Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ANKARA BATI
İCRA DAİRESİ
2020/5384 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Ankara İl, Etimesgut İlçe, KAZIMKARABEKİR Mahalle/Köy, 45261 Ada, 8 Parsel, Bodrum + 1.70 Kotu+ Zemin+1+2+Çatı Aralı Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın borçluya isabet eden tam HİSSEsi satışa çıkartılmıştır. Parsel yüzölçümü 323 m²’dir. Parsel ara parseldir. Doğusunda ve batısında komşu parseller, kuzeyinde demiryolu, güneyinde İstasyon Caddesi vardır. Batısındaki komşu parseli boş olup diğer parsellerde imar yapılaşması tamamlanmıştır. Bina girişi İstasyon Caddesinden yapılmaktadır. Yine aynı caddeden bodrum kata (kapalı garaj) iniş rampası kapısı açılmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina içinde tüm katlara çalışan bir asansör ve merdiven ile ulaşım sağlanmaktadır.Bina ön ve yan cephesi alm. Compozit ve dekoratif cephe ile kaplı olup, alüminyum camekan doğarama pencereler her katta boydan boya vardır. Diğer cephe kısımları, arka cephe vb. Dış sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı camekanlı alüminyum doğramadır.Bina inşaatına 2013 yılında başlanmıştır.İmar Durumu -Etimesgut Belediyesi İmar Arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre ana taşınmazın yer aldığı parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre ticaret alanındabitişik nizam Hmax:9,50 m olacak şekilde yapılaşmaya uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Yapı Ruhsatı –(08.04.2013 tarih 129 belge nolu) yol kotu altı 1, yol kotu üstü 3 kat, toplam inşaat alanı; 760 m² betonarme tarzda, 1 bağımsız bölüm içindüzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi –(29.01.2014 tarih 145 belge nolu) yol kotu altı 1, yol kotu üstü 3 kat, toplam inşaat alanı; 760 m² betonarme tarzda, 1 bağımsız bölüm içindüzenlenmiştir.Mimari Proje -TKGM Sisteminde ve İlgili Belediyesinde 06.03.2013 tarihli kat irtifakıprojesi mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazın katı, kattaki konumu açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. Etimesgut Belediyesi 2024 yılı arsa rayiç değerlerine göre; Kazımkarabekir Mahallesi İstasyon Caddesi için 941,07 TL/m2,dir. Mahallede 442,37,456,97,663,54, 701,1 ve 941,07 TL/m2 arasında değişen rayiç değerler bulunmaktadır.
Kıymet Takdiri İstenilen Bağımsız Bölümün Bulunduğu Binanın Özellikleri; Dava konusu taşınmaz dükkan nitelikli ve ana yapının Bodrum+-1.70 Kotu+zemin+1+2+çatı aralı katında yer almaktadır. Binada kat irtifakı tek bağımsız bölüm üzerine kurulmuş olup konu taşınmaz tüm katları kapsamaktadır.Dava konusu bina 2013 yılında inşaatına başlanmıştır.Taşınmaz, İlçenin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu ve araç trafik yoğunluğunun yüksek düzeyde olanİstasyon caddesinecephelidir. Taşınmaz projesinde Bodrum + -1.70 Kotu + zemin + 1 + 2 + çatı aralı kattan oluşmaktadır. Bodrum kat, net ~190 m2, -1,70 kotunet ~60 m2, zemin katı net ~170 m2, 1.kat net ~105 m2, 2.kat net ~105 m2,çatı katı net ~70 m2 olmak üzere toplam kapalı net alan yaklaşık 700 m² brüt 760 m²kullanım alanına sahiptir. Ayrıca 1.kat açık teras alanında yaklaşık 52 m2, çatı katı açık teras alanında ise ~ 30 m2 ilave kullanım alanı mevcuttur.Taşınmaz fiilen Bodrum + -1.70 Kotu + zemin + 1 + 2 + çatı aralı kattan oluşmaktadır. Bodrum kat, net ~190 m2, -1,70 kotunet ~60 m2, zemin katı net ~170 m2, 1.kat net ~105 m2, 2.kat net ~105 m2,çatı katı net ~73 m2 olmak üzere toplam kapalı net alan yaklaşık 703 m² brüt 763 m²kullanım alanına sahiptir. Ayrıca 1.kat açık teras alanında yaklaşık 52 m2, çatı katı açık teras alanında ise ~ 27 m2 ilave kullanım alanı mevcuttur. Proje harici çatı katında açık teras bölümünden yaklaşık 3 m2 lik alanın wc kullanım alanına dahil edildiği 1.katta yer alan gezilemeyen teras bölümünde ara bölme duvarın iptal edildiği hususu tespit edilmiştir.Taşınmaz yerinde bodrum katta kapalı otopark,-1,7 m kotu, zemin katı, 1.kat, 2.kat ve çatı katında dükkan bölümlerinden oluşmaktadır.Çatı katında 1 adet wc, zemin katın +1m kot yükseliğinde ise bir adet alm. Doğrama camekan kapalı ofis bölmesi mevcuttur. Katlar arası geçişi sağlayan asansör mevcut olup atıl durumda olduğu, Bodrum katı su basmış olduğu halen su seviyesinin varlığı ek fotoğraflarda da görülmektedir.Bodrum kat duvar ve tavan sıvalarında kabarma ve dökülmeler mevcuttur.Dükkan cephesi yaklaşık 9 m.,derinliği 17m. dir. Dükkanın doğusunda bitişik nizamda dükkan olup, batıısndaki parsel boştur. Taşınmazın bulunduğu cadde üzerinde benzer nitelikte bir çok dükkan, mağaza işyeri mevcuttur.Dükkan vitrini camekanlı alüminyum çerçevelidir. Dükkan bölümünde zeminler seramik olup duvarlar astar boyalıdır. Merdiven basamakları mermer, korkuluklar alm. (eksikler vardır), Tavanlar alçıpan asma tavan, spot ışıklıklar, pencereler alm. Isı yalıtımlı doğramadır.Wc bölümünde zemin ve duvarlar seramik kaplamadır. Dükkan içerisinde ısınma sistemine rastlanılmamıştır. Binanın yapılış tarzı, işçilik ve malzeme kalitesi, kullanım durumu dikkate alındığındaResmi Gazetede her yıl yayımlanan yapı yaklaşık maliyetleri (2024) cetvelindeki III.Sınıf B grubu (2024 Yılı YYMHT göre 14.400 TL/m2) yapı sınıfında olduğu, yaşı, işçilik ve malzeme kalitesi, dikkate alındığında takdiren yıpranma oranının oranının % 10 olduğu kabul edilmiştir.Taşınmaz keşif anında boş durumdadır. Fiili durumu dükkandır Kazım Karabekir İstasyon Cad. No:92 Etimesgut / ANKARA adresli. Bu bilgiler Ankara Batı 1.İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2024/86 esas 2024/343 karar sayılı ilamına konu bilirkişi raporundan alınmıştır.
Adresi:
Kazım Karabekir İstasyon Cad. No:92 Etimesgut / ANKARA
Yüzölçümü: 323,00 m2 Arsa Payı : 323/323
İmar Durumu:
İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre ticaret alanında bitişik nizam Hmax:9.50 m olacak sekilde yapılaşmaya uygun olduğu bilgisi edinilmiştir.
Kıymeti: 15.223.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydında ‘36000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.(HTA Medikal Emlak Gıda İnşaat İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi 01/03/2018 tarihinden itibaren 5 yıl süre ile toplam 36000,00 TL bedelle kira şerhi) ‘şerhi , haciz ve ipotek şerhleri mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/07/2024 – 12:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 31/07/2024 – 12:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/08/2024 – 12:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/08/2024 – 12:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ankara Etimesgut İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Etimesgut kazımkarabekir Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Etimesgut İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Etimesgut İlçesindeki 31.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ