Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GÖLBAŞI(ANKARA)
İCRA DAİRESİ
2024/545 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Ankara İl, Gölbaşı İlçe, HACILAR Mahalle/Köy, 113855 Ada, 10 Parsel, Taşınmazın tam HİSSEsi satılacaktır. Taşınmaz “Arsa” niteliklidir. Konumu: Kıymet taktirine konu taşınmaz Hacılar Mahalle merkezinin batısında yer almaktadır. Etrafındaki yollar henüz asfaltlanmamış olmakla birlikte stabilize yol olarak açılmıştır. Ancak paralelin önünden geçen yollar asfalt ile kaplanmış imar yoludur. Taşınmaz 1534. Sokak ile 1536. sokak cepheli olmakla birlikte Yaklaşık1300 metre doğusunda Ankara-Niğde Otobanı,4000 metre doğusunda Ankara-Haymana karayolu ve 5000 metre doğusunda Mogan Gölü vardır. Taşınmazın yanına kadar araç ile ulaşım imkanı vardır. Gayrimenkul piyasası iyi seviyelerdedir.Ruhsat: Ana taşınmaz üzerinde yapımı devam eden ve tamamlanmak üzere olan villa tarzı müstakil yapı olmasına rağmen henüz cins değişikliği yapılmadığından taşınmaz arsa olarak görünmektedir.TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME)Ana Taşınmaz ÖzellikleriAna taşınmaz imarlı arsadır.Hafif eğimli arazi yapısına sahiptir. Eğim kuzey ucundan güneye doğru aynı standart eğimle devam etmektedir.Etrafındaki yollarimar yolu olup yolların bir kısmı henüz kaplamasız olup stabilize halde durmaktadır.Geometrik şekli dikdörtgen forma sahip olup keşif anında üzerinde zemin+normal kattan müteşekkil villa inşaatı devam etmektedir.Yapımı %95 oranında tamamlanmış olup yapının dış cephesi kompozit kapmama ve ısı yalıtım esaslı olarak inşa edilmiştir.Girişte salon, mutfak, yemek odası, normal oda antre-hol şeklinde inşa edilmiştir. Zeminler laminat ve duvarlar alçı sıva+plastik boyalıdır. Normal katta 3 oda, banyo, antre-hol alanları vardır. Oda zeminleri laminat parke ve duvarlar alçı sıva+plastik boyalıdır. Islak hacimlerin zeminleri seramik, bano ve tuvalet duvarları tavana kadar seramik kaplıdır.Islak hacimlere ait henüz tefrişatlar takılmamış olup bağımsız bölümler inşa edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu bölgede belediye hizmetlerinden (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon, otobüs vs.) faydalandığı anlaşılmıştır.Değerleme Yöntemi ve Taşınmaz Değerinin Analizi Taşınmaz Değerleme kriterlerine göre, Emsal Karşılaştırma yaklaşımını kullanmış olup, resmi kurum internet siteleri, emlak internet siteleri ve emlakçılarla yapılan görüşmeler sonucu bulunan bölgesel ve fiziksel özellikleri bakımından birbirine yakın emsaller arasındaki farklılıklar esas mülklerin çeşitli özellikleri, konu mülk ile kıyaslanıp kalibre edilerek, (olumlu+/olumsuz-) düzeltmeler yapılarak nihai piyasa verileri ile oluşturulan piyasa rayiç değerine ulaşılmaya çalışılmıştır. Yapı Değeri: Kıymet taktirine konu arsa üzerinde yer alan yapının mevcut durumu, inşasında kullanılan malzemeler, yapım teknikleri ve genel durumu dikkate alındığında ana yapının Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre IV. Sınıf B Gurubu yapılar kategorisinde değerlendirilmiştir. Yapının m2 birim fiyatı 17.400,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. YApı yeni olduğundan dolayı amortisman bedeli dikkate alınmamıştır. Ayrıca yapının tamamlanmışlık durumu %95 olduğundan maliyet değernin hesaplanmasında bu orana dikkat edilmiştir.Müstakil yapı değeri: 270,00 m2 x 17.400,00 TL/m2 x %95=4.463.100,00 TL olarak hesaplanmıştır.Arsa Değeri:Kıymet taktirine konusu taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, arsanın özellikleri ve evsafı ile imar durumu, emsallerin alım satım rayiçleri, yüzölçümü, kullanım durumu, şehir ve kent ve ile merkezlerine yakınlığı, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında,arsanın m2 değeri 10.500,00 TL olarak hesap ve taktir edilmiştir. Arsanın tam payının değeri: 556,32 m2 x 11.000,00 TL/m2=6.119.520,00 TL Bu durumda: Arsa Değeri 6.119.520,00 TLYapı Değeri 4.463.100,00 TL TOPLAM 10.582.620,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi:
Hacılar-İmar Mahallesi, 1354. Sokak İle 1366. Sokak Arasında Kalan Arsa Gölbaşı/Ankara
Yüzölçümü: 556,32 m2
İmar Durumu:
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Yerleşik Konut Alanı” olarak planlanmış olup E:0,50 ve Yençok 2 kat yapılaşma koşullarının belirlendiği imarlı arsa pozisyonundadır.
Kıymeti: 10.582.620,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 10:16
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2025 – 10:16
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/01/2025 – 10:16
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/02/2025 – 10:16″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ankara Gölbaşı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Gölbaşı hacılar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Gölbaşı İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Gölbaşı İlçesindeki 14.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ