Antalya Alanya (mahmutlar Mh.) 1222 m2 Arsa İcra İhaleden Satılık- 26.03.2024

Parselin Konumu

Parselin Google Konumu

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 26.03.2024 14:56:00

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
ALANYA
İCRA DAİRESİ
2022/26267 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN

Özellikleri:

I-İDDİA VE TALEP:Kıymet takdirine itiraz eden davacı S… Alanya İcra Hukuk Mahkemesi’ne sunduğu 12.06.2023 tarihli dava dilekçesinde özetle; “Bilirkişi kurulu raporunun 05.06.2023 tarihinde usulsüz ve hukuki dayanaktan yoksun bir biçimde muhtara bırakılmak suretiyle tebliğ edilmiş olduğunu, şahsının Türk vatandaşı olmadığını, Alanya’da yaşana bir yabancı olduğunu, tebligat kanunun ilgili hükümleri gereğince ancak Türk vatandaşlarına TK 21 uyarınca tebligat yapılabilmekte olduğunu, bu yapılan usulsüz işleme karşı şikayet ve itiraz haklarını bu aşamada saklı tuttuklarını, yasal süresi olan 7 günlük kıymet takdiri raporuna ve raporda belirlenen değerin güncel emlak piyasası rayiçlerinin çok altında olmasından dolayı iş bu davayı açma zaruretinin hasıl olmuş olduğunu, davacı tarafça başlatılan icra takibi neticesinde adına kayıtlı Antalya İli, Alanya İlçesi, Mahmutlar Mahallesi, 476 ada 5 parselde kain 40 nolu dubleks mesken vasıflı olarak geçen taşınmazına haciz konulmuş ve akabinde kıymet takdirine ilişkin rapor düzenlenmiş olduğunu, bilirkişi kurulu ile adına kayıtlı taşınmazın bulunduğu mevkii, niteliği, imar durumu, alım rayiçleri dikkate alındığında 4.000.000,00 TL olacağı kanaatine varılmış olduğunu, ancak dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgenin nitelikleri, merkeze olan ulaşım mesafesi ve kolaylığı, alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu, fiili durumu, bölgenin yabancı uyruklu vatandaşlar ve yatırımcılar tarafından sürekli olarak tercih ediliyor olması bunun akabinde kira getirisi gibi hususların değeri üzerinden ne gibi olumlu etkiler yarattığı yada yaratacağı hususu belirtilmemiş olup tümüyle göz ardı edilmiş olduğunu, dava konusu taşınmazın değerinin %50’sinden satışa çıkarılacağı, taşınmaz üzerinde başkaca hacizlerinde bulunduğunu, dolayısıyla kendisinin korunması gereken de bir hukuki menfaati olduğunu, kıymet takdirinde gösterilen tutardan daha düşük bir bedelden taşınmazın satılması durumunda dosya borçlarının kapanmayacağı gibi mutlak manda hakkının da zedeleneceğini, bilirkişi raporunda hiçbir emsal sunulmamış durumda olduğunu, mahkemece yapılacak emsal araştırmasında da taşınmazların bilirkişi raporundan daha fazla bir değerde olacağının çok kolaylıkla tespit edileceğini belirterek arz ve izah ettiği sayın mahkemece de resen değerlendirilecek sebeplerle birlikte itirazları doğrultusunda yeni bir bilirkişi heyetinden yeni bir bilirkişi raporu alınarak emsal ve muadillerini de kapsayacak şekilde bir rapor alınmasını…” arz ve talep ettiği görülmüştür.II-İNCELEMELER:a)Tapu Kaydı:İcra takip dosya içerisinde mevcut tapu sureti incelendiğinde; Dava konusu Antalya İli, Alanya İlçesi, Mahmutlar Mahallesi 476 ada 5 parselde kayıtlı 1.222,30 m2 alanlı, ARSA vasıflı ana taşınmaz üzerinde bulunan 6/266 arsa paylı ‘DUBLEKS MESKEN’ niteliğindeki 9+Çatı Kat, 40 no’lu bağımsız bölümün davacı S… : Nasser oğlu adına 02.10.2028 tarih 35427 yevmiye nolu satış işleminden tam HİSSE oranında kayıtlı olduğu gözlenmiştir.Yine tapunun şerh/beyan/irtifak bölümü incelendiğinde; Parsel üzerinde 10.04.2012 tarihli yönetim planına esas kat irtifakına geçildiği gözlenmiştir. Yine dava konusu taşınmazın Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde HİSSE üzerinde Alanya İcra Dairesi’nin 18.11.2022 tarih 2022/27034 sayılı haciz yazısı sayılı yazıları ile 4.758.560,22 TL bedel ile alacaklısı Can Aydın lehine ve yine HİSSE üzerinde Alanya İcra Dairesi’nin 22.11.2022 tarih 2022/26267 sayılı haciz yazısı sayılı yazıları ile 2.145.568,12 TL bedel ile alacaklısı H… lehine haciz şerhleri bulunduğu gözlenmiştir. b)Taşınmazın Bulunduğu Parselin

İmar Durumu:

Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu taşınmazın bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir.Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan şifahi bilgiye göre; Davaya konu parselin 1/1000 uygulama imar planında “Konut Alanı” içerisinde yer aldığı, TAKS: 0.35, KAKS:2.10 (Emsal), ayrık nizam, 6 kat yapılaşmaya müsaadeli olduğu anlaşılmıştır. c)Yapı Ruhsatı, İskân, Kat İrtifakı Mimari Proje Bilgileri:İlgili Alanya Belediyesinde taleple elde edilen evraklar incelendiğinde; Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel için 13.10.2011 yılında 995 nosu ile inşaat ruhsatı onayının alınmış olduğu, bu ruhsata göre yapının; Yol kotu altında 1 kat yol kotu üstünde 10 kat olmak üzere toplam kat sayısının 11 kat olduğu, 40 adet b.bölümden oluştuğu, toplam yapı inşaat alanının 4.879,00 m2 olduğu, betonarme taşıyıcı sitemli, 4.Sınıf, A Grubu yapılardan olduğu, ortak kullanım alanlarında kapıcı dairesi, açık otopark, sığınak, depo, yangın merdiveni ve asansörün ruhsat dahilinde bulunduğu görülmüştür.Parsel üzerindeki yapı için ilgili idaresindeki tüm birimlerin onayı ve son olarak başkanlık makamı oluru ile 10.03.2014 tarihinde ön iskân belgesi düzenlendiği gözlenmiştir. Yine dava konusu 40 nolu bağımsız bölüm için ilgili idaresince 13.08.2014 tarih 493-11 nosu ile Yapı Kullanma İzin Belgesi (Kısmi Kullanma İzni-İskân) düzenlendiği gözlenmiştir. Yine 05.04.2012 tarih tetkik tarihli onaylı kat irtifakı mimari projesi incelendiğinde; Parsel üzerinde planına göre açık otopark alanı bulunan, bodrum kat, zemin kat, 8 normal kat, 9.çatı bağlantılı dubleks katı olarak projelendirilmiş betonarme yapıda bir binanın projelendirilmiş olduğu gözlenmiştir. Planına göre bodrum katında kapıcı dairesi, içerisinde tuvalet ve banyo bölümleri bulunan sığınak, ayrı bir ortak kullanım alanı ve tesisat odası olarak düzenlenmiş olduğu, zemin kat ve diğer normal katlarda her katta 4 adet mesken kullanımlı dairenin planlanmış olduğu, çatı bağlantılı 9.katın ise 4 adet çatı bağlantılı dubleks mesken olarak düzenlenmiş olduğu gözlenmiştir. Dava konusu 9+çatı katında bulunan 40 nolu dubleks mesken nitelikli bağımsız bölümün projesine göre kuzey-doğu cepheli olduğu, alt katında 8,00 m2 büyüklüğünde bir yatak odası ve bu oda bağlantılı kuzey cepheli 3,00 m2 büyüklüğünde bir balkon, 2,20 m2 büyüklüğünde bir genel tuvalet, 6,10 m2 büyüklüğünde bir antre (Giriş holü), 17,20 m2 büyüklüğünde Amerikan mutfaklı bir salon ve bu salon bağlantılı kuzey ve doğu cephelere hâkim 27,40 m2 büyüklüğünde bir balkon bulunduğu gözlenmiştir. İçten merdiven ile ulaşılan üst çatı katının ise planda 8,50 m2 büyüklüğünde bir çocuk yatak odası ve 58,10 m2 büyüklüğünde bir teras balkon olarak düzenlenmiş olduğu bu hali ile projesine göre bağımsız bölümün 2+1 şeklinde düzenlenmiş balkonları dahil (42,00 m2 + 88,50 m2) = 130,50 m2 kullanım alanına sahip dubleks mesken nitelikli bir bağımsız bölüm olduğu gözlenmiştir. Yerinde yapılan incelemelerde parsel üzerindeki binada mevcut bağımsız bölümlerde ikame eden, oturan kullanıcıların olduğu bu hali ile parsel üzerindeki yapının iskân edilmekte/kullanılmakta olduğu gözlenmiştir.d)Taşınmazın Konumu: Davaya konu taşınmazın; Alanya’nın gözde yerleşim yerlerinden olan Mahmutlar Mahallesi, 476 ada 5 parsel üzerinde yer aldığı yapılan keşif ile tespit edilmiştir. Taşınmaza ulaşım birçok alternatif ana arter yollar üzerinden özel ve kamu araçları ile sağlanmakta olup yakın çevresinde benzer özellikte yeni/eski mesken kullanımlı site şeklinde binaların, oteller, ilkokul, market ve restoranların, kuzey bölgesinde ise kısmen sera altı ve açık tarımsal faaliyet yapılan arsaların yer almakta olduğu gözlenmiştir. Davaya konu taşınmazın bulunduğu parsel yerli halk ve yabancı yatırımcılar tarafından talebi yüksek, orta ve yüksek gelir grubunun ikamet ettiği bir bölge içerisinde kalmaktadır. Bölgenin kamu hizmetlerinden (Yol, elektrik, su ve altyapı ) istifadesi tamdır. Taşınmaz doğusunda komşu parsel ve devamı Selahattin Yaman Caddesi, batısında cephe konumda bulunduğu ara sokak, kuzeyinde komşu parsel ve devamı 203.Sokak, güneyinde komşu parsel ve devamı 2020.Sokak ile çevrili olduğu gözlenmiştir. Taşınmazın D400 sahil yoluna 325,00 mt, denize 370,00, bölge ana arterleri olan Barbaros Caddesine 160,00 mt, Atatürk Caddesine 140,00 mt, Alanya çarşı merkezine (Kuyularönü Camii) yaklaşık 13,00 km, Antalya Havaalanına 137,00 km, Gazipaşa Havaalanına 29,00 km mesafede bir taşınmazdır.e)Taşınmazın Hali Hazır Durumu:Davaya konu taşınmazın bulunduğu parselin; Alanya’da, Mahmutlar Mahallesinde, güneyindeki 202.Sokak ile kuzeyindeki 203.Sokağı bir birine bağlayan ara asfalt yola cepheli konumda olan, yakın çevresinde benzer katlı betonarme yapıda mesken ve alt katları ticari kullanımda olan site şeklindeki eski/yeni binaları bulunan, meskûn ve merkezi bir bölge içerisinde kalan bir konuma sahip olduğu gözlenmiştir. Söz konusu parsel üzerinde yapılaşma tamamlanmış olup tek blok halinde bodrum+zemin+8 normal kat+9.çatı bağlantılı dubleks katından oluşan “YEKTA ATILIM 2 RESİDENCE” isimli 14 belediye numaralı bir site bulunduğu tespit edilmiştir. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalı, teras çatılı, asansörlü, ana merdivenleri mermerden imal ve alüminyum korkuluklu, bodrum katı, kapalı havuz, sauna, hamam, fitness, çocuk oyun alanı, masa tenisi, bay/bayan duş ve tuvaletleri şeklinde sosyal tesislerin bulunduğu bir alan olarak düzenlenmiş, genel olarak iyi işçilikli ve kaliteli imalatlara sahip, jeneratörü mevcut bir site olduğu, zemin ve normal katları mesken kullanımlı en üst çatı bağlantılı dubleks katında dubleks meskenleri bulunan, parsel sınırları duvarlarla çevrili, parsel içerisinde açık otopark alanı, kamelya, açık yüzme havuzu gibi sosyal tesisleri bulunan, peyzaj işleri tamamlanmış, oldukça bakımlı olduğu gözlenen, 10-11 yıllık yıpranmaya sahip bir site olduğu gözlenmiştir.Davaya konu bağımsız bölümün; Parsel üzerindeki binanın 9+çatı katında yer alan, 40 kapı numaralı, dubleks mesken olduğu gözlenmiştir. Yerinde dairenin kapalı olduğu gözlenmiş olup icra takibine konu dosyasına sunulan kıymet takdir raporunda ve binadaki diğer dairelerde yapılan incelemeler sonucunda emsal daireler gibi standart olarak 40 nolu b.bölümünde çelik ana giriş kapılı, iç duvarları alçı sıvalı ve boyalı, iç kapıları ahşap panel, dış doğramaları pvcden imal ısı camlı, antre, balkon ve ıslak hacim duvar/zeminleri seramik kaplı, oda zeminlerinin laminat parke kaplı olduğu, oda tavanlarında kartonpiyer, kısmen gizli ışık spot bandı uygulamaları bulunduğu, banyolarda duşakabin, klozet, lavabo bulunan, mutfak dolapları mdfden imal granit tezgahlı, tüm sıhhi tesisat ve elektirik tesisatı alt ve üst yapı işleri tamamlanmış kullanılır durumda bulunan, bakımlı bir daire olduğu anlaşılmıştır.Kıymet takdir raporuna göre bağımsız bölümün alt ve üst katlarında yapılan kapalı alan artışları ile oda sayısının artırılmış olduğu ancak kullanım alanının değişmediği projesinden de incelenerek anlaşıldığı üzere bağımsız bölümün balkonları dahil 130,50 m2 lik bir kullanıma sahip olduğu anlaşılmıştır.III-DEĞERLENDİRMELER VE SONUÇ:Kıymet takdirine itiraz eden davacı S…lanya İcra Hukuk Mahkemesi’ne sunduğu 12.06.2023 tarihli dava dilekçesinde; Dava konusu taşınmazın değerinin %50’sinden satışa çıkarılacağı, taşınmaz üzerinde başkaca hacizlerinde bulunduğunu, dolayısıyla kendisinin korunması gereken de bir hukuki menfaati olduğunu, kıymet takdirinde gösterilen tutardan daha düşük bir bedelden taşınmazın satılması durumunda dosya borçlarının kapanmayacağı gibi mutlak manda hakkının da zedeleneceğini, bilirkişi raporunda hiçbir emsal sunulmamış durumda olduğunu, mahkemece yapılacak emsal araştırmasında da taşınmazların bilirkişi raporundan daha fazla bir değerde olacağının çok kolaylıkla tespit edileceğini belirterek arz ve izah ettiği sayın mahkemece de resen değerlendirilecek sebeplerle birlikte itirazları doğrultusunda yeni bir bilirkişi heyetinden yeni bir bilirkişi raporu alınarak emsal ve muadillerini de kapsayacak şekilde bir rapor alınmasını arz ve talep ettiği görülmüştür. Tarafımızca bu hususa yönelik yapılan emsal araştırmasında dava konusu taşınmazla aynı mahalle sınırları içerisinde ve aynı yüklenici firmaya ait dava konusu taşınmazın 2,00 km batısında 461 ada 12 parsel üzerinde “ATILIM YEKTA 3” sitesinde yer alan, güney ve doğu cepheli bulunduğu binanın son 11.katında yer alan, dava konusu taşınmaz gibi dubleks mesken niteliğinde ve dava konusu taşınmazın bulunduğu site gibi geniş sosyal donatı alanlarına sahip, bakımlı ve hemen hemen aynı yıpranma payına sahip olduğu gözlenen, ana arterlere uzaklığı ve çevre özellikleri benzer, 4+1 şeklindeki 220,00 m2 net kullanım alanlı dairenin Sahibinden.com.tr adresli ulusal ve çok yaygın olarak internet üzerinden her türlü gayrimenkul alım ve satımı yapılan sitede verilen güncel 05.09.2023 tarihli ilanı ile 9.600.000,00 TL bedelle satışa çıkarıldığı gözlemlenmiştir.Bu satış bedelinin davaya konu b.bölümün bulunduğu bölgede yapılan soruşturma neticesinde piyasa değeri ile uyumlu bir değer olduğu ve değerlemesi yapılan dava konusu mesken nitelikli taşınmazın serbest piyasa rayicini yansıtacağı kanaati ile emsal taşınmazın bölgesinde olabilecek pazarlık payı ve eşyalı oluşu dikkate alınarak %10 oranında bir indirimle m2 satış bedelinin 9.600.000,00 TL x 0,90 (%10 Pazarlık) = 8.640.000,00 TL / 220,00 m2 = yaklaşık = 39.270,00 TL/m2 olacağı hesaplanmıştır.Emsal taşınmazla dava konusu taşınmazın aynı mahalle sınırları içerisinde ve birbirine yakın mesafede bulunması, bulunduğu yapının aynı son katında bulunan birer dubleks mesken niteliğinde bağımsız bölümler olmaları ve ilanla aynı inşai özelliklere ve sosyal donatılara sahip bir site içerisinde yer almaları, ana arterlere mesafeleri ve çevre özelliklerinin benzer olmaları gibi benzer özellikleri ile birlikte dava konusu taşınmazın emsal taşınmaza oranla daha küçük kullanım alanı dikkate alınarak yapılan değerlendirmeler sonucunda ise dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibariyle piyasa rayiç değeri; (39.270,00 TL/m2 x 130,50 m2) = yaklaşık = 5.100.000,00 TL olacağı hesaplanmıştır. Hesaplanan bu keşif tarihi itibariyle oluşan serbest piyasa rayiç değerleri ile 12.06.2023 dava tarihi itibariyle değerlerin tarihlerin birbirine çok yakın olması sebebi ile aynı olacağı kanaatine varılmış olup hem keşif hem de dava tarihi itibariyle dava konusu taşınmazın piyasa rayiç değeri; 5.100.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.

Adresi:

Mahmutlar Mahallesi, 476 ada 5 parsel, 1.222,30 m² alanlı, arsa vasıflı parsel üzerinde bulunan binanın, 9+Çatı katında bulunan, 40 nolu “Dubleks Mesken” nitelikli bağımsız bölüm
Yüzölçümü: 1.222,30 m²
Arsa Payı : 6/266

İmar Durumu:

Yukarıda yazılıdır
Kıymeti: 5.100.000,00 TL

KDV Oranı: %1

Kaydındaki Şerhler:

Y.P : 10/04/2012
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/03/2024 – 14:56
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/03/2024 – 14:56
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/04/2024 – 14:56
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/04/2024 – 14:56″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız