“Özellikleri : Amasya İl, Merkez İlçe, SIRACEVİZLER Mahalle/Köy, KARAÇALIŞ Mevkii, 131 Ada, 95 Parsel, TARLA ( TAM HİSSELİ) Nolu Bağımsız Bölüm Amasya İli Merkez İlçesi Sıracevizler Köyü Karaçalış mevkii 131 ada 95 parsel tarla nitelikli tam hisseli taşınmaz bilirkişi raporunda : “(Yeni malik) adına kayıtlı olup ilgili bu taşınmazı20.07.2023tarihinde Fen Bilirkişisinin yer göstermesi sonucu yapılan tespitlerde satışa konu olan taşınmaz Sıracevizler Köyü sınırları içerisinde olup; Sıracevizler Köyü yerleşkesi dışında bulunmaktadır. Kıraç Tarlaüretim bölgeleri dahilinde yer alantaşınmaz, yaklaşık olarak köy içi yola 350m, Sıracevizler köyü yerleşim alanına 2000m ve Amasya Merkeze31km mesafede bulunmaktadır. Tapuda Tarla vasfında ve % 5-7 eğime sahipolup, halihazırda zeminde tarla ürünleri yetiştiriciliği yapıldığı ve keşif esnasında Ayçiçeği ekili olduğu görülmüştür.Toprak özellikleri bakımından kıraç tarla niteliğinde olup etrafındaki parsellerde kıraç tarla ürünleri yetiştiriciliği yapılmaktadır. Tarla bitkileri üretim alanı olarak kullanılmaktadır.(Kuru tarım arazisi)Killi tınlı toprak yapısına sahip olup tuzluluk/drenaj sorunu olmadığı tespit edilmiştir. Bu özellikleriyle 131 Ada 95 Parselin kıymet takdiri için arazi değeri hesaplanırken kurutarla ürünleri üretim verileriyle değerlendirme yapılması gerekecektir. Objektif Değer Artışı; 131 Ada 95 Parseltarımsal getirinin haricindeki değer artırıcı unsurlar bakımından dikkate alındığında;Kamulaştırma Kanununun 11/1 ? (i) bendi uyarınca Objektif değer artırıcı unsurlar bakımından değerlendirildiğinde, yollara ve yerleşim merkezlerine uzak mesafesi nedeniyle bu taşınmaz içinObjektif Değer Artışı Uygalanmaması gerektiği kanaatine varılmıştır.TAŞINMAZ DEĞERİTaşınmaz;bulunduğu mevkii, arazilerin verimlilik durumu, sulanabilme imkanları, meyil durumu yöresel üretim desenine göre dava konusu taşınmazın bulunduğu yörede Buğday-Ayçiçeği- Nohut münavebesi yapılabileceğinden Tarım ve Orman Müdürlüğünün Üretim verim ve Maliyet değerleri ile taşınmazın üretim kabiliyeti dikkate alınarak 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunun 11/3-f bendi uyarınca Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemine göre hesaplama yapılacaktır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı veya gelir getirici nitelikte bir ağaç varlığı mevcut değildir. ” denilmiştir.
Adresi : Amasya Merkez İlçesi Sıracevizler Köyü Karaçalış Mevkii
Yüzölçümü : 14.735,82 m2
İmar Durumu: Amasya İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 13.07.2023 tarihli yazısında:”Söz konusu parsel, Sıracevizler Köyü yerleşik alanı sınırları dışında kalmaktadır. Köy yerleşik alanı sınırları dışında kalan ve 1/100.000’lik Çevre Düzeni Planında tarım alanında kalan parsellerin yapılaşma koşulları Çevre Düzeni Planı 6.14.1.10 hükümlerince İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafındangörüş alınması gerekmektedir.ifadesi mevcuttur.”
Kıymeti : 191.860,38 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Haciz şerhi ile birlikte tapu kaydının aynısıdır.
———————————————————————————————————————–“
| İl | İlçe | Alanı (m2) | Niteliği | Mevkii | Muayyen Bedel |
|---|---|---|---|---|---|
| Amasya | Merkez | 14735 | Karaçalış | Tarla | 191.860 |
Tapuda Yeri Görmek İçin Tıklayınız
Resimleri büyütmek için üzerlerine tıklayınız
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Altenatif Link)
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 21.02.2024 10:38:00
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AMASYA
İCRA DAİRESİ
2020/6338 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Amasya İl, Merkez İlçe, SIRACEVİZLER Mahalle/Köy, KARAÇALIŞ Mevkii, 131 Ada, 95 Parsel, TARLA ( TAM HİSSELİ) Nolu Bağımsız Bölüm Amasya İli Merkez İlçesi Sıracevizler Köyü Karaçalış mevkii 131 ada 95 parsel tarla nitelikli tam hisseli taşınmaz bilirkişi raporunda : “(Yeni malik) adına kayıtlı olup ilgili bu taşınmazı20.07.2023tarihinde Fen Bilirkişisinin yer göstermesi sonucu yapılan tespitlerde satışa konu olan taşınmaz Sıracevizler Köyü sınırları içerisinde olup; Sıracevizler Köyü yerleşkesi dışında bulunmaktadır. Kıraç Tarlaüretim bölgeleri dahilinde yer alantaşınmaz, yaklaşık olarak köy içi yola 350m, Sıracevizler köyü yerleşim alanına 2000m ve Amasya Merkeze31km mesafede bulunmaktadır. Tapuda Tarla vasfında ve % 5-7 eğime sahipolup, halihazırda zeminde tarla ürünleri yetiştiriciliği yapıldığı ve keşif esnasında Ayçiçeği ekili olduğu görülmüştür.Toprak özellikleri bakımından kıraç tarla niteliğinde olup etrafındaki parsellerde kıraç tarla ürünleri yetiştiriciliği yapılmaktadır. Tarla bitkileri üretim alanı olarak kullanılmaktadır.(Kuru tarım arazisi)Killi tınlı toprak yapısına sahip olup tuzluluk/drenaj sorunu olmadığı tespit edilmiştir. Bu özellikleriyle 131 Ada 95 Parselin kıymet takdiri için arazi değeri hesaplanırken kurutarla ürünleri üretim verileriyle değerlendirme yapılması gerekecektir. Objektif Değer Artışı; 131 Ada 95 Parseltarımsal getirinin haricindeki değer artırıcı unsurlar bakımından dikkate alındığında;Kamulaştırma Kanununun 11/1 ? (i) bendi uyarınca Objektif değer artırıcı unsurlar bakımından değerlendirildiğinde, yollara ve yerleşim merkezlerine uzak mesafesi nedeniyle bu taşınmaz içinObjektif Değer Artışı Uygalanmaması gerektiği kanaatine varılmıştır.TAŞINMAZ DEĞERİTaşınmaz;bulunduğu mevkii, arazilerin verimlilik durumu, sulanabilme imkanları, meyil durumu yöresel üretim desenine göre dava konusu taşınmazın bulunduğu yörede Buğday-Ayçiçeği- Nohut münavebesi yapılabileceğinden Tarım ve Orman Müdürlüğünün Üretim verim ve Maliyet değerleri ile taşınmazın üretim kabiliyeti dikkate alınarak 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunun 11/3-f bendi uyarınca Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemine göre hesaplama yapılacaktır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı veya gelir getirici nitelikte bir ağaç varlığı mevcut değildir. ” denilmiştir.
Adresi : Amasya Merkez İlçesi Sıracevizler Köyü Karaçalış Mevkii
Yüzölçümü : 14.735,82 m2
İmar Durumu: Amasya İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 13.07.2023 tarihli yazısında:”Söz konusu parsel, Sıracevizler Köyü yerleşik alanı sınırları dışında kalmaktadır. Köy yerleşik alanı sınırları dışında kalan ve 1/100.000’lik Çevre Düzeni Planında tarım alanında kalan parsellerin yapılaşma koşulları Çevre Düzeni Planı 6.14.1.10 hükümlerince İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafındangörüş alınması gerekmektedir.ifadesi mevcuttur.”
Kıymeti : 191.860,38 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Haciz şerhi ile birlikte tapu kaydının aynısıdır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/02/2024 – 10:38
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/02/2024 – 10:38
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/03/2024 – 10:38
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/03/2024 – 10:38″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız