Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“Örnek No:53*
T.C.
GÖLBAŞI(ANKARA)
İCRA DAİRESİ
2016/172 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Ankara İl, Gölbaşı İlçe, Yavrucuk Mah, 125831 Ada, 23 Parsel, Tapuda “Betonarme Dubleks” olarak kayıtlı olup borçluya ait “1005185 / 1096002 HİSSEsi” satılacak olan taşınmazla ilgili müdürlüğümüzce 21.07.2023 tarihinde yapılan kıymet taktirine itiraz üzerine İcra Hukuk Mahkemesince 01.03.2024 tarihinde yapılan keşfe istinaden alınan bilirkişi raporuna göre; Taşınmazın 10.06.2005 tarihli 161/05 numaralı tadilat ruhsatı, 09.05.08 tarihli, 99/08 no.lu yapı kullanım izin belgesi vardır. 1 yapı, 476.05 m2 toplam yapı inşaat alanına sahip 6.5 m. yapı yüksekliği bulunan, yol kotu altı 1, yol kotu üstü 2 katlı, toplam 3 katlı, III.B Yapı sınıfında betonarme karkas tarzında bir yapı için düzenlenmiştir. 2023 yılı arsa rayiç değeri 23,83 TL/m2 dir. Yavrucuk Mahallesi içerisinde küme evleri olarak tabir edilen mahalde, Gölbaşı-Haymana Yolu üzerinde olup, Muhtarlığa 1,5 km, Kaymakamlığa, Belediyeye ve İlçe Merkezine 10 km, Ballıkpınar Mahallesine 4 km, Ankara ? Pozantı Çevre Yoluna 1,4 km uzaklıktadır. Taşınmazın kapısı kilitli olduğundan iç özellikleri görülememiştir. Dosyadaki tespitler de dikkate alınarak, taşınmazın içinin fiziksel özellikleri değerlendirilmiştir. Gerek dosya kapsamındaki bilgiler ve gerekse keşif günü tespit edilen hususlar ışığında Ana Taşınmaz; Etrafında tarla vasıflı boş parseller ile yakın çevresinde hobi amaçlı bahçeler, akaryakıt istasyonu, ardiye şeklinde ticari faaliyette bulunan işletmeler vardır. Ortadoğu Savunma Teknolojileri OST parselin karşı yönünde yakın mesafededir. Parselin Haymana yoluna cepheli giriş kısmının taş duvar ve demir parmaklıklı olduğu görülmüştür. Parselin çevre kısmında tel örgü ile çevrili kısımlarının olduğu görülmüştür. Giriş kısmından evin olduğu kısma kadar uzanan yol bölümünde kilit parke döşeli olup, iki yan tarafında beton duvarlar vardır. Rağbetin olduğu değer kazanan, tercih edilen bölgededir. Tüm belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanabilir durumda. Özel araçla ve toplu taşım araçları ile ulaşım sağlanmakta. Parsel içerisinde muhtelif sayıda meyve ağaçları, garaj, ahşap çardak şeklinde bir yapı, betonarme bina ve yüzme havuzu var. Yapı
Özellikleri:
keşif günü bina kapısı kapalı olduğundan bina içerisine girilememiş olup, dışarıdan yapılan gözlemler ve dosya içerisinde sunulan kurul raporlarından faydalanılmıştır. Yangın İle İlgili Tespitler: Keşif esnasında binanın arka kısmında, havuza ve yan bahçeye cepheli oda da yangın izlerine rastlanılmıştır. Bundan başka yangın emaresine rastlanılmamıştır. Davanın konusu kıymet takdirine itiraz olduğundan, taşınmazın değeri 21.07.2023 kıymet takdiri tarihi (yangın öncesi) haliyle tespit edilmiştir. Dosya içerisindeki tespitlerde; Bina dikdörtgene benzer arsa üzerinde Batı yönünde inşa edilmiş. Bodrum+zemin+1 normal kat+Çatı Kat ‘lı, betonarme yapı tarzında III- B yapı sınıfında inşa edilmiş. 2008 yılında yapı kullanım izin belgesi düzenlenmiş olmakla 15 yıllık. Projesine göre; Bodrum Kat’da; Beş adet Depo, Su deposu, Hol, wc-banyo hacimleri olup eklenti olarak projelendirilmiştir. Zemin Kat’da proje ve mahallinde; Salon, mutfak, antre, hol, wc, banyo, iki oda ve teras hacmi var. 1. Normal Kat’da proje ve mahallinde; 1 adet oda*duş, bir adet oda olmak üzere toplam iki adet (balkon çıkışlı) oda, hol, we, iki balkon hacimleri var. Projesine aykırı olarak çatı katta; hol, banyo ve sauna hacimleri oluşturulmuş. Dış cepheleri siding, çatısı kiremit kaplı. Giriş kapısı önünde ahşap görünümlü pvc rüzgarlık tarzında kapalı ön giriş var. Veranda ya mutfak ve ön bahçeden ayrı giriş var. Bodrum kat ile irtibat bahçe içinden binanın yan kısmından merdivenle sağlanmıştır. Bina giriş kapısı ve iç kapılar ahşap, merdiven basamakları ve trabzanlar ahşap olup pencere ve iç/dış kapılar ısıcamlı ahşap renkli pvc doğramadır. Elektrik, su tesisatı, kat kaloriferli (Fueloil sıvı yakıtlı) ısıtma sistemi var. Islak zeminler, teras ve balkon zeminleri seramik, oda, salon, hol, zeminleri kısmen laminant, kısmen halı döşeli. Duvarlar sıvalı, boyalı. Tavanlar sıvalı, boyalı olup kısmen alçıpan dekorlu ve spot lambalı. Mutfak zemini kısmen laminat, kısmen seramik, duvarı kısmen boyalı, kismen seramik. Mutfak dolapları tezgah altı ve üstü olmak üzere ahşap doğrama.Tezgah üstü ocak yeri boş olup iki adet lavabolu metal evye var. Banyo, duş-wc bölümünde zeminler seramik, duvarlar kısmen yarım, kısmen komple seramik. Zemin kat ve 1.Normal kat banyolarda duşakabin, lavabo ve klozet var. Zemin kat ve 1.Normal kat wc’de helataşı ve lavabo var. Üst kat’da tadilat gerekli. Çatı kat’da L şeklinde bir sıra L şeklinde bir sıra oturma yeri bulunan sauna ile banyo bölümünde yer duvar seramik, dolaplı lavabo, klozet ve iki kişilik küvet bulunmakta. Zemin kat’da bulunan mutfak önünde bulunan teras zemini seramik, üst kısmı ahşap lambiri olup kapalı. Yine mutfaktan cam balkon sistemi ile kapatılmış (teras) kış bahçesinden yüzme havuzuna geçiş var. Kullanım Alanı: Yapı Kullanım İzin Belgesine Göre Yasal Alan 476,05 m2 toplam inşaat alanı var. DEĞER TESPİTİ: Taşınmazın toplam bedeli (Arsa Bedeli + Yapı Bedeli + Muhdesat Bedeli + Ağaç Bedeli) İcra Keşif tarihi itibari ile tespit edilerek, davacının HİSSEsi olan 1005185/1096002 oranına isabet eden bedel belirlenmiştir. (Hesaplamalarda önceki kurul raporları dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır.) ZEMİN DEĞERİ: Taşınmazın zemin m2 değeri 900,00 TL olarak tespit edilmiştir. Buna göre zemin bedeli,9.864.018,00 TL. YAPI DEĞERİ : 2023 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 11 Şubat 2023 tarihli ve 32101 sayılı Resmi Gazetede yayımlandığı, ancak 01.07.2023 tarihin üzere III.B yapı sınıfı birim maliyeti 9.000,00 TL/m2 olarak belirlenmiş olup, binanın yapı tarzı, yaşı vb gibi etmenler dikkate alınarak %15 yıpranma oranı dikkate alınarak aşağıdaki şekilde hesaplanmıştır. (01.07.2023 tarihinden sonra 2023 yılı yapı yaklaşık maliyetleri değiştiğinden, III B sınıfı yapı birim bedeli 6.350,00 TL/m2 yerine 9.000,00 TL/m2 olarak revize edilmiş ve 1. Kurul raporundan farklı değer bulunmuştur.) Yapı Değeri: ((476,05 m2 x 9.000,00 TL/m2 ) x (1-0,15)): 3.641.783,00 TL olabileceği, (yuvarlatılmış hali ile) Taşınmazın değeri, Yapı değeri ve emsal irdelemesi ile arsa değeri tespit edilip, arsa + yapının bir bütün olarak değerinin onun parçalarının değerlerinin toplamından daha büyük olacağı Girişimcilik Karı) dikkate alınarak yapılmıştır. Girişimci karı: Taşınmazın piyasa değer- (maliyet değeri + arsa değeri). Arsa + yapı değeri: 9.864.018,00 TL + 3.641.783,00 TL =13.505.801,00TL. Taşınmazın bulunduğu bölgede, arsa + yapının bir bütün olarak piyasa değerinin, onun parçalarının değerlerinin toplamından yaklaşık %15 daha fazla olacağı (girişimcilik karı) takdir edilerek taşınmazın piyasa değeri: 13.505.801,00 x 1,15 = 15.531.671,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. MUHTESATLAR: Bahçe Duvarı, bahçe kapıları, parselin etrafında yaklaşık 460 m.tül uzunluğunda beton direkli fens teli bulunduğu, Binanın bahçe bölümünde dış cephesi siding kaplı şingil çatılı ön girişi açık garaj, yüzme havuzu barbekü ve kısmen mevcut kaldırım taşları döşeli alan bulunduğu ve İcra Keşif Tarihi İtibari ile olabilir değerinin kalem ayrıntıları satış ilanına ekli bilirkişi raporunda yazılı olduğu üzere 412.240,00. TL olarak hesaplanmıştır. AĞAÇ DEĞERİ: Parsel üzerinde İcra Keşif Tarihi itibari ile meyveli ve meyvesiz ağaçların türü, adedi, ortalama yaşı, bakım, gelişim ve sağlık durumları, dikim sıklığı, kapama bahçe olup olmama durumu, ekonomik ömürleri, taç yapıları, yıllık ürün verimleri, ürün fiyatları, meyvesiz olanların kuturları ve değerlendirme şekilleri göz önüne alınarak değer hesaplaması yapılmış, Değerlendirmede; Ankara Orman Fidanlık Müdürlüğü-Fidan fiyatları, Ankara Büyükşehir Belediyesi Ağaç Kamulaştırma kaynakları, A.Ü. Ziraat Fakültesi Bahçe Bitkileri Bölümü Öğretim Üyeleri araştırmaları, TMMOB Ziraat Mühendisleri Odası fiyatları, Ankara’daki Serbest Piyasa Fidan Satış Merkezleri Satış Fiyatları temel alınmış. (Bilirkişi Raporu Ek:Tablo 1) Böylece ağaçların toplam bedeli kalem ayrıntıları satış ilanına ekli bilirkişi raporunda yazılı olduğu üzere toplam 206.000,00. TL olarak taktir edilmiştir. Böylece taşınmazın Arsa + Yapı Bedeli (Girişimci karı ile birlikte) + Muhdesat bedeli + Ağaç bedeli olmak üzere toplam 16.149.911,00. TL olarak tespit edilmiş ve borçlu HİSSEsinin bedeli 14.811.696,00. TL olarak taktir edilmiştir.
Adresi:
Yavrucuk Mah. 125831 Ada – 23 Parsel Gölbaşı/Ankara
Yüzölçümü: 10.960,02 m2 (Taşınmazın tamamı)
İmar Durumu:
Gölbaşı Belediyesinin 24/07/2023 tarih ve 19851 sayılı yazında; davaya konu parselin 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, 1/5000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında kaldığı ve söz konusu planın Ankara 11. İdare Mahkemesince iptal edildiği, akabinde Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünce hazırlanan plana askı süresince itirazlar bulunduğu için kesinleşmediği belirtilmiştir
Kıymeti: 14.811.696,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Beyan: 3083 Sayılı Yasanın 6. maddesi gereğince kısıtlıdır. (17.09.2019-21361 Yev)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2024 – 14:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2024 – 14:15
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2024 – 14:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 14:15
SATIŞ ŞARTLARI:
1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- HİSSEli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek HİSSE oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek HİSSEdarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran HİSSEdarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12- KDV, damga vergisi, tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)
27/09/2024
Oktay ORAL
İcra Müdür Yardımcısı
111100
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.”
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ankara Gölbaşı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Gölbaşı yavrucuk Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Gölbaşı İlçesindeki Sadece Betonerme Dubleks İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Gölbaşı İlçesindeki 19.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ