Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ADANA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/708 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Adana İli, Seyhan İlçesi, Kocavezir Mahallesi, 3663 Ada, 17Parsel Kat:Üst Çarşı, Bağımsız Bölüm Numarası 854 olan iş yeri nitelikli taşınmaz satışa sunulmuştur.Taşınmazda borçlunun 1/8 HİSSEsi satışa konu edilmiştir. HİSSEsi satışı olması dolayısıyla taşınmazın tahliye ve teslimi müdürlüğümüzce ifa edilemeyecektir. Ana taşınmaz yüzölçümü 12.325,00 M2 olup, Ana taşınmazda dükkana düşen arsa pay paydası 3/6650 pay paydadır. Ana taşınmaz niteliği arsa olarak mevcuttur. Bağımsız bölüm niteliği işyeridir. Borçlunun dükkanda bulunan 1/8 HİSSEsi satışa sunulmuştur. Teslimi talep ve ifa edilemeyecektir. Dosya Borçlumuza Düşen 1/8 HİSSEsi Satışı Olup, Taşınmazın Tahliye ve Teslimi Müdürlüğümüzden Talep edilemeyecektir. Adres : Kocavezir mah Karacaoğlan Cad. Kocavezir İşhanı No: 5/854 SEYHAN / ADANA’ dır. İmar: Seyhan Belediyesi İmar Müdürlüğünde Yapılan incelemede Taşınmaz 1/1000 Ölçekli İmar Planı İçerisinde olup, Ticaret Alanı Taks: 0,40 E:2,00 Yapılaşma Koşullarına Sahiptir. Taşınmaz özellikleri aşağıdaki gibidir. Ana Taşınmaz Özellik : Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu site; 12.325,00 M2 parsel alanı üzerine betonarme yapı tarzında, ayrık yapı nizamında tek bloklu olarak inşa edilmiştir. Pasaj içerisinde toplam 1.112 adet işyeri yer almaktadır. 4 adet girişi olup, ana giriş zemin kattan Karacaoğlan Caddesinden sağlanmaktadır. Taşınmaza ait 07.07.1995 tarih 1/7 nolu yapı ruhsatı ve 11.10.2002 tarih 1/7 nolu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.Bağımsız Bölüm Özellikleri, Değerleme konusu taşınmaz bulunduğu binanın üstçarşı katında konumlu 854 nolu işyeri nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz tek hacimden oluşmakta olup, brüt 15 m2 kapalı alana sahiptir.Yerinde yapılan incelemede,Zeminleri parke ile kaplı, penceresi pvc doğramadır. Giriş kapısı demir doğramadır. Diğer bağımsız bölümler ile arasındaki duvarlar kaldırılarak birlikte kullanıldığı görülmüştür.Değerleme ve Sonuç : Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmuş taşınmazlarda ARSA PAYInın oranını kısıtlayan herhangi bir durum olmadığı için ve taşınmazın ARSA PAYI düzeltmesi için hehangi bir mahkeme ile ARSA PAYI düzeltme işlemi yapılmamış olması ve Ana taşınmaz içerisinde meskenlerin cepheleri ve katlarına göre farklı şerefiyeleri olması nedeni ile dava konusu taşınmazın satışa esas brüt kullanım alanı göz önünde bulundurularak Emsal Karşılaştırma yöntemi kullanılarak taşınmazın değer takdiri yapılmaktadır. Tarafımızca hazırlanan bu raporda taşınmazın keşif tarihindeki değer takdirleri bu esas üzerinden, Taşınmazın kullanım alanı, cepheleri, katı, iç mekan özellikleri, konumu, sosyal alanlara yakınlık uzaklık durumu, içinde yer aladığı ana taşınmazın durumu,göz önünde bulundurularak ve bölgede daha önce tarafımızca yapılan taşınmaz değerlemeleri göz önünde bulundurularak takdir edilmiştir. Yapılan inceleme ve araştırmalar sonucunda Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi olan 16.10.2024 tarihiitibari ile piyasa değeri takdir edilmiştir. Keşif tarihi olan 16.10.2024 de 3663 Ada 17 Parsel 854 bb işyeri değeri : 15 m2 x 8.000 TL/m2 = 120.000 TL’Taşınmaza değer tespit edilmiştir. KDV Oranı Taşınmazın İş Yeri olması Sebebi İle Cumhurbaşkanlığı 28/03/2022 tarih – 317893 Sayılı Kararnamesi Gereğince : % 20 Olarak Belirlenmiştir. Müdürlüğümüzce Taşınmazın Deprem ile İlgili Herhangi bir ZararındanDolayı Hiç Bir Sorumluluğu Mevcut Olmayacaktır. Satışa İştirak Etmek İsteyen Tarafların Satış Şartnamesinden ve Satış İlanından Suret İsteme ve Alma Haklarının Olduğu İlan ve İhtar Olunur. Adres : Kocavezir Mahallesi Karacaoğlan Cad. Kocavezir İşhanı No: 5/854 Seyhan / ADANA adreslidir.
Adresi:
Kocavezir Mah Karacaoğlan Cad. Kocavezir İşhanı No: 5/854Seyhan / ADANA
Yüzölçümü: 12.325 M2 – Ana Taşınmaz Yüz Ölçümüdür.
Arsa Payı : Taşınmazda borçlunun 1/8 HİSSEsi satışa konu edilmiştir. HİSSEsi satışı olması dolayısıyla taşınmazın tahliye ve teslimi müdürlüğümüzce ifa edilemeyecektir. Ana taşınmaz yüzölçümü 12.325,00 M2 olup, Ana taşınmazda dükkana düşen arsa pay paydası 3/6650 pay paydadır. Ana taşınmaz niteliği arsa olarak mevcuttur. Bağımsız bölüm niteliği işyeridir. Borçlunun dükkanda bulunan 1/8 HİSSEsi satışa sunulmuştur. Teslimi talep ve ifa edilemeyecektir. Dosya Borçlumuza Düşen 1/8 HİSSEsi Satışı Olup, Taşınmazın Tahliye ve Teslimi Müdürlüğümüzden Talep edilemeyecektir.
İmar Durumu:
İnşaat tarzı İmar: Seyhan Belediyesi İmar Müdürlüğünde Yapılan incelemede Taşınmaz 1/1000 Ölçekli İmar Planı İçerisinde olup, Ticaret Alanı Taks: 0,40 E:2,00 Yapılaşma Koşullarına Sahiptir.
Kıymeti: 120.000,00 TL – Kıymet Takdiridir.
KDV Oranı: %20 – KDV Oranı Taşınmazın İş Yeri olması Sebebi İle Cumhurbaşkanlığı 28/03/2022 tarih – 317893 Sayılı Kararnamesi Gereğince : % 20 Olarak Belirlenmiştir.
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : Tapu Kaydında Olduğu Gibidir.
————————————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2025 – 10:53
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2025 – 10:53
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2025 – 10:53
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2025 – 10:53″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Seyhan İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Seyhan kocavezir Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Seyhan İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Seyhan İlçesindeki 08.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ