdürlüğünün 14.06.2024 tarih 22648 nolu yazılarıve ekibelgeyegöre;konu taşınmaz mevcut 1/ 1000 ölçekliuygulamaimarplanı içerisinde kaldığı veplanagöre ayrık nizamKonut 2 kat yapılaşmaşartlarına sahip olduğubildirilmiştir
Resmi Belgeler: Aynıyazıekindeparseliçinverilengenel03-06-2025 tarihve 9-40 noluyapıruhsatı, Konubağımsızbölümiçindüzenlenmiş 20.11.2009 tarih ve 137 noluyapıkullanmaizni mevcutolupmimaraprojesi vevaziyetplanıCD içerisindepdfolarakgönderilmiştir. Gönderilentümbubelgelerincelenmişolup konubağımsızbölümün alanıbölümlerimimariprojesindentespitedilmiştir. UDF sisteminde sıkıntıyaşandığından bubelgelerraporekiolarakektesunulmuştur.
TAŞINMAZINÖZELLİKLERİ:
AnaTaşınmazın: Konutaşınmaz katmülkiyetli olup20.825,00 m2 alansahiparsaüzerinde betonarme ,Zemin+1 (Dubleks ) yapıya sahip 33 adetDubleks Ev niteliklibağımsızbölümden ve34bağımsızbölümnolu BetonarmeSosyal Tesistenoluşmaktadır. Parselindoğudanbatıyaolaneğimifazlaolup eğim teraslama ileyapılaşmayauygun halegetirilmişve arayollaraçılmış taşduvarvetel çitileçevrilmiş ve sitehaline dönüştürülmüştür.Konubağımsızbölümeulaşım parselinsonundayeralangiriştensağlanmaktakonubağımsızbölümdensosyaltesisiulaşmakiçindışarıdayolkatedilmesi gerekmektedir. Çünkükotfarkındanve Bahçebölümüolaraketrafınçevrilmesiilegeçişimkanıkısıtlanmışdurumdadır.
Bağımsız Bölümün: Konu26nolu bağımsızbölüm parselinensondan2. Sırada yeralan2. bağımsızbölümolup etrafı taşkaplamaduvarvehasırörgütelçit ile çevrilmişdurumda olmaklailkkeşifte kapılarınkilitliolmasıileiçerigirişimkanı bulunamamış çilingir vekollukkuvvetleriaracılığıile kapılaraaçılmakla ; mimariprojesiilezeminuyumluolmakla,mimariprojesinegörezemin katplanındavarolanbalkonodayadahiledilmiştir. Konu 26nolu bağımsızbölümmimariprojesinegöre195,00 m2Bürüt ve161,80 m2netalansahipolup Zemin katSalon, Mutfak, Oda, Üst kat çıkışholü, Wc, Balkon ve Teras bölümlerinden 1. Kat1balkon, 3odave1banyobölümündenoluşmaktadır. Önterasaltıkapatılarakkömürlükolarakkullanılmaktadır. Zemin katSalon+ Mutfak, Oda, Üst kat çıkışholü, Wc, Balkon ve Teras bölümlerinden 1. Kat (üstkat) 1balkon,3odave1banyobölümündenoluşmaktadır. Zeminlerseramikkaplı,duvarlarsıvalıplastikboyalı, banyovewcduvarlarıvezeminifayanskaplı, mutfaktezgahısuni mermer, ve tezgah dolaparasıfayanskaplamalı, kapılarpanelhazırkapıoluppenceredoğramlarıahşapboyalıtüm kapıvepencerelerde demir panjurmevcuttur. Üst katçıkışmerdivenlerisunimermerkaplıdır. Banyoda duşa kabin, ayaklılavabo, klozet mevcuttur.
Bahçeolarakçevrilenalandayeralanağç vebitkiler ziraatmühendisibilirkişitarafındantespitedilmiştir. Tespitedilenağaçların detaylarıraporekilistede mevcuttur. Bahçe bölümü kotfarkındanteraslanarakeğimyumuşatılmışolupteras aralarıtaşduvarlardekoratiftaşkaplamadır . İçmekanfotoğraflarıraporekinde geniş olarakverilmiştir.
DEĞERTESPİTİ:
Bölgedeyapılanaraştırmalardakonu bağımsızbölümün yakın çevresindeyeralan vesatıştaolantaşınmazlar tespitedilmiştir.
Buverileregöre konu bağımsız bölümün bahçe düzenlemesinin yapılmışetrafının taşkapılamaduvarve hasır telçitileçevrilmiş olması, anayapınınbölgede Gülektaşıolarakbilinentaşilekaplanması, dışcepheyalıtımı, gezintialanlarınınkaplamalıolması, kullanılanmalzemeveişçiliğiniyi kalitedeolması, sosyaltesislisiteiçerisindeyeralmasıinşaatgirdilerindemeydanagelenfiyatartışları piyasa satış bedelleriemsaller dikkatealındığında dışarıdangözlemlendiğikadarıilekullanılanmalzemenin iyikalitede olması da dikkatealınarak m2birimdeğeriiçin 24.200,00 TL/m2taktiredilmiş vebahçesindetespitedilen çeşitlicins veyaştakimeyveağaçlarınınbedeliziraatmühendisibilirkişitarafındantespitedilmekle toplamdeğeri aşağıda verilmiştir. Ana raporumuzdayapılandeğertespiti uygunolupburadatekraraedilmemişsadeceilkrapordatespitedilemeyenağaçbedellerigüncelenerek toplam değeroluşturulmuştur.
Konu Bağımsız Bölümün Değeri: 195 m2x24.200 TL/m2 = 4.719.000,00 TL
Ağaç Bedeli: 60.200,00TL
ToplamBedel 4.779.200,00 TL
SONUÇ: Yukarıda verilen açıklama ve tespitler ile konu Adana ili Pozantı ilçesi YenikonacıkMahallesi 271 ada 1 nolu parsel 26 bağımsız bölümnolu Dubleks Ev niteliklitaşınmazın keşif tarihi itibari ile rayiç piyasa değeri için 4.779.200,00 TL ( Dörtmilyonyediyüzyetmişdokuzbinikiyüzlira) tespit ve taktiredilmiştir.
Kıymeti: 4.779.200,00 TL,
KDV Oranı: %20,
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydında “Yönetim planı” beyan şerhi, 26.08.2009 tarihli 2835 yevmiye numaralı Mülkiyeti Kat Mülkiyetine Çevrilmiştir” beyan şerhi ve 19.08.2024 tarihli 6647 yevmiye numaralı “AT 3402 sayılı Kanun’un 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir” beyan şerhi olup tüm ihale katılımcıları taşınmaz üzerindeki beyanlardan doğan sorumlulukları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemlerin ihale alıcısına aittir. Türk Medeni Kanunu’nun 1020 maddesinde düzenlenen aleniyet ilkesi gereğince güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
——————————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 10:04
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2024 – 10:04
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2025 – 10:04
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2025 – 10:04″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Pozantı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı yenikonacık Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı İlçesindeki Sadece Arsa- 34 Ad Bgm Böl Num Konutlar Bir İle Yirmidokuz Ve Otuz Üç Bag.Böl Num Bet Db Bina Ve Otuzdört Bağ Böl Num (Sosyal Tesis) Bet.Bina Ve Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı İlçesindeki 25.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ