Parselin Konumu
Parselin konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen sayfayı yenileyiniz.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 25.04.2024 10:02:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Ağrı Patnos 334 Çarşı Dükkan Ve Arsa 3.135.016
Ağrı Patnos İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ağrı Patnos inönü Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ağrı Patnos İlçesindeki Diğer İcra İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ağrı Patnos İlçesindeki Sadece Dükkan Ve Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ağrı Patnos İlçesindeki 25.04.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
PATNOS
İCRA DAİRESİ
2022/144 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Ağrı İl, Patnos İlçe, İNÖNÜ Mahalle/Köy, Çarşı Mevkii, 220 Ada, 38 Parsel, Tapuda taşınmazın vasfı “Dükkan ve Arsa” olarak belirtilmektedir.Taşınmaz üzerinde 1 adet yapı bulunmaktadır. Yerinde 1 adet U formunda 2 katlı olan yapının (Belediye Dükkanları olarak bilinen)ticarethane/iş yerleri olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Alt kat ve üst katında ortalama 20 m2 – 45 m2’lik dükkânlar bitişik olarak bulunmaktadır.Çevreside ticari amaçlı yapılaşma ile çevrilidir.İcra konusu taşınmaz Çarşı diye tabir edilen ilçe merkezindedir.Yapının bitişik parsel olan 19 nolu parsel üzerinede yayıldığı tespit edilmiştir.Yapının teknik olarak ayrı ayrı kullanılması mümkün değildir.19 ve icra konusu parselde tevhit (birleştirme) işleminin yapılmadığı kanaatine varılmıştır. Yapının TKGM kayıtlarında kullanma izninin olmadığı tespit edilmiştir.Ayrıca yapının 51,19 m2’lik kısmınında yola taştığı tespit edilmiştir. İcra konusu 220 ada 38 nolu parsel üzerindeki yapı alanının 269,71 m2; bitişik parsel olan 220 ada 19 nolu parsele taşan kısmının 260,11 m2(Yapı maliyeti 1.572.364,95 TL’dir.Toplam bedele dahil edilmemiştir.) ve yola taşan kısmının ise 51,19 m2 (Yapı maliyeti 309.443,55 TL’dir. Toplam bedele dahil edilmemiştir.)olduğu tespit edilmiştir.2 kat için toplam inşaat alanı 1.162,02 m2’dir(Yapı maliyeti 3.512.205,45 TL’dir.Yapının satışa konu parsel üzerinde kalan bölümü hesaba dahil edilmiştir.) Taşınmazın ortalama 25- 30 yıllık olduğu genel durumunun tadilat ihtiyaçlı olduğu üzerinin sac ile kaplı olduğu bir kısım dükkanların dolu bir kısım bağımsız bölümün de boş olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın ön yüzünün(doğu cephesinin )tamamen ara sokağa cepheli olduğu caddeye cephesinin yaklaşık 32 metre olan taşınmaz 2 katlı olup çatısı sac ile kaplı olup betonarmedir.İcra konusu taşınmazın 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olduğu belirtilmiştir.İmar planına göre;Ticaret+Konut(TİCK)olarak belirlendiği ve Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) olduğu tespit edilmiştir.Ayrıca İmar Planına göre yola terki bulunmamaktadır.Ayrıca İcra konusu taşınmazın üzerinde bulunan yapının 220 ada 19 nolu parsel ile birlikte kullanıldığı ve 19 nolu parselde yapının 260.11 m² olduğu tespit edilmiştir.İcra konusu taşınmaz çarşı merkezinde bulunup önemli yerler olan;Patnos Adliyesine 1330 metre mesafede olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz ara sokağa cephelidir.Etrafıda aynı halde ticari amaçlı yapılaşma ile çevrilidir.Yapılaşmanın en yoğun olduğu bölgede bulunmaktadır.Belediyenin tüm hizmetlerinden faydalanabilir konumdadır.Bahse konu taşınmazın ilçe merkezi olarak adlandırılan İnönü Bulvarının devamı olan,Recep Tayyip ERDOĞAN Caddesine 35 metre uzaklıkta,etrafı ticari üniteler ile çevrili ve çarşı merkezi diye adlandırılan bölgededir.Belediyeye 840 metre uzaklıkta,diğer kamu binalarına yürüme mesafesinde olup,müşterek olmaması,imar planı içerisinde olması,imar planında Ticari+konut olarak işlenmiş olması,konumu ve etrafındaki yoğun yapılaşma bakımından olumlu özelliklere sahiptir.Patnos İlçesinin genel topoğrafik özelliklerinin dışında düz sayılabilir bir alanda olması, imar planı sınırlarında olması ve belediye hizmetlerinin tamamına rahat ulaşılabilir olması taşınmazın olumlu özellikleri olarak görülmüştür. Taşınmazın üzerindeki yapının komşu parsele taşmış olması,üzerindeki yapıların yaşı ve ruhsatsız olması taşınmazın olumsuz özellikleri olarak görülmüştür.Parsellerin ortalama m² birim fiyatı 4.500,00 TL/m² olduğu görüş ve kanaati edinilmiştir.220 ada 38 nolu Taşınmazın Çıplak Değeri1.504.620,00 TL’dir. Taşınmazın Üzerindeki Yapının 220 Ada 38 Nolu Parsel Üzerindeki Alanı için; 2 katlı yapı toplamda 539,42 m2’dir. Yapı sınıfı 3.sınıf B grubudur. Değeri:1.630.396,95 TL’dir. GENEL TOPLAM = 1.504.620,00 TL + 1.630.396,95 TL = 3.135.016,95 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi:
İnönü Mahallesi Recep Tayyip Erdoğan Caddesi 906. Sokak ( Belediye Dükkanları ) Patnos / Ağrı
Yüzölçümü: 334,36 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
Özellikler kısmında belirtilmiştir.
Kıymeti: 3.135.016,95 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Olduğu Gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/04/2024 – 10:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/04/2024 – 10:02
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/05/2024 – 10:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/05/2024 – 10:02″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız