Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“Örnek No:53*
T.C.
ANKARA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/443 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Özellikleri:
Ankara İli, Keçiören İlçesi, Güçlükaya Mahallesi, 30025 Ada, 5 Parsel, 1.Bodrum Kat, 22Nolu Bağımsız Bölüm Satılacaktır. Ana Taşınmaz Özellikleri; Bina; 1 bodrum + zemin + 3 normal kattan oluşmaktadır. Bina 5 katlı, 22 bağımsız bölüm içermektedir.Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Binada asansör bulunmaktadır.Ana giriş kapısı camekanlı alüminyum doğramadır. Mimari projeye göre bodrum katta kapalı otopark ve bina çekme mesafesinde açık otopark bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı binanın inşaatına 2002 yılındabaşlanmış olup, 21 yaşındadır.Taşınmazın yer aldığı binaya ait enerji kimlik belgesi temin edilememiştir.Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz ana yapının bodrum katında yer almaktadır. Taşınmaz girişi güney cepheden, Zileliler Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmaz projesine göre bodrum katta 285m² net, 304m² brüt alanda dükkan ve wc alanlarından oluşmaktadır. Dükkanın mahallinde yapılan incelemelerde, bodrum kat dükkan mahallinin ön çekme mesafesine kadar brüt 304m² uzatıldığı ve dükkana 100m² asma kat alanı oluşturulduğu tespit edilmiştir. Projeye göre dükkan ve wc alanından oluşan bodrum katta mahallen dükkan ve depo alanları oluşturulduğu tespit edilmiştir. İlave edilen asma kat alanında ise Bayan WC, Bay WC, ofis, mescid ve iki bölmeden oluşan depo alanları oluşturulmuştur. İlgili belediyesinden temin edilen dosyasında yapılan ilaveler için 10.04.2014 tarihli encümen kararı bulunmakta olup, encümen kararına göre yapılan ilavelerin ruhsata bağlanması ya da yıkılması kararı bulunmaktadır. Ayrıca 15.817,41TL para cezası mevcut olup, dosyasında cezanın ödenip ödenmediğine dair herhangi bir bilgi bulunmamaktadır. Taşınmazın dosyasında Encümen kararı tarihinden sonra düzenlenmiş herhangi bir ruhsat ve mimari projeye rastlanılmamıştır. Bu nedenle ilave alanlar kıymet takdiri dışında tutulmuştur. Taşınmaz mahalline göre bodrum katta 547m² net, 608m² brüt asma katta 90m² net 100m² brüt olmak üzere toplam 637m² net, 708m² brüt alandan oluşmaktadır. Taşınmaz mahallen bodrum katta dükkan, mutfak, depo alanlarından, asma katta 2 adet wc, ofis, mescit, 2 adet depo alanından oluşmaktadır. Bodrum kat dükkan alanında zeminlerin tamamı seramiktir. Kafe olarak kullanılan taşınmazın duvarları, kısmen boya, kısmen ahşap, kısmen taş kaplamadır. Tavanlar asma tavandır. Cam malzeme ile kapatılıp dükkan alanına ilave edilen ön çekme mesafesinde zeminler parkedir. Katlar arası geçişi sağlayan merdivenler ahşap kaplamadır. Asma kat alanında zeminler seramiktir. WC alanları ikişer adet wc ve lavabo alanlarından oluşmaktadır. Zeminler ve duvarlar seramiktir. Mescit alanında zeminler halıfleks duvarlar ve tavan plastik boyalıdır. Asma kattaki depo alanı iki bölme ve holden oluşmakta olup zeminler seramik duvarlar ve tavan plastik boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu bölgede ticari aktivite ve yaya yoğunluğu düşük yoğunluktadır.Taşınmaz mahallen kiracı tarafından depo olarak kullanılmaktadır. Fiili durumu dükkandır. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi:
Güçlükaya Mahallesi Zileliler Caddesi Taşçıoğlu Apartmanı No:18A Keçiören/Ankara
Yüzölçümü: 1.662 m2Arsa Payı: 192/1662
İmar Durumu:
Keçiören Belediyesi İmar Arşivinden temin edilen dosyasında mevcut imar durumu belgesine göre; değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu parsel Konut Alanı olarak ayrılan bölgede kalmakta olup, Ayrık Nizam 4 Kat, yoldan 5m çekme mesafeli, Taks:0,40, Kaks:1,60 olacak şekilde yapılaşmaya uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Yol yeşil alan vb. Faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir.
Kıymeti: 8.000.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
24/03/2004Tarih Ve 2982 YevmiyeNolu634 Sayılı Kat Mülkiyeti KanununaGöreKat Mülkiyetine Çevrilmiştir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1. Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 11:11
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/07/2024 – 11:11
2. Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/07/2024 – 11:11
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/08/2024 – 11:11
SATIŞ ŞARTLARI:
1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- HİSSEli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek HİSSE oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek HİSSEdarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran HİSSEdarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı bulunan dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.’nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının, tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12- Yukarıda belirtilen KDV Bedeli, Damga Vergisi, Tapu harcının yarısı ile teslim masrafları alıcıya olup, satıcı adına tahakkuk edecek tapu harçları ile taşınmazın aynından doğan vergiler ihale bedelinden ödenecektir. (İcra ve İflâs Kanununun 206. Maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21. Maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 03/05/2024
Merve GÜNDOĞMUŞ DOĞU
İcra Müdür Yardımcısı
277319
e-imzalıdır
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.”
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ankara Keçiören İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Keçiören güçlükaya Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Keçiören İlçesindeki Sadece Kargir Apartman İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Keçiören İlçesindeki 02.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ