Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“Örnek No:53*
T.C.
ANKARA
GAYRİMENKUL
SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/684 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
ANKARA İL, YENİMAHALLE İLÇE, SUSUZ MAHALLE/KÖY, 62662 ADA, 2 PARSEL, 5 KATLI BETONARME SPOR TESİSİ VE ARSASI,
ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ;
Bina;2 bodrum + zemin + 2 normal kattan oluşmaktadır. Bina 5 katlı, tek bölümden oluşmakta ve cins tashihli ana taşınmaz şeklindedir. Bina girişi Zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dekoratif tuğla kaplamadır. Bina içinde katlar arası geçişi sağlayan asansör bulunmaktadır. Bina giriş kapıları camekanlı alüminyum doğramadır. Taşınmazın yer aldığı parsel içerisinde açık otopark bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bina 2021 yılında inşaatına başlanmış olup, 3 yaşındadır. Taşınmazın yer aldığı binaya ait C sınıfı enerjikimlik belgesine ulaşılmıştır. Taşınmaz 5 Katlı Betonarme Spor Tesisi ve Arsası vasıflıdır. Taşınmaz05.02.2021 tarihli projesinegöre; spor tesisi fonksiyonunda2828,26 m² net, 5703,07 m² brüt, 6650,16 m² brüt yapı inşaatkullanım alanına sahiptir.Taşınmaz22.02.2022 tarihli projesinegöre; spor tesisi fonksiyonunda 2887,06 m² net, 5045,35 m² brüt, 6976,33 m² brüt yapı inşaat kullanım alanına sahiptir. Taşınmazmahal durumuna göre; eğitimtesisi fonksiyonunda kullanılmaktave yapılabilen ölçümlere göre yaklaşık 5450 m² net (2.bodrum kat:1750 m²+1.bodrum kat 1100 m² + zemin kat 1100 m² + 1.kat 1100 m² + 2.kat 400 m² (+üstü kapatılmış teras alanları ise 825 m²), yaklaşık 6850 m² brüt yapı inşaat (2.bodrum kat:1950 m²+1.bodrum kat 1225 m² + zemin kat 1225 m² + 1.kat 1225 m² + 2.kat 1225 m² (üstü kapatılmış teras alanları dahil) kullanım alanına sahiptir.Taşınmaz mimari projelerinde spor tesisi olarak planlanmış, mahallinde ise projesi hilafında değişiklikler yapılıp, kullanım statüsü değiştirilereközel eğitim tesisi-kolej olarak faaliyet göstermekte olduğu görülmüştür. Projesinde belirtilen alanlar ile mahal alanları örtüşmemektedir. 1.bodrum ve 1.normal katlardaki galeri boşlukları, zemin kat hizasına kadar doldurulmuş, 2.kattaki teras alanlarının da çelik profillerle tamamen kapatıldığı tespit edilmiş, giriş cephesindeki zemin ve 1.kat pencere hizalarıyla oynanarak zemin kat tavan kısmına yakın yeni pencereler açılmış olduğu tespit edilmiştir. 05.02.2021 tarihli projesinegöre 2.bodrum kat 437,12 m² olarak görülmekte çocuk oyun alanı, depo alanları, enerji odası mahallerinden, 1.bodrum kat 1946,30 m² olarak görülmekte otopark alanı, ısı merkezi, bay-bayan mescit, jeneratör odası, hidrofor odası mahallerinden, zemin kat 1224,43 m² olarak görülmekte jimnastik salonu, tenis odası, seyirci giriş-çıkış bölümleri, bay-bayan wc ve galeri boşlukları mahallerinden, 1.kat 403,92 m² olarak görülmekte ısınma odaları, bay-bayan wc, duş-soyunma odaları, teras bölümlerinden, 2.kat 1224,43 m² olarak görülmekte teras alanlarından ve çatı katı olarak da 466,87 m²alandan oluşmaktadır. 22.02.2022 tarihli projesinegöre 2.bodrum kat 1957,82 m² olarak görülmekte su deposu, hidrofor odası, otopark alanı mahallerinden, 1.bodrum kat 993,64 m² olarak görülmektebay-bayan mescit, bay-bayan abdesthane, havalandırma odası,bebek bakım odası, çocuk oyun alanı, jeneratör odası, galeri boşlukları mahallerinden, zemin kat 1225,66 m² olarak görülmekte jimnastik salonu, tenis odası, badmington, seyirci alanı ve wc mahallerinden, 1.kat 409,49 m² olarak görülmekte seyirci alanı, wc, galeri boşlukları bölümlerinden, 2.kat 458,74 m² olarak görülmekte ısınma alanları, ısı merkezi, duş-soyunma odaları, çatı alanı, gezilemeyen teras, wc bölümlerindenoluşmaktadır. Mahallen ise, eğitim tesisi alanına dönüştürülmüş bina da 2.bodrum kat 1950 m² brüt alanlı olup, spor salonu, müzik odası, görsel sanat odası, jimnastik odası, soyunma odası, mescit,wc alanları ve depo alanları mahallerinden; 1.bodrum kat 1225m² brüt alanlı olup, Yemekhane, mutfak bölümleri, laboratuvar odaları, wc ve depo alanları mahallerinden, zemin kat 1225 m² brüt alanlı olup,sekretarya -karşılama bölümü, müdür odası, kurucu odası, danışma odası, öğrenci işleri odası, 6 adet ortaokul seviyesi sınıf odaları, muhasebe odası, wc bölümleri, 3 adet anaokul seviyesi sınıf odaları, uyku odası, depo alanı mahallerinden, 1.kat 1225 m² brüt alanlı olup, 18 adet lise seviyesi sınıf odaları, 2 adet öğretmen odası, rehberlik odası, konferasn salon bölümü ve wc mahalleribölümlerinden, 2.kat ise kapatılan açık alanlarda dahil olmak üzere 1225 m² brüt alanlı olup, 8 adet çok amaçlı oda, 3 adet üstü kapatılan 3 adet depo bölümlerindenoluşmaktadır.2.kat halihazırda aktif olarak kullanılmamakta olup, kısmenince yapı tadilat eksiklikleri bulunmaktadır. Taşınmazın genel olarak zeminleri laminat parke/karo seramik tavanlar plastik boya/asma tavan, duvarlar plastik boya, kapılar ahşap/alüninyum,pencere doğramaları pvc/ahşap doğrama şeklindedir. Islak hacim zeminleri seramik kalplama, duvarlar fayans/plastik boya şeklindedir.Taşınmazın ısınma şekli merkezi sistemidir. Taşınmaz keşif anında doludur. Taşınmaz A*** A****** Koleji olarak kullanılmaktadır.
Yapı Ruhsatı –(30.03.2021tarih 66 belge nolu) – yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 3 kat, toplam inşaat alanı; 6650,16 m², betonarme tarzda, toplam tek bölüm için düzenlenmiştir.
Tadilat Yapı Ruhsatı –(27.04.2022tarih 208 belge nolu) – yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 3 kat, toplam inşaat alanı; 6976,33 m², betonarme tarzda, toplam tek bölüm için düzenlenmiştir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi –(12.08.2022tarih 148 belge nolu) – yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 3 kat, toplam inşaat alanı; 6976,33 m², betonarme tarzda, toplam tek bölüm için düzenlenmiştir.
Mimari Proje – İlgili Belediyesinden tarafımıza verilen digital imar dosyasındaki ana taşınmaza ait 05.02.2021 tarihli projesi ve 22.02.2022 tarihli tadilat projesi incelenmiştir. Taşınmazın mahallinde yapılan incelemelerde projesindeki alan ve kullanım statüsünde farklılıklar ve aykırılıklar bulunmaktadır. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi:
Yeni Batı (Tapuda Susuz Mah) Mahallesi, 5414 Sokak, No:2 Yenimahalle / ANKARA
Yüzölçümü: 3.026 m2Arsa Payı: –
İmar Durumu:
Konu taşınmazın bulunduğu parsel Spor Tesisleri Alanı,E:0,50 Yençok 5 Katt olacak şekilde yapılaşmaya uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti: 98.500.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
09/09/2008 tarih ve 15976 YEV.’li “4283 No.lu plan gereğince spor tesisleri alanı olarak ayrılmıştır.”, şerhi ile dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————————————————
Artırma Bilgileri
1. Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/09/2024 – 14:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/09/2024 – 14:50
2. Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 14:50
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2024 – 14:50
SATIŞ ŞARTLARI:
1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- HİSSEli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek HİSSE oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek HİSSEdarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran HİSSEdarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı bulunan dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.’nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının, tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12- Yukarıda belirtilen KDV Bedeli, Damga Vergisi, Tapu harcının yarısı ile teslim masrafları alıcıya olup, satıcı adına tahakkuk edecek tapu harçları ile taşınmazın aynından doğan vergiler ihale bedelinden ödenecektir. (İcra ve İflâs Kanununun 206. Maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21. Maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 25/07/2024
Mehmet AYSEL
İcra Müdür Yardımcısı
106698
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.”
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ankara Yenimahalle İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Yenimahalle susuz Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Yenimahalle İlçesindeki Sadece 5 Katlı Betonarme Spor Tesisi Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ankara Yenimahalle İlçesindeki 25.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ