Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ADANA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/127 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Adana İli Yüreğir İlçesi Yunusoğlu Mahallesi Kadıköy Yolu Mevki 16951 Ada 5 Parsel Sayılı 193.191,71 TL Yüz ölçümüne sahip olan narenciye bahçesinin tamamı dosya borçlumuza ait olmak ile satışa sunulmuştur. İmar Durumu: Belediye sınırları İçin İmar planı dışında yer almakta olup, plansız alanlar yönetmeliğine tabidir şeklindedir. KDV oranı taşınmazın narenciye bahçesi olması sebebi ile Cumhurbaşkanlığı 28/03/2022 tarih – 317893 Sayılı Karanamesi gereğince:% 10 olarak belirlenmiştir.Adres : Yunusoğlu Mahallesi, 16951 Ada, 5 Parsel Yüreğir / ADANA’dır. Taşınmaz ortalama % 2-4 eğimli olduğu, taşınmazın fizyolojik derinliğin oldukça yüksek olduğu, yaklaşık tesirli toprak derinliğinin90-110 cm den daha fazla olduğu gözlemlenmiştir. Toprak yapısı killi-kumlu-tınlı yapıda, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk,taban suyu problemi, yüksek PH vb. bulunmamaktadır. Toprak verimliliği bitkisel üretimde ürün miktar ve kalitesini etkileyen önemli etkenlerden biridir. Fiziksel, kimyasal ve biyolojik özellikleri itibarı ile bitki gelişimi için uygun bir ortam oluşturan ve bitkilerin besin ihtiyaçlarını karşılamaya yeter miktarda bitki besin maddelerini içeren topraklar verimli topraklar olarak nitelendirilir. Dava konusu taşınmazın toprağı; bitki gelişimi için gerekli bitki besin maddelerini içermekte, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen bitki besinlerini tutarak yıkanmalarını önleyecek özelliklerdedir. Suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak özellikte, köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli gözenektedir. Taşınmaz mevcut durumu ve konumu itibarıyla 1. Sınıf Mutlak Tarım Arazisi olduğu kanaatine varılmıştır. Günet batı köşesinde ise bitişik nizamda betonarme karkas inşaat tarzında 1. Sınıf A yapı grubunda inşa edilmiş zemin kat 175 m2 alanlı garaj olarak kullanılan, 3. Sınıf A yapı grubunda inşa edilmiş zemin kat 100 m2 alanlı konut olarak kullanılan çiftlik evi vebunların yanı sıra 1 adet zemini beton çatısı çelik konstrüksiyon üzeri trapez saç kaplama olarak inşa edilmiş 750 m2 alanlı sundurma bulunmaktadır. Yapılar yaklaşık 35 yıllık olup kullanılabilir durumda olduğu gözlemlenmiştir. Dava konusu taşınmazın yukarıdaki bahsedilen unsurların yanı sıra, hâlihazır durumu, mevkii ve mevcut şartlarına göre kullanılması halinde getirebileceği yıllık net gelir, parsel çevrelerinin fiilen kullanım durumu, Köy yerleşim yerine, yoluna uzaklık, toprak yapısı, pazara, ana yola olan mesafesi, bölgedeki arazi satışları dikkate alındığında;DEĞER VE SONUÇ:Keşif 08.08.2024 tarihinde 1 m2 sinin(470,00 TL ? 490,00 TL) ortalama 480,00 TL/m2 değerde olacağı kanaatine varılmış olup; Keşif Tarihli Değer Hesabı: Narenciye Bahçesi 193.191,71 m2 x 480,00 TL = 92.732.020,80 TL n Lojman100 m2 x ( 12.250 TL/ m2 x (1-0,68 Amort) ) = 833.000 TLGaraj 175 m2 x ( 5.250 TL/m2 x ( 1-0,68 Amort)) = 624.750 TLSundurma 750 m2 x (1.450 TL/m2x ( 1-0,68 Amort))= 739.500 TL Düzeltme (+-) TOPLAM94.929.520,80 TL olduğu tespit edilmiştir. Müdürlüğümüzce taşınmazın deprem ile İlgili herhangi bir zararından dolayı hiç bir sorumluluğu mevcut olmayacaktır. Satışa iştirak etmek isteyen tarafların satış şartnamesinden ve satış ilanından suret isteme ve alma haklarının olduğu ilan ve ihtar olunur.
Adresi:
Yunusoğlu Mahallesi, 16951 Ada, 5 Parsel – Yüreğir / ADANA
Yüzölçümü: 193.191,71 M2 – Ana Taşınmaz Yüz Ölçümüdür.
Arsa Payı : 1/1 TAM – Taşınmaz Tek HİSSE İle Borçlu Adına Kayıtlıdır.
İmar Durumu:İnşaat tarzı
İmar Durumu:
Belediye Sınırları İçin İmar planı dışında yer almakta olup, plansız alanlar yönetmeliğine Tabidir, Şeklindedir.
Kıymeti: 94.929.520,80 TL -Taşınmaz Kıymet Takdiridir.
KDV Oranı: %10 – KDV oranı taşınmazın narenciye bahçesi olması sebebi ile Cumhurbaşkanlığı 28/03/2022 tarih – 317893 Sayılı Karanamesi gereğince:% 10 olarak belirlenmiştir.
Kaydındaki Şerhler:
TAPU KAYDINDA OLDUĞU GİBİDİR.
——————————————————————————————————————————————-
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 11:33
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2024 – 11:33
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2025 – 11:33
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2025 – 11:33″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Yüreğir İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Yüreğir yunusoğlu Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Yüreğir İlçesindeki Sadece Narenciye Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Yüreğir İlçesindeki 25.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ