Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ORTAKÖY(AKSARAY)
İCRA DAİRESİ
2012/126 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Aksaray İl, Ortaköy İlçe, SARIKARAMAN Mahalle/Köy, 635 Ada, 21 Parsel, Konu taşınmaz, Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Sarıkaraman Köyü sınırları içerisinde bulunan 635 Ada 21 parsel numaralı taşınmazdır. Köy merkezine 850 m mesafede bulunan taşınmaza Ortaköy merkezinden Kırşehir yolu istikametinden yaklaşık 15km gidilerek ulaşım sağlanır. Taşınmaz köy yerleşik alanı içerisindedir. Topoğrafik olarak hafif eğimli bir araziye sahiptir. Bölgede ulaşım sorunu bulunmamakta olup, kamu hizmetlerinden istifadesi yeterli seviyededir. Taşınmaz Kumlu-Tınlı, Killi toprak yapısında, Hafif eğimli bir arazi olupişlemeli tarıma uygunluk açısından KURU tarım arazisi özellikleri taşıdığı görülmüştür.
Dosyada bulunan taşınmaz ham kadastro parseli olup, 1/100.000?lik Çevre Düzeni Planına göre Tarım Arazisi olarak ayrılan kısımda kalmaktadır. Konu taşınmaz, Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Sarıkaraman Köyü sınırları içerisinde bulunan 3.945,39 m² yüzölçümlü ?Arsa? nitelikli 635 Ada 21 parseldir. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 2 katlı bir yapı ve muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır.Taşınmazın sınırlarını belirleyen herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Taşınmaz parsel geometrik olarak düzensiz forma sahip olup, hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir.
Taşınmaz üzerinde bulunan yapı, betonarme yapı tarzında, 2/B yapı sınıfında, Bodrum + Zeminkatlı olarak inşa edilmiş olup, toplam 300 m² brüt kullanım alanına sahiptir. Bodrum kat 150m² kullanım alanına sahip olup depo olarak kullanılmaktadır. Birinci kat 150m² kullanım alanına sahip olup, mesken olarak kullanılmaktadır. Depo kısmının dış kapısı demir doğrama olup, duvarları ve tavanı sıvalıdır. Ev yapısının giriş kapısı çelik doğrama olup, pencereler pvc doğramadır. Çatısı ahşap örtü üzeri kiremit kaplamadır. Yapı yaklaşık 20-25 yıllıktır. 635 Ada 1 parsel sınırları içinde bulunan meyve ağaçlarının dikim şekli, yaşları, bakım ve besleme gibi özellikleri bakımından Maliyet Yöntemi metodu ile hesaplanmış olup;Meyve Ağaçları değeri toplamı 74.660,00 TL olarak belirlenmiştir.
taşınmaz dosya borçlumuzun pasif kaydında oluptapu kaydındaki malik Eşref Yüreklier’dir. Arsanın üzerinde taşınmaz yapı mevcut olduğundan kdv oranı % 20 olarak belirlenmitir.
Taşınmazın Değerlendirilmesi
Bölgede yapılan araştırmalar ve arşivimizde bulunan geçmiş dönemlere yönelik veriler çerçevesinde, konu taşınmazın keşif tarihi olan 14.06.2023 tarihindeki birim m² değerinin 55 TL olabileceği tespit edilmiştir.
Yapı değeri belirlenirken ise, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen 2023 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılarak hesaplama yapılmış olup, yapı yaşı ve kullanım amacı ile yapısal özellikleri dikkate alınarak, yapıların aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetveldeki oranlar gereği yıpranma payı % 32 düşülmüştür.2023 yılına ait yapı yaklaşık birim maliyeti 2/B yapı sınıfı için 3.200 TL olarak belirlenmiştir. Yapı değeri hesaplanırken % 25 yüklenici karı düşülmüştür.
Buna göre konu taşınmazın toplam değeri;
Arsa Değeri : 3.945,39 m² x 55 TL/m² = ~ 217.000,00 TL,
Yapı Değeri : 300 m² x (3.200 TL/m²*0,68) * (0,75) = 489.600,00 TL,
Ağaç Değeri : 74.660 TL olmak üzere,
Toplam Değer :217.000 TL + 489.600 TL + 74.660 TL = 781.260 TL olarak hesaplanmıştır.ayrıntılı bilgi bilirkişi raporu ve takyidat kaydındaki gibidir
Adresi:
Sarıkaraman Köyü 635 Ada 21 Parsel Ortaköy / AKSARAY
Yüzölçümü: 3.945,39 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
takyidat kaydı ve bilirkişi raporundaki gibidir. Kadastro parseli olup 1/100.000?lik Çevre Düzeni Planına göre Tarım Arazisi olarak ayrılan kısımda kalmaktadır.
Kıymeti: 781.260,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
dosya borçlumuzun pasifinde yer alan taşınmaz satılacak olup tapu kaydındaki malik Eşref Yüreklier dir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/05/2024 – 10:09
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/05/2024 – 10:09
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/05/2024 – 10:09
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/05/2024 – 10:09″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Aksaray Ortaköy İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aksaray Ortaköy sarıkaraman Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aksaray Ortaköy İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aksaray Ortaköy İlçesindeki 27.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ