Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SİNANPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/20 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Afyonkarahisar ili, Sinanpaşa İlçesiTazlar Köyü 123 Ada 13 Parsel Köyiçimevkii,”Kargir Ev ve Arsası ” vasfındaki konu taşınmaza ait dosyasındaki kroki zemine aplike edilmiş olup, sınırlarında bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün de 1.596,28 m2 olduğu görülmüştür.Taşınmazın malikleri tapusunda olduğu gibidir.Taşınmazın Genel Özellikleri:Taşınmazın içerisinde iki katlı kargir ev ve bahçe olarak kullanılan kısım bulunmaktadır. Mesken olarak kullanılan yapı yığma kargir tarzda inşa edilmiştir. Yapının pencereleri pvc ısıcam, bina ana giriş kapısı çelik kapı, dış duvarları sıvalı ve boyalıdır. Şeritmetre ile yapılan ölçümde 125,65 m2 taban alanı olduğu, yapının takriben 30 yıllık olup sonradan tadilat gördüğü, yıpranma oranının taşınmazın tamamı düşünüldüğünde % 18 olabileceği takdir edilmiş olup yapı 3A yapı sınıfında değerlendirilecektir.
2 Katlı Kargir Ev : 125,65 *12.250,00 * 0,82 * 2 = 2.524.308,50 TL
Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri:Taşınmaz Tazlar Köyü Köyiçi mevkii Kapı No:216 adresinde, lokasyon olarak Köy yerleşik alanı içerisinde meskun mahalde konumludur. Kuzey yönünden köy içi imar yoluna cephelidir. Cami, market, okul, muhtarlık, sağlık ocağı, belediye ve vb. yerlere yürüme mesafesindedir. Ulaşımözel araçlarla sağlanmaktadır. Köy altyapı hizmetlerinden (yol, elektrik, su, çöp, kanalizasyon vb) faydalandığı görülmüştür.
Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyen İçsel ve Dışsal Objektif Unsurlar:-Köy yerleşik alanında meskun sahada olması,-Konut yapılmasına müsait olması,-Afyonkarahisar İl Merkezine yakınlığı nedeniyle talep görmesi, -Reel faizlerin enflasyonun altında kalması nedeniyle gayrimenkullere olan talep, Taşınmazın Ağaç değeri: Taşınmazın içerisinde muhtelif yaş ve türde 10-15 yaşlarında 18 kadarmeyve ağacı bulunmakta olup maktuen değeri;
Ağaçlar : 18 * 800,00 = 14.400,00 TL
Taşınmazın Arsa Değeri:Taşınmazın değerinin belirlenmesinde gelir yöntemi, bölgedeki veya benzerköy/kasabalardaki emsal arazi satışları, ulaşım durumu,bölgede yaşayan insanların alım gücü ile objektif değerini etkileyen unsurlarda dikkate alınacaktır. Emsal satışlar, enflasyon güncellemesi, emsal satışların şerefiye yönünden değerlendirilmesi, alıcı ve satıcılar arasındaki pazarlık payı ve taşınmazın bulunduğu mevkiinin objektif değerini etkileyen faktörlerde dikkate alındığında keşif tarihi itibari ile 325,00 TL/m2olabileceği takdir görmüştür. Buna göre;
Arazi Değeri : 1.596,28 * 325,00= 518.791,00 TL
Taşınmazın;
Arsa değeri :518.791,00 TL
Yapı değeri : 2.524.308,50 TL
Ağaç değeri :14.400,00 TL
TOPLAM : 3.057.499,50 TL
Bilirkişi raporuna göre Sinanpaşa İlçesi, Tazlar Köyü “Kargir Ev ve Arsası” nitelikli taşınmazın tam HİSSE değerinin 3.057.499,50 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Afyonkarahisar İli, Sinanpaşa İlçesiTazlar Köyü 123 Ada 13 Parsel Sinanpaşa / AFYONKARAHİSAR
Yüzölçümü: 1.596,28 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Dosyada mevcut Afyonkarahisar İl Özel İdare Müdürlüğü’nün 14/05/2024 tarih ve 56853 sayılı yazılarına göre taşınmazın herhangi bir onaylı imar planı olmadığı bildirilmiştir.
Kıymeti: 3.057.499,50 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydı gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2024 – 13:32
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2025 – 13:32
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2025 – 13:32
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2025 – 13:32″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Afyonkarahisar Sinanpaşa İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Afyonkarahisar Sinanpaşa tazlar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Afyonkarahisar Sinanpaşa İlçesindeki Sadece Kargir Ev Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Afyonkarahisar Sinanpaşa İlçesindeki 06.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ