Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ANKARA BATI
İCRA DAİRESİ
2024/3403 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Ankara İl, Sincan İlçe, TEMELLİ Mahalle/Köy, 387 Ada, 2 Parsel, Taşınmazın borçlu adına kayıtlı tam HİSSEsi satışa çıkartılmıştır. Mimari Proje: Sincan Belediyesi İmar Müdürlüğünde 20.03.2003 onay tarihli ve 08.06.2006 onay tarihli mimari projeler incelenmiştir. Proje harici tadilatlar yapılmış olup detayları taşınmaz özellikleri kısmında sunulmuştur.Yapı Ruhsatı : Sincan Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde, 572,83 m2 alanlı, yol seviyesi üstünde 1 katlı atölye binası için düzenlenen 20.03.2003 tarih, 140 nolu yeni yapı ruhsatı, 686,95 m2 alanlı fabrika, 335,5 m2 alanlı depo, 552,68 m2 alanlı idari yapı, 576 m2 alanlı atölye binası (mevcut yapı) olmak üzere toplam 2.151,13 m2 inşaat alanlı, yol seviyesi altında 1, yol seviyesi üstünde 2 kat olmak üzere 3 katlı, taşınmaz için düzenlenen 25.12.2006 tarih 488 nolu yeni yapı ruhsatı mevcuttur.Yapı Kullanma İzin Belgesi : Sincan Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde, 572,83 m2 alanlı, yol seviyesi üstünde 1 katlı atölye binası için düzenlenen 03.12.2003 tarih 56 nolu yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. Konumu: Bölgede Ankara-Eskişehir Yolu (D200 Karayolu) ana arter niteliğinde olup ulaşım bu aks üzerinden sağlanmaktadır. Yakın çevrede sanayi yapıları, boş parseller ile hobi bahçesi siteleri yer almaktadır. Bölgede kanalizasyon bulunmamakta olup elektrik, şebeke suyu mevcuttur. Bölge itibariyle gelişmekte olan bir sanayi lokasyonudur. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ 1-Arsa Özellikleri: 10.749 m2 alanlı olup, geometrik olarak yamuk formda, topoğrafik olarak kademeli ve eğimliyapıdadır. Batıdan 111.28 mt. cephe uzunluğu ile Olukpınar Caddesi’ne, güneyden 96.72 mt. cephe uzunluğu ile komşu parsele, doğudan 117.88 mt. cephe uzunluğu ile komşu parsele, kuzeyden 91.59 mt. cephe uzunluğu ile komşu parsele cephelidir.Tesis 12 adet yapıdan ibarettir. Parsel sınırları, kısmen beton direkli kafes tel örgü, kısmen yığma taş ihata ve istinat duvarı, kısmen yığma taş ihata duvarı üzeri yığma bims duvar ile çevrilidir. Yol cephesinde, 20 mt. genişliğinde, 1 mt. yüksekliğindesürgülü demir doğrama tesis giriş kapısı yer almaktadır.Yol cephesindeki çevre duvarı ve giriş kapısı halihazırda taşınmaz sınırları dışında olup yola taşkın durumdadır. Giriş kapısının sağında 6 m2 alanlı ahşap güvenlik klübesi ile güvenlik klübesi yanında 10 m2 alanlı yığma, çatısı yapılmamış inşaat halinde tek hacimli yapı yer almaktadır. Bahse konu güvenlik klübesi ve natamam yapının büyük bölümü taşınmaz sınırları dışında olup yola taşkın durumdadır. Giriş kapısının sağında 6 m2 alanlı ahşap güvenlik klübesi ile güvenlik klübesi yanında 10 m2 alanlı yığma, çatısı yapılmamış inşaat halinde tek hacimli yapı yer almaktadır. Bahse konu güvenlik klübesi ve natamam yapının büyük bölümü taşınmaz sınırları dışında olup yola taşkın durumdadır.
1 Nolu Yapı: İdari bina niteliklidir. Projede, bodrum+zemin+1 kat+çatı arası katlı, yığma, toplam 552,68 m2 olarak planlanmış olmasına karşın yerinde, bodrum katı, yığma taş duvar olarak yapılmış diğer katlar inşa edilmemiştir. Duvar kalınlığı 70 cm.’dir. Bodrum kat yüksekliği 2.6 mt.’dir. Proje uyarınca: bodrum kat; brüt 143,1 m2 alanlı olup hol, giriş, depo-lavabo/wc/duş, mutfak, lavabo-wc, boş hacim (m2 cetveli uyarınca depo) bölümlerinden müteşekkildir. Halihazırda; brüt 160 m2 alanlı olup hol, iki adet ofis bölümlerinden müteşekkildir. Zeminler granit kaplama, duvarlar yığma taş duvar, tavanlar masif ahşap kaplamadır. Giriş kapısı ve pencereler ahşap doğramadır.
2 Nolu Yapı: Ahşap ev niteliklidir. Projede vaziyet planında çardak olarak görünmektedir. Dolayısıyla proje harici yapılmıştır. Tek katlı ve tek hacimlidir. 30 m2 alanlıdır. Saçak altı yükseklik 2.5 mt.’dir. Yığma taş temel üzerinde 1 mt. yüksekliğinde yığma bims duvar üzeri ahşap konstrüksiyon olarak yapılmıştır. Zemin granit kaplama, duvar 1 mt. yüksekliğinde bims duvar, üst kısımlar ahşap kaplamadır. Çatı ahşap konstrüksiyon üzeri masif ahşap kaplama, çatı kaplaması trapez sac kaplamadır. Kapısı ve pencereleri ahşap doğramadır.
3 Nolu Yapı: Süs havuzu niteliklidir. Proje harici yapılmıştır. 50 cm. derinliğinde, daire formunda, 12 m2 alanlıdır. Betonarme konstrüksiyondur. Zemin ve iç duvarları cam mozaik kaplamadır. Doğusunda ~5 m2 alanlı, ~2 mt. yüksekliğinde yapay şelale yer almaktadır.
1, 2, 3 nolu yapıların çevre düzeni, kısmen taş istinat duvarı üzeri demir doğrama korkuluk, kısmen ahşap çit ile tesisten ayrılmış durumdadır.
4 Nolu Yapı: Ahşap atölyesi niteliklidir. Çelik konstrüksiyondur. Proje uyarınca ve halihazırda 687 m2 alanlıdır. Yükseklik ~5.5 mt.’dir. Zemin donatılı vakumlu beton, cepheleri trapez sac kaplama, çatısı çelik makas konstrüksiyon üzeri trapez sac kaplamadır. Pencereler demir doğramadır.Beş adet sürgülü demir doğrama araç kapısı mevcuttur. Proje harici boyahaneye bitişik, atölye içerisinde 6 m2 alanlı ahşap konstrüksiyon ofis yapılmıştır. Bahse konusu ofis cepheleri ahşap lambri ve camekan kaplama, tavanı ahşap, çatısı şingıl kaplamadır.
5 Nolu Yapı: Boyahane niteliklidir. Çelik konstrüksiyondur. Proje harici ahşap atölyesine bitişik yapılmış olup atölye ile bağlantılıdır. yapılmıştır. 120 m2 alanlıdır. Yükseklik ~5 mt.’dir. Zemin donatılı vakumlu beton, cepheleri trapez sac kaplama, çatısı çelik makas konstrüksiyon üzeri trapez sac kaplamadır. Dış cepheye bakan pencereleri demir doğrama, ahşap atölyesine olan cephesi pvc camekan ve demir doğrama camekanlı, giriş kapısı pvc camekandır. Dış cepheye açılan araç kapısı demir doğramadır.
6 Nolu Yapı: Depo niteliklidir. Çelik konstrüksiyondur. Proje uyarınca ve halihazırda 336 m2 alanlıdır. Yükseklik ~5 mt.’dir. Zemin donatılı vakumlu beton kaplamadır. Çelik kolon ayakları ~1.5 mt. yüksekliğinde, yaklaşık 1 mt.×1 mt. ebatlarında betonarme kolon üzerinde kurulmuştur. Ön ve yan cepheleri ~1.5 mt. yüksekliğinde betonarme perde, arka cephesi trapez sac kaplama, çatısı çelik makas konstrüksiyon üzeri trapez sac kaplamadır. Pencereler demir doğramadır. Beş adet sürgülü demir doğrama araç kapısı mevcuttur.
7 Nolu Yapı: Mermer atölyesi niteliklidir. Betonarme prefabrik konstrüksiyondur. Duvarlar bims ile örüldmüştür. Proje uyarınca ve halihazırda 576 m2 alanlıdır. Kiriş altı yükseklik ~7 mt.’dir. Dış, kör cepheleri sıva üzeri boyalıdır. Zemin donatılı vakumlu beton, cepheleri sıvalı, çatısı betonarme prefabrik konstrüksiyon üzeri trapez sac kaplamadır. Pencereler demir doğramadır. Beş adet, sürgülü demir doğrama araç kapısı, bir adet demir doğrama yaya kapısı mevcuttur.
8 Nolu Yapı: Sundurma niteliklidir. Proje harici yapılmıştır. Çelik konstrüksiyondur. Tavan trapez sac kaplamadır.200 m2 alanlıdır. Yükseklik ~6.5 mt.’dir.
9 Nolu Yapı: Mutfak niteliklidir. Proje harici yapılmıştır. Betonarme konstrüksiyondur. Zemin+1 katlıdır. Her katı 60 m2 olmak üzere toplamda 120 m2 alanlıdır. Dış cepheleri sıva üzeri boyalıdır. Zemin kat: İki bölümlüdür. Kiler, hol-lavabo (2 adet)-işçi wcler (2 adet)-işçi duşlar (5 duş) bölümlerinden müteşekkildir. Zeminler ve ıslak hacimlerin duvarlarının 1 mt.’ye kadar olan kısımları mermer kaplama, ıslak hacim duvarlarının kalan kısımları, kiler duvarları ve tavanlar sıvalıdır. Giriş kapıları ve pencereler ahşap, wc ve duş kapıları masif ahşap kaplamadır. 1 kat: İki bölümlüdür. Boş hacim-wc, boş hacim-banyo bölümlerinden müteşekkildir. Islak hacimlerin zeminleri ve duvarları seramik, diğer iç bölümlerin zeminlerimermer kaplama, duvarları ile tüm iç bölümlerin tavanları sıva üzeri boyalıdır. Giriş kapısı ve iç kapılar ile pencereler pvcdir.
10 Nolu Yapı: Yemekhane-Ofis niteliklidir. Proje harici yapılmıştır. Betonarme konstrüksiyondur. Zemin+1 katlıdır. Her katı 150 m2 olmak üzere toplamda 300 m2 alanlıdır. Dış cepheleri sıva üzeri boyalı, çatısı ahşap karkas üzeri kiremit kaplamadır. Zemin kat: Hol, beş oda bölümlüdür. Zeminler şap kaplama, duvarlar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Giriş kapıları ve pencereler ahşap doğramadır. 1 kat: Dört bölümlüdür. İki adet ofis, yemekhane-mutfak bölümlerinden müteşekkildir. Batı cepheli köşe ofis zemini şap kaplama, duvarları ve tavanı sıva üzeri boyalıdır. Diğer ofis zemini granit kaplama,üç duvarı sıva üzeri boyalı, yemekhane ile olan ara duvarı sıvasız olup tuğla üzeri boyalı, tavanı sıva üzeri boyalıdır. Yemekhane zemini ile duvarlarının 1 mt.’ye kadar olan kısımları granit kaplama, duvarların kalan kısımları ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Mutfak zemini granit, duvarlarının bir bölümü granit kaplama, duvarların kalan kısımları ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Mutfak yemekhane ile servis penceresi vasıtası ile bağlantılıdır.
11 Nolu Yapı: Arıtma ünitesi niteliklidir. Projede vaziyet planında mevcuttur. Betonarme konstrüksiyondur. 110 m2 alanlıdır. Yükseklik ~1 mt.’dir.
12 Nolu Yapı: Muhafaza niteliklidir. Proje harici yapılmıştır. Yığma yapıdır.32 m2 alanlıdır. Tek katlıdır. Yükseklik ortalama ~2.5 mt.’dir. Zemini kısmen brüt beton kısmen tabi zemin, duvarları bims üzeri boyalı, ahşap doğrama üzeri kısmen trapez sac kaplamadır. Dış ve iç cepheleri sıvasızdır. Kapısı ve penceresi ahşap doğramadır.
Elektrik ile İlgili Ekipmanlar
Yukarıda dosya numarası verilen taşınmaza ait elektrik ile ilgili ekipmanlar incelendiğinde, taşınmazları besleyen 2 adet direk ve direk tipi trafo olduğu, yüksek tavan armatürleri, elektrik panoları, sanayi tip elektrikli fan motoru, çevre aydınlatma için led projektörler olduğu görülmüş olup, raporumuzun değerlendirme kısmında cihazların yıpranma ve kullanım durumları da göz önünde bulundurularak internet üzerinden yapılan araştırmalar, üretici firmalar ile görüşmeler neticesinde keşif tarihi itibariyle yaklaşık olarak piyasa rayiç bedelleri hesap edilmiştir.
Makine ve Ekipmanlar
Yukarıda dosya numarası verilen taşınmaza ait yapılar incelendiğinde makine açısından yapıların boşaltılmış oludğu sadece 4 nolu yapıdaüç adet zımpara taşı motoruna rastlanmış başkada makine olarak nitelendirilecek bir unsura rastlanmamıştır.
Yapı ve Arsa Değerlemesi;
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2024 yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetine göretabloda belirtilen yapılar için ilgili yapı sınıfı ve grubu yapının m² değerleri baz alınmıştır.
Yapılar için 02 Aralık 1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetedeki aşınma payları cetveline göre amortisman oranı belirlenmiştir.
Yapı No
Alan
Birim Değer (TL./m2)
Yıpranma Payı (%)
Değer (TL.)
Yapı Sınıfı/Grubu
Arsa
10.749
3.000
32.247.000
1
İdari Bina
160
14.400
15
1.958.400
3/B
2
Ahşap Ev
30
7.750
15
197.625
2/C
3
Süs Havuzu-Yapay Şelale
12
15.300
15
156.060
4/A
4
Ahşap Atölyesi
687
5.250
20
2.885.400
2/B
5
Boyahane
120
3.500
20
336.000
2/A
6
Depo
336
3.500
35
764.400
2/A
7
Mermer Atölyesi
576
7.750
20
3.571.200
2/C
8
Sundurma
200
2.100
20
336.000
1/B
9
Mutfak
120
7.750
20
744.000
2/C
10
Yemekhane-Ofis
300
7.750
20
1.860.000
2/C
11
Arıtma Ünitesi
110
2.100
20
184.800
1/B
12
Muhafaza
32
1.450
30
32.480
1/A
Çevre Düzeni
3.000.000
TOPLAM
48.273.365
Elektrik ile İlgili Hususların Değerlemesi;
Makinenin Adı
Miktar
Birim Değer (TL)
Değer (TL)
RESİMLER
Direk Tipi Trafo (Direkler, Ayırıcı ve sigortalar dahil)
2 adet
75.000,00
150.000,00
Resim-1
Yüksek gerilim hattı
108 metre
400,00
43.200,00
Resim-2
Klimsan Marka Projektör
4 adet
200,00
800,00
Resim-3
Aydın marka 100 watt led projektör
2 adet
250,00
500,00
Resim-4
Markasız beyaz renkte led projektör
2 adet
250,00
500,00
Resim-5
Kullanılamaz durumda sıva üstü pano
3 adet
150,00
450,00
Resim-6
Yıpranmış durumda Dikili Tip Pano
1 adet
2.500,00
2.500,00
Resim-7
Yüksek Tavan armatürü
16 adet
150,00
2.400,00
Resim-8
Yıpranmış durumda Güvenlik Kamerası
1 adet
450,00
450,00
Resim-9
Fan Motor
1 adet
1.750,00
1.750,00
Resim-10
TOPLAM
202.550,00
Makine ve Ekipmanların Değerlemesi:
Malzeme Adı
Miktar
Birim Değer (TL)
Değer (TL)
Zımpara Taşı Motoru 1
1 adet
3.400,00
3.400,00
Zımpara Taşı Motoru 2
1 adet
3.100,00
3.100,00
Zımpara Taşı Motoru 3
1 adet
2.900,00
2.900,00
TOPLAM
9.400,00
Adresi:
Cumhuriyet Mah. Olukpınar Caddesi No:11 Sincan / ANKARA
Yüzölçümü: 10.749,00 m2
İmar Durumu:
Taşınmazın yer aldığı parsel: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı uyarınca; sanayi alanı lejantlı olup yapılaşma şartları; E:0.5, Yençok:Serbest, çekme mesafeleri; yoldan10 mt., komşu parsellerden 5 mt.’dir.
Kıymeti: 48.485.315,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
İpotek ve muhtelif haciz şerhleri bulunmakta olup, tüm şerhler tapu kaydındaki gibi ve dosyasında mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2024 – 11:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2024 – 11:50
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 11:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2024 – 11:50″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ankara Sincan İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Sincan temelli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Sincan İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Sincan İlçesindeki 26.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ