Antalya Elmalı 5962 m2 Kerpiç Ev Ve Sebze Bahçesi İcra İhaleden Satılık

Tapuda Yeri Görmek İçin Tıklayınız

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Altenatif Link)

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 27.02.2024 10:19:00

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
ELMALI
İCRA DAİRESİ
2023/115 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Antalya ili, Elmalı ilçesi, Çobansa Mahallesi, Köyiçi mevkiinde konumlu 110 ada, 4 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydı itibariyle KERPİÇ EV ve SEBZE BAHÇESİ niteliğinde ve 5962,23 m2 yüzölçümündedir. Taşınmaz tapuda 1/3 HİSSE ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde krokisinde A harfi ile gösterilen 133.73 m2 miktarındaki yapı, B harfi ile gösterilen 24.27 m2 miktarındaki eklenti ve C harfi ile gösterilen 35.12 m2 miktarındaki eklenti bulunmaktadır. Elmalı ilçe merkezine 16 km mesafede bulunan taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planı dışında, köy yerleşik alanı içinde kalmaktadır. Ortalama %4 eğime sahip olan taşınmaz mutlak tarım yapılabilir arazidir. Taşınmazın cephesi ve sınırı yoktur. Antalya-Elmalı karayoluna yaklaşık 200 metre mesafededir. Taşınmaz S.S. Çobansa Sulama Kooperatifi sulama sahası içerisinde yer almaktadır. Mevcut haliyle parsel içerisinde muhtelif meyve ağaçları bulunmakta ve açık alanda sebze üretimi yapılmaktadır. Taşınmaza yakın elektrik hattı mevcuttur. Taşınmaz üzerinde tarımsal üretimi kısıtlayıcı, zorlayıcı, engelleyici herhangi bir unsura rastlanmamıştır. Parselin orta kısmından zemine temaslı beton sulama kanalı geçmektedir. Makinalı tarımı zorlaştırıcı nitelikte taşlılık, erezyon, tuzluluk ve drenaj problemi yoktur. Toprak yapısı orta derin, kumlu-tınlı bünyeli, organik maddece orta yapıdadır. Toprak yapısı taşınmazın her yerinde aynı karakter ve özellikte olup değişim göstermez. Piyasa rayiç zemin değerlendirmeleri yapılırken; Bölge halkının yakın zamandaki emsal alış satış bedelleri, arz-talep durumu, taşınmazın şekli, boyutu, yüzölçümü eğimi, topoürafyası, jeolojik durumu, ulaşımın kolay veya zor oluşu, bölge halkının araziye düşkünlüğü, alıcı ve satıcının istekliliği, taşınmazın sorunları (taban suyu, taşlılık, toprak yapısı, eğim vs) köy, ilçe yerleşkelerine ve önemli noktalara göre durumu, konumu, etrafındaki yerleşim yoğunluğu, elektrik-su gibi şebeke altyapı durumu, gayrimenkulün kullanım amacı, çevresel özellikler, hukuki kısıtlamaları vs dikkate alındığında, kıymet takdirine konu taşınmazın, birim m2 zemin değerinin 400,00 TL/m2 olduğu sonuç ve kanaatine varılmıştır. Taşınmaz üzerine bulunan iki katlı kerpiç yapı ve eklentilerinin yıpranma oranları oldukça yüksek olup, yapının standart kullanım özelliklerini sağlayabilmesi için esaslı bir tadilat gerekmektedir. Bu nedenle yapının yıpranma oranı %50 olarak tespit edilmiştir. Yapının değerlendirilmesinde: keşif tarihi itibariyla Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yapı birim maliyeti ve yıpranma oranı dikkate alınmıştır. Buna göre taşınmaz üzerindeki yapının değeri: (2×133.73 m2 + 24.27 m2 + 35.12 m2) x 3200,00 TL/ m2x0.50 (%50 yıpranma oranı) = 522.960,0 TL olarak hesaplanmıştır. Buna göre taşınmazın toplam arz değeri: 5962.23 m2 x 400,00 TL/m2= 2.384.892,00 TL dir. Taşınmazın toplam değeri (arz+ ağaç + yapı) 2.384.892,00 TL 32.550,00 TL = 2.940.402,00 TL dir. Satışa konu Elmalı ilçesi, Çobansa mahallesi, Köyiçi mevkiinde, 110 ada, 4 parsel sayılı taşınmazda borçlunun 1/3 HİSSEsinin değeri keşif tarihi itibariyle 980.134,00 TL’dir.
Yüzölçümü: 5.962,33 m2 Arsa Payı : 1/3

İmar Durumu:

Yok Kıymeti: 980.134,00 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

İpoteklidir

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/02/2024 – 10:19
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/02/2024 – 10:19
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/03/2024 – 10:19
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/03/2024 – 10:19″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız