Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 20.03.2024 14:14:00
İl
İlçe
Alanı (m2)
Niteliği
Mevkii
Muayyen Bedel
Adana
Seyhan
21364
–
3 Katlı Kargir İmalathane Ve Arsası
113.272.500
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“Örnek No:53*
T.C.
ADANA
1. GENEL İCRA DAİRESİ
2023/53 İFLAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Adana ili, Seyhan ilçesi, Akkapı mahallesi, 1039 Ada, 313 parsel, 21.364 m2 yüz ölçümlü3 katlı kargir imalathane ve arsası niteliğindeki taşınmazın tamamı satışa konudur. Dairemiz dosyasına sunulan 27/11/2023 Tarihli bilirkişi ek raporuna göre “Taşınmaz, Seyhan İlçesi Akkapı Mahallesi 12189 sokak üzerinde, Sıh Cemil caddesinin 120 m güneyinde, Ana Sulama Kanalının batısında, Şakirpaşa Hava Alanının 3,5 km güneyinde, Şehir Merkezinin 5-6 km güneybatısında konumludur. Taşınmaz il ve ilçe belediyesinin tüm altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.
2.1.ARSA DEĞERLENDİRMESİ;
Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanan taşınmaz etraflarında küçük ve orta ölçekli sanayi tesisleri ile tarım arazileri bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde de Hayvancılık Kesim ve Tesis alanı bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge imar uygulaması görüş tapuda niteliği 3 Katlı Kargir İmalathane ve Arsası olarak görülmektedir. Kısmen Ulaşım sorunu bulunan taşınmaz etrafı meskun olup Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmakta olup arsa vasfiyla bulunduğu bölgenin özellikleri, şehir merkezine uzaklığı, imar durumu, etrafının konut yapısı, kamu kurumlarına uzaklığı sokak cephe durumu, şehir ana arterlerine, caddeye, parka, okula yakın olması gibi vasıf ve özellikleri ile mahalli alım ve satım rayiçleri de dikkate alındığında;
Akkapı Mahallesi 1039/313 parselin birim m² fiyatının 2.750,00 TL/ m² edeceği kanaatine varılmış olup:
Dava konusu 1039/313nolu parselin toplam arsa tapu alanı21.364,00 m²olup;
21.364,00 m²*2.750,00 TL/m² = 58.751.000,00 TL dir.
2.2. TAŞINMAZ ÜZERİNDE BULUNAN YAPININ DEĞERLENDİRİLMESİ:
Dava konusu taşınmaz üzerinde işletme binası olarak kullanılan tesisler, idari bina, arıtma tesisi, kasa yıkama Bölümü, iki adet soğuk hava deposu, ayaklı su deposu, saha betonları, bahçe duvarları ve diğer müştemilatlar bulunmaktadır. Tavuk işletme tesisinde bulunan yapılardan betonarme olarak inşa edilmiş olan yapının içi dışı sıvalı boyalı, döşeme kaplaması seramik, ofis olarak kullanılan alanların duvarları sıvalı, üretim bölümleri seramik kaplama, pencereler pvc plastik doğrama, bina geçişleri çelik profilden yapılmış merdiven, soğuk hava depo bölümleri özel izolasyon uygulamalı, sundurma bölümleri çelik konstrüksiyon ve üzeri trapez sac levha yapılmıştır. Yapıların alan ve yapı grupları aşağıda ayrıntılı olarak verilmiştir.
Taşınmaz, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yapılar ile ilgili tanımına göre yapılardan olup kıymet takdirinin talep edildiği tarihi olan 11.10.2023 tarihi itibariyle (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2023/2 yapı yaklaşık birim maliyetleri cetveline göre m² değeri tespiti yapılacaktır. Bu yapının mevcut durumu ile yaklaşık 25-30 yıllık olduğu, Tesisin atıl durumda olması nedeniyle yapının bazı kısımlarının kötü durumda olduğu buna göre 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve bina yıpranma payını gösteren (binanın mevcut durumu dikkate alınarak) tabloya göre yıpranma payları belirlenerek alınmıştır.
1-)İşletme Binası:
İşletme binası olarak kullanılan yapının toplam kapalı alanı 2058,00 m2 olup, yapım şekli ve kat adedi, Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan maliyet yaklaşım yöntemine göre değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapılarda yeniden yapım Maliyetine göre % 40 oranında yıpranma olduğu kanaatine varılmış olup konu yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri esas alındığında 3A grubu yapı sınıfında değerlendirilecektir. 3A grubu yapı yaklaşık bedeli 2023 yılı itibariyle 7.500,00.-TL/m2 dir.
2-)Yeni Soğuk Hava Deposu:
Yeni soğuk hava deposu olarak kullanılan yapının toplam kapalı alanı 905,00 m2 olup yapım şekli ve kat adedi, Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan maliyet yaklaşım yöntemine göre değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapılarda yeniden yapım maliyetine göre % 40 oranında yıpranma olduğu kanaatine varılmış olup konu yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri esas alındığında 3A grubu yapı sınıfında değerlendirilecektir. 3A grubu yapı yaklaşık bedeli 2023 yılı itibariyle 7.500.00.-TL/m2 dir.
3-)Soğuk Hava Deposu:
Soğuk hava deposu olarak kullanılan yapının toplam kapalı alanı 695,00 m2 olup yapım şekli ve kat adedi, Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan maliyet yaklaşım yöntemine göre değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapılarda yeniden yapım maliyetine göre % 40 oranında yıpranma olduğu kanaatine varılmış olup konu yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri esas alındığında 3A grubu yapı sınıfında değerlendirilecektir. 3A grubu yapı yaklaşık bedeli 2023 yılı itibariyle 7.500,00.-TL/m2 dir.
4-)Paketleme:
Paketleme binası olarak kullanılan yapının toplam kapalı alanı 292,00 m2 olup yapım şekli ve kat adedi, Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan maliyet yaklaşım yöntemine göre değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapılarda yeniden yapım maliyetine göre % 40 oranında yıpranma olduğu kanaatine varılmış olup konu yapının Çevre ve Şehirci Bakanlığının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri esas alındığında 2B grubu yapı sınıfında değerlendirilecektir. 2B grubu yapı yaklaşık bedeli 2023 yılı itibariyle 3.800,00.-TL/m2 dir.
5-)Depo:
Depo binası olarak kullanılan yapının toplam kapalı alanı 265,00 m2 olup yapım şekli ve kat adedi, Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan maliyet yaklaşım yöntemine göre değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapılarda yeniden yapım maliyetine göre % 40 oranında yıpranma olduğu kanaatine varılmış olup konu yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı Yaklaşık birim Maliyetleri esas alındığında 2B grubu yapı sınıfında değerlendirilecektir. 2B grubu yapı yaklaşık bedeli 2023 yılı itibariyle 3.800,00.-TL/m2 dir.
6-)Kesimhane:
Kesimhane Ek 1 binası olarak kullanılan yapının toplam kapalı alanı 383,00 m2 olup yapım şekli ve kat adedi, Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan maliyet yaklaşım yöntemine göre değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapılarda yeniden yapım maliyetine göre % 40 oranında yıpranma olduğu kanaatine varılmış olup konu yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri esas alındığında 2B grubu yapı sınıfında değerlendirilecektir. 2B grubu yapı yaklaşık bedeli 2023 yılı itibariyle 3.800,00.-TL/m2 dir.
7-)Sundurma Yapılar:
Sundurma olarak kullanılan yapının toplam kapalı alanı 185,00 m2 olup yapım şekli ve kat adedi, Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan maliyet yaklaşım yöntemine göre değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapılarda yeniden yapım maliyetine göre % 40 oranında yıpranma olduğu kanaatine varılmış olup konu yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri esas alındığında 1A grubu yapı sınıfında değerlendirilecektir. 1A grubu yapı yaklaşık bedeli 2023 yılı itibariyle 1.050,00.-TL/m2 dir.
8-)Su Deposu:
Su deposu olarak kullanılan yapının toplam kapalı alanı 200,00 m2 olup yapım şekli ve kat adedi, Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan maliyet yaklaşım yöntemine göre değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapılarda yeniden yapım maliyetine göre % 40 oranında yıpranma olduğu kanaatine varılmış olup konu yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı Yaklaşık birim maliyetleri esas alındığından 1B grubu yapı sınıfında değerlendirilecektir. 1B grubu yapı yaklaşık bedeli 2023 yılı itibariyle 1.550,00 TL/m² dir.
9-)İdari Bina:
İdari bina olarak kullanılan yapı toplam iki katlı olup (her kat 160 m2 toplam kapalı alanı 320,00 m2 olup yapım şekli ve kat adedi, Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan maliyet yaklaşım yöntemine göre değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapılarda yeniden yapım maliyetine göre % 40 oranında yıpranma olduğu kanaatine varılmış olup konu yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri esas alındığında 3A grubu yapı Sınıfında değerlendirilecektir. 3A grubu yapı yaklaşık bedeli 2023 yılı itibariyle 7.500,00.-TL/m2 dir.
10-)Çevre Düzenlemesi:
Dava konusu parsel üzerinde arıtma tesisi, saha betonu, kanalizasyon, bahçe duvarı ve tel çit bulunmaktadır. Sahada bulunan tüm inşaat elemanlarının toplam kapalı alanının 5.000,00 m2 olduğu fen bilirkişisi tarafından belirlenmiştir. Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan maliyetyaklaşım yöntemine göre değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapılarda yeniden yapım maliyetine göre % 50 oranında yıpranma olduğu kanaatine varılmış olup konu yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri esas alındığında 1A grubu yapı sınıfında değerlendirilecektir. 1A grubu yapı yaklaşık bedeli 2023 yılı itibariyle 1.050.00.-TL/m2 dir.
Yapı Cinsi
Yapı Alanı (m2)
Yapı sınıfı
Birim Değeri
Amortisman (%)
Değer (TL)
İşletme Binası
2058,00
3/A
7.500,00
40
9.261.000,00
Yeni Soğuk Hava Deposu
905,00
3/A
7.500,00
40
4.072.500,00
Soğuk Hava Deposu
695,00
3/A
7.500,00
40
3.127.500,00
Paketleme
292,00
2/B
3.800,00
40
665.760,00
Depo
265,00
2/B
3.800,00
40
604.200,00
Kesimhane
383,00
2/B
3.800,00
40
873.240,00
Sundurma Yapılar
185,00
1/A
1.050,00
40
116.550,00
Su Deposu
200,00
1/B
1.550,00
40
186.000,00
İdari Bina
320,00
3/A
7.500,00
40
1.140.000,00
Çevre Düzenlemesi
5.000,00
1/A
1.050,00
50
2.625.000,00
TOPLAM
22.971.750,00
2.3.TAŞINMAZ ÜZERİNDE BULUNAN ELEKTRİK AKSAMI BEDELİ DEĞERİENERJİ NAKİL HATTI
Tesisin elektrik enerjisi ihtiyacı, Tesis sınırları etrafında tesis edilmiş Tedaş’a ait, 15/0,4 KV’luk Havaii iletkenli hattan sağlanmaktadır. Bu hatlardan alınan swallow tip iletkenler ile saha sınırları dahilinde bulunan 1 adet taşıyıcı ve 1 adet seksiyonerli demir kafes direkten sonra 3x1x95/16 XLPE tipi OG kabloları ile monoblok beton trafo merkezi içerisindeki Trafolar beslenilmektedir. Faal durumda olan tüm bu enerji nakil hattı (direk, seksiyoner, izolatörler, Swallow tipi alimünyum iletkenler ve NYY yer altı besleme hattı) ve şalt cihazlarının (iletken, kesici, şalter, Dinjektör, izolatör, parafudr, v.b) toplam parasal değeri, Ekim 2023 piyasa rayiçlerine göre270.000-TL’dir.
TRAFO
Tesisin elektrik enerjisi ihtiyacını karşılayan, 15/0,4 KV’luk 2 adet bina tipi 1000 KVA’lık trafo mevcuttur. Bu trafoların toplam parasal değeri, Ekim 2023 piyasa rayiçlerine göre 593.000-TL’dir.
TRAFO MERKEZİ ve MODÜLER HÜCRELER
Yük ayırıcının çıkışından mono blok beton trafo merkezleri içerisinde bulunan 2 adet ayırıcılı giriş hücresi, 2 adet ölçü hücresi ve 2 adet kesicili çıkış hücresi bulunmaktadır. Halen kullanılabilir durumda olan tüm trafo merkezi ve içerisindeki modüler hücreler, BAR-24 ve diğer yardımcı elemanlarla birlikte toplam parasal değeri, Ekim 2023 piyasa rayiçlerine göre 485.000-TL’dir.
TRAFOYA ait AG ÇIKIŞ İLE ANA ve TALİ DAĞITIM, KOMPANZASYON PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI
Tesisin elektrik enerjisi ihtiyacını karşılayan, 15/0,4 bina tipi 2 trafonun bulunduğu merkeziniçerisinde ana dağıtım panoları bulunmaktadır. Buradan NYY yer altı kabloları ile trafo merkezi yanındaki harici tip DKP sacdan yapılmış kompanzasyon panosu beslenmekte olup, Bupanolar içerisindeki ekipmanlar (kompanzasyon grubu, kontaktör, sigorta, termik mağ. şalter (100 – 160 – 250 – 400 – 630 – 1000 – 1250 – 1600 A), kesici, iletken, ölçü ve uyarıcı sinyal devreleri ile kabloların parasal değeri, Ekim 2023 piyasa rayiçlerine göre 808.000-TL’dir.
ÇEVRE AYDINLATMA TESİSATI
Tesisin çevre sınırları dahilinde çevre aydınlatması için demir boru direkler üzerinde SL tip 250 W civa buharlı ve 400 W metal Halide tipi armatürler ile bina üzerine montajları yapılmış muhtelif armatürler mevcuttur. Bu aydınlatma sisteminin kabloları ile birlikte parasal değeri, Ekim 2023 piyasa rayiçlerine göre 37.500-TL’dir.
PARATONER TESİSATI
Tesiste tüm sahayı koruma altına almış 1 adet aktif paratoner mevcuttur. Bu paratonerin, topraklama çubuğu, topraklama iletkeni vb. atın toplam parasal değeri, Ekim 2023 piyasa rayiçlerine göre 24.250.-TL’dir.
JENERATÖRLER ve TESİSATI
Fabrikada İçerisinde meydana gelebilecek elektrik kesintilerinde otomatik olarak devreye girebilen 1500+1500+1000 KVA gücünde 3 adet diesel jeneratörün elektrik sistemi ile irtibatını sağlayan transfer panoları, kablo ve diğer bağlantı birimleri ile birlikte Ekim 2023 piyasa rayiçlerine göre 5.650.000.-TL’dir.
APM 90 C6 1500 kva jeneratör: 2.150.000 TL
Cat JS 1500 Kva Jeneratör: 2.150.000 TL
Uztect KU322 model 1000 Kva Jeneratör : 1.350.000 TL
3 jeneratörün toplam değeri: 2.150.0004 + 2.150.0004 + 1.350.00=5.650.000,00 TL
NOT: Fabrika sahası içerisindeki bağımsız bölümlerin içindeki aydınlatma ve priz tesisatı ile armatürler binaların inşaat değeri ile birlikte gayrimenkul değerleme uzmanı ve inşaat mühendisi tarafından değerlendirildiğinden, tarafımdan ayrıca parasal değerlendirmeye tabi tutulmamıştır.
S.NO
TESİS
BEDEL(TL)
1
Enerji Nakil Hattı
270.000,00
2
Trafo
593.000,00
3
Trafoya Merkezi Ve Modüler Hücreler
485.000,00
4
Trafoya Ait AG Çıkış İle Ana Ve Tali (Dağıtım, Kompanzasyon) Panolar Ve Besleme Kabloları
808.000,00
5
Çevre Aydınlatma Tesisatı
37.500,00
6
Paratoner Tesisatı
24.250,00
7
Jeneratörler Ve Tesisatı
5.650.000,00
TOPLAM: 7.867.750,00 TL
TAŞINMAZ ÜZERİNDE BULUNAN MAKİNA AKSAMI BEDELİ
Tavuk İşleme Makineleri
Tesiste yer alan makine ve ekipmanlar incelendiğinde, işletmede canlı tavuğun makine parkına girmesi sonrasında otomatik olarak tüm tavuk veya parça tavuk halinde son ürün olarak ortaya çıktığı bir sıralı makine parkının yer aldığı görülmüştür.
Makine parkında aşağıdaki sıralı sistemlerin yer aldığı tespit edilmiştir.
1- Canlı Tavuk Taşıma Sistemi
2- Yüksek Frekansla Sersemletme Cihazı
3- Ayak Düşürme Cihazı
4- Tüy Yolma Makinesi
5- Kafa Koparma Makinesi
6- İç Alma Makinesi
7- Kıç Delme Makinesi
8- Karın Yarma Makinesi
9- Taşlık Makinesi
10- Boyun Kesme Makinesi
11- 3500 Metrelik Et Soğutma Konveyör Hattı
12- Tavuk Gramajlama Ünitesi
13- Tavuk Parçalama Makinesi
14- Tabaklama Poşetleme Ve Streçleme Makineleri
Tavuk işleme makineleri birbirlerinin devamı şeklinde bir bütünün parçaları olması sebebiyle sistem olarak kabul edilmektedir. Sistemin kapasitesi, özellikleri ve yıllardan beri kullanılmamasından kaynaklı olarak mevcut halleri dikkate alınarak ve piyasa emsalleri ile karşılaştırıldığında piyasa değerinin 22.320.000,00 TL olduğu kanaatlerine varılmıştır.
İşletmedeki Yardımcı Makine ve Ekipmanlar
1 Adet 60 Tonluk Kantar 160.000 TL
1 Adet Nadu Marka Soğuk Hava Dış Ünitesi 280.000 TL
Atık Su Arıtma Makine Grubu 140.000 TL
2 Adet Erensan Buhar Kazanı 650.000 TL
2 Adet Sarmak Kompresör ve Kurutucu 30.000 TL
LPG Depolama Ünitesi 45.000 TL
Kasa yıkama Ünitesi 35.000 TL
Mutfak ve Yemekhane Makineleri ve Ekipmanları 22.000 TL
İşletmede yer alan yukarıda sıralanmış yardımcı makine ve ekipmanların mevcut halleri dikkate alınarak piyasa araştırması yapıldığında, piyasa değerleri toplamının 1.362.000,00 TL olduğu kanaatlerine varılmıştır.
İşletmedeki bulunan makine ve ekipmanların toplam bedeli 23.682.000 TL’dir.
Adana İli Seyhan İlçesi Akkapı Mahallesi 1039 ada 313 parselde taşınmaz arsa ve muhdesatların toplam değeri:
Taşınmazın cinsi
Hesaplanan değeri(TL)
Arsa Bedeli
58.751.000,00
Yapıların Bedeli
22.971.750,00
Tesis Elektrik Aksamı Bedeli
7.867.750,00
Tesis Makine Ekipman Bedeli
23.682.000,00
Taşınmazın Toplam Değeri
113.272.500,00
4. SONUÇ
Kıymet takdirine konu borçlu Garip Tavukçuluk Gıda Ve Yem San. Tic. A.Ş. adına kayıtlı Adana ili, Seyhan ilçesi, Akkapı mahallesi, 1039 Ada 313 no lu parsel ve üzerindeki muhdesatların toplam değerinin 113.272.500,00 TL edeceği kanaatine varılmıştır.” denilmektedir.
İmar Durumu:
Bilirkişi raporu içeriğinde yazılmıştır.
Kıymeti: 113.272.500,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
BEYAN: 3083 sayılı yasanın 13. Maddesi gereğince kısıtlıdır.
——————————————————————————————————————————-
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/03/2024 – 14:14
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/03/2024 – 14:14
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/04/2024 – 14:14
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/04/2024 – 14:14
S A T I Ş Ş A R T L A R I:
1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saat aralığında Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında (esatis.uyap.gov.tr) açık artırma suretiyle satışı yapılmasına, bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale edilecektir.
2-Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı gün ve saat aralığı, artırmaya başlangıç tarihinden en az 15 ( on beş gün ) önce ilan edilir. Elektronik satış portalında yapılacak ilan, artırmanın bitimine kadar erişime açık tutulur. İkinci artırmanın başlangıç tarihi, birinci artırmanın bitimi tarihinden itibaren bir ayı geçmeyecek şekilde belirlenir. Şartname satış ilanının yayın tarihinden itibaren açık bulundurulacak ve masrafının verilmesi halinde isteyene gönderilecektir.
3-Açık artırmada teklif verme süresi 7 (yedi) gündür. Açık artırma, ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılacaktır. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri hariç hiç kimse tarafından görülemeyecek ve bilişim sisteminde gösterilemeyecektir. Teklifler arasındaki fark,satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin binde birinden ve her hâlde yüz Türk lirasından az olmayacaktır. Açık artırmada en yüksek teklifi veren, artırma süresi içinde kendisinden yüksek bir teklif verilmedikçe teklifini çekemeyecek ve teminatını alamayacaktır. Açık artırma süresinin son on dakikası içinde yeni bir teklifin verilmesi hâlinde açık artırma bir defaya mahsus olmak üzere on dakika uzatılacaktır.
4-İcra dairesince yapılması zaruri ilanlar dışında, taraflar elektronik satış portalında yer alan ilan metnini, masrafı kendilerine ait olmak üzere, diledikleri vasıtalarla ilan edebilir. Ancak hususi mahiyetteki bu ilan resmî muameleye tesir etmez. İlan edilen metinler arasında farklılık bulunması hâlinde elektronik satış portalında ilan edilen metin esas alınır. Şu kadar ki, gazetede veya elektronik satış portalında ilanı yapılan metindeki hatalar, ihale tarihi değiştirilmeksizin sadece elektronik satış portalında ilanen düzeltilir. Bu düzeltme ilanı ilgililere ayrıca tebliğ edilmeyecektir.
5-Teklif verme süresi içinde bilişim sisteminin bakımı veya iyileştirilmesi için gerekli olan işlemler yapılabilir. Bu işlemler, ihalenin geçerliliğini etkilemeyecektir.
6-Artırma bittikten sonraki ilk iş gününde elektronik satış portalından kaynaklanan teknik sebeplerle, artırmanın son on dakikası içinde teklif verilemediğini satış portalı kayıtlarından tespit ederse artırma süresinin bir gün uzatılacaktır. Artırmanın başlayacağı ve biteceği tarih ve saatleri gösterir ve tüm bu hususları satış portalında derhâl duyurulacaktır. Bu durumda artırmanın başlangıç tarihi, artırma süresinin uzatılmasına karar verildiği tarihten itibaren üç günü geçemez. Bu süre içinde, daha önce en yüksek teklif veren teklifiyle bağlı olacağı gibi yeni istekliler de teminatı yatırmak suretiyle artırmaya katılabilir.
7-Satış talebi teklif verme başladıktan sonra geri alınamayacaktır. Teklif verme süresinin bitimine kadar borcun tamamen ödenmesi hâlinde satış durdurulacaktır.
8-Artırmaya iştirak edeceklerin, satışa konu malın muhammen bedelinin yüzde onunu ( %10) karşılayacakteminatın T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 27 0001 5001 5800 7312 9902 82 iban numaralı Dairemiz hesabına yatırılması zorunludur. Şöyle ki ;
a-Teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30’a kadar yatırılması gerekir.
b-Gösterilecek teminatın teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu malın muhammen bedelinin yüzde onunu ( %10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunu, Dairemize elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
c-Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Dairemize müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin Dairemize müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Dairemiz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.
d-HİSSEli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan Dairemize müracaat ederek HİSSE oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek HİSSEdarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran HİSSEdarın veya temsilcinin Dairemize müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Dairemiz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.
e- Artırmaya katılmak isteyen alacaklının en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Dairemize müracaat etmeleri hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmayacaktır.
9-İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ( yatırılan teminat dışında kalan ) ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten itibaren en geç 7 ( yedi ) gün içinde Dairemizin T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 27 0001 5001 5800 7312 9902 82 iban numaralı hesabına ödemesi gerekir.
10-İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
11-Asgari ihale bedelinin ( 1.maddede detaylı yazılmıştır.) teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hâllerde ikinci artırmanın ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
12-Satıştan mütevellit taşınmazın Aynından Doğan Vergi Borcu ihale bedelinden ödenir ( İcra İflas Kanununun 206.maddesi uyarınca rüçhanlı alacak dosyalarında satış bedeli rüçhanlı alacağı karşılamazsa taşınmazın Aynından Doğan Vergi Borçları ödenmeyecektir ).İhale bedeli üzerinden %o 5,69 ( binde ) oranında Damga Vergisi, yukarıda yazılı oranda KDV,1/2 tapu harcı ve teslim masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi ve KDV’yi yatırmadığı taktirde resen ihale kararının kaldırılacaktır.
13-İhalenin kesinleşmesi üzerine malın tescil ve teslim işlemleri yapılacaktır. İhalenin kesinleşmesi üzerine taşınırın ihale alıcısına teslimi veya sicile kayıtlı malın ihale alıcısı adına tescili, Damga Vergisi ve Katma Değer Vergisinin yatırılmasından sonra gerçekleştirilecektir.
14- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
15-İİK’nun 127. maddesi uyarınca, satış ilanın birer suretinin varsa iflas idare memurlarına ve varsa ipotek alacaklısına tebliğine, yerleşik Yargıtay içtihatları uyarınca HİSSEdarlara tebliğine yer olmadığına,
16-Satışa katılanların bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacaklardır. 05/02/2024
Suat AKGÜN
İcra Müdür Yardımcısı
141893
e-imzalıdır
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.”
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız