Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ADANA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2023/430 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : ADANA İli, SARIÇAM İlçesi, YARIMCA K. Köy Deresi Mevkii, 16570 Ada 14 Parsel numarasında kayıtlı Tarla niteliğindeki taşınmaz HİSSEli olup1/60 HİSSEnin (pay) satışı yapılacaktır.
Taşınmazın Özellikleri ve Değerlendirilmesi: Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif günü yapılan incelemesinde köy yerleşim alanı içerisinde olduğu etrafında yapılaşmaların bulunduğu tarla vasfındadır. Taşınmaz üzerinde 3 adet yapı ve 2 adet ahır tespit edilmiştir.
Değerleme Yönteminin Belirlenmesi : Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım – Satım Değeri) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmaz tarla olduğundan dolayı net gelir yöntemi dikkate alınarak nihai sonuçlara ulaşılmıştır.
Zemin değeri; Bu tip taşınmazın değeri bölgede bulunan benzer taşınmazlarla karşılaştırıldığında hâlihazır durumu, mevkii ve mevcut şartlarına göre kullanılması halinde getirebileceği yıllık net gelir, parsel çevrelerinin fiilen kullanım durumu, Köy yerleşim yerine olan yakınlığı, toprak yapısı, pazara, ana yola olan mesafesi, bölgedeki emsal satışlar, serbest piyasa rayiçleri de göz önünde bulundurularak ortalama m2 fiyatı 300,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. 300,00 TL/m2 X 12.428,88 m2 = 3.728.664,00 TL’dir.
Yapı değerleri;
A yapısı= 2 katlı olup, zemin 90,00 m2, üst kat 50,00 m2 olmak üzere toplam 140,00 m2 alana sahiptir. Yapının 2023 Yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı 3. Sınıf A Gruba Yapılara Göre değeri 7500,00 TL/m2 X 140,00 m2 – ( % 40 yıpranma ) = 630.000,00 TL’dir.
B yapısı= 36,00 m2 ahır olarak kullanılmaktadır. Yapının 2023 Yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı 1. Sınıf A Gruba Yapılara Göre değeri 1050,00 TL/m2 X 36,00 m2 – ( % 50 yıpranma ) = 18.900,00 TL
C yapısı = Tek katlı yapı 95,00 m2 alana sahiptir. Yapının 2023 Yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı 3. Sınıf A Gruba Yapılara Göre değeri 7500,00 TL/m2 X 95,00 m2 – ( % 30 yıpranma ) = 498.750,00 TL’dir.
D yapısı = Üstü çinkolu yarı açık ahır durumunda olup 106,00 m2 alana sahiptir. Yapının 2023 Yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı 1. Sınıf A Gruba Yapılara Göre değeri 1050,00 TL/m2 X 106,00 m2 – ( % 30 yıpranma ) = 77.910,00 TL’dir.
E yapısı =Tek katlı yapı 91,00 m2 alana sahiptir. Yapının 2023 Yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı 3. Sınıf A Gruba Yapılara Göre değeri 7500,00 TL/m2 X 91,00 m2 – ( % 30 yıpranma ) = 477.750,00 TL’dir.
Kıymet takdirine konu olan taşınmazın üzerinde bulunan yapılarla beraber toplam değeri;3.728.664,00 TL + 630.000,00 TL + 18.900,00 TL + 498.750,00 TL + 77.910,00 TL + 477.750,00 TL = 5.431.974,00 TL’dir.
Borçlunun 1/60 HİSSEsine düşen miktar;5.431.974,00 TL / 60 = 90.532,90 TL olabileceği….. Açık
Adresi:
Yarımca mahallesi 16570/14 parsel Sarıçam/ADANA
Yüzölçümü: 12.428,88 m2
İmar Durumu:
Sarıçam Emlak Müdürlüğü 21/9/2023 tarihli yazısı ile “taşınmaz… 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamı dışında kalmaktadır.” bildirilmiştir.
Kıymeti: 90.532,90 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Taşınmaz Tapu Takyidatındaki gibidir, Taşınmaz Üzerinde; “Krokisinde D, C, B, A harfleri ile gösterilen yapılar tescilsizdir.” Şerhi mevcuttur.
Taşınmaz Üzerinde; “Diğer (Konusu-) Tarih: 01/01/1900 Sayı-Çukurova Vergi Dairesi Müdürlüğü” Beyanı mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/09/2024 – 14:13
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/09/2024 – 14:13
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/10/2024 – 14:13
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/10/2024 – 14:13″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Sarıçam İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Sarıçam yarımca Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Sarıçam İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Sarıçam İlçesindeki 16.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ