Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 11.03.2024 13:35:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Antalya İbradı 316 Aşağı Mah. Kargir Ev Ve Arsa 1.378.774
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AKSEKİ
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/17 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Antalya ili ibradı ilçesi Aşağımahalle Mahallesi, Aşağı mevkii,159 ada 4 parsel yüz ölçümü 315 m2, taşınmaz niteliği, iki katlı kargir ev ve Arsası vasfında (tapunun beyanlar hanesinde korunması gerekli taşınmaz mal Kültür ve abiat Varlığıdırşerhinin bulunduğu) olduğu tapu kaydının heyetimizce incelenmesinden anlaşılmaktadır.Zemin oturum alanı 200,00 m2 yüz ölçümlü zemin katı ahır /depo üst katının ise konut mesken amaçlı yapılmış, iki katlı kargir binanın,yapı taşıyıcı sisteminin taş duvarlar ile 50-60cm ahşap hatıllarla karşılıklı yerleştirilen yöresel düğmeli bina olarak bilinen duvar tekniğine göre inşaa edilmiş bina olduğu, binanın tavan döşemesi ahşap bina üzeri çatılı kiremit örtüldür. Binanın korunması gereken tescilli kayıtlı bir bina olduğu,binanın keşif tarihinde kapalı halde olduğu iç kısımlarının tespiti yapılamamıştır. 2 katlı binanın toplam alanı 200,00m2x2=400,00m2 dir.
Taşınmazın imar durumu: 159 ada 4 numaralı parselin 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı içerisinde yer almakta olup korunması gerekli sivil mimari yapı bulunmaktadır.Taşınmaz parsel düzgün sağlam bir zemin yapısındadır. Taşınmazın yüz ölçümü imar parseli olması(Taşınmazın değerini olumlu yönde etkiler.) Keşif tarihinde Mahallinde fotoğrafa dayalı olarak yapmış olduğumuz tespit ve incelemeler neticesinde, taşınmaz parseller üzerinde konut mesken amaçlı binaların mevcut olduğu, uzun yıllardan beri konut amaçlı olarak taşınmazın tüm belediye hizmetlerinden olan yol, su, elektrik, ulaşım, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanan taşınmazlar olduğutarafımızdan tespit edilmiştir. Taşınmaz parsel sağlam bir zeminde (Taşınmazın değerini olumlu yönde etkiler)
Ulaşım, Çevre ve Konum yönleriyle inceleme :
Ulaşım : ibradı ilçesi / Aşağı mahallesi Antalya arası 150 km. dir. Devlet yolu standardındaki D400 Antalya- Mersin karayolundan, D695 Konya-Manavgat karayoluyla ibradı’ya ulaşılmaktadır. Taşınmaz İbradıilçesi Aşağı mahallesi yerleşim merkezinde yer almaktadır.
Çevre : Dava konusu 159 ada, 4 parsel sayılı taşınmaz; bahçeliiki katlı ve tek katlı konut binaları ile çevrilidir.
Konum : Dava konusu taşınmaza ait konum bilgileri tapu kaydında olduğu gibi olup taşınmazların İbradıİlçesi, Aşağımahalle merkezi ve D695 Konya-Manavgat karayoluyla İbradı’ya ulaşılmaktadır. Taşınmaz ve çevresinin; Klizimetre kullanılmadan yapılan gözlemler neticesinde; yer yer dalgalı eğime sahip bir zeminde olduğu, söz konusu parselin geneli itibariyle, bölgede yetişen çeşitli bitkilerin tarımı için uygun özelliklerde olduğu, ana kayaynın yer yer yüzeye çıkmış olduğu görülmüştür. Taşınmazın toprak özellikleri incelendiğinde; Kırmızı renkli Terra-Rossa toprak tipi ile Kahverengi renkli toprak tiplerinin karışımı şeklinde oluşumu olan, organik madde miktarı düşük, kireçli, killi yapıda, yüzlek bünyeli topraklarlar içerisinde sınıflandırılabilir olduğu, Toprağının su tutma kapasitesinin yeterli olduğu, tuzluluk probleminin bulunmadığı düşünülmektedir.Parsel zemininin keşif tarihi itibarıyla ev ve bahçesi olarak kullanılıyor olduğu görülmüştür. Ev oturumu dışında kalan zemin üzerinde bitkisel üretim yapılmakta olup, bahçe olarak kullanılan kısmın etrafı çevrili ve korunaklıdır. Taşınmazındaki toprak yapısı göz önüne alındığında, imar ve ihya özelliklerinin vasat olduğu, aktif olarak tarımsal iştigalin yapılabilir durumda olduğu, kuru kültür ve marjinal tarım alanları içinde değerlendirilebileceği kanaatine varılmıştır. Toprak yapısı, sulama durumu gibi faktörler birlikte değerlendirildiğinde; gübreleme, özel toprak işleme gibi yöntemler kullanılarak, kuru veya sulu şartlarda bölgeye uygun farklı türden bitkilerin tarımı için uygun özelliklere sahip olduğu-olacağı görülmüştür.
Zirai Muhdesatlar :Taşınmaz üzerinde tabloda gösterilen zirai muhdesatların olduğu, keşif esnasında ağaçlarının bakım, besleme ve budama (terbiye) işlemlerinin gerektiği gibi yapılamadığı, dolayısıyla taşınmaz üzerinde bulunan meyve ağaçlarında görülen bakım&besleme eksikliğinin aynı yaşta bulunan ve uygun bakım&besleme işlemlerine tabi tutulan meyve ağaçlarına göre ortalama %30 verim düşüklüğüne sebep olacağı öngörülmüştür.
Taşınmazdaki zirai muhdesatların değerlemesi: Meyve ağaçlarının kıymetleri İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün ağaç bedelleri esas alınarak bitkilerin bakım- besleme durumları da dikkate alınmış ve aşağıdaki şekilde hesap edilmiştir.
Ağaç Sayısı Cinsi Yaşı (Yıl) Optimum Verimli Zemindeki Nebatın Toplam Değeri
Bitkinin Değeri Birim Fiyatı
2 Badem 5-10 1.538,00₺ 1.076,60₺ 2.153,20₺
1 Badem 20-25 2.184,00₺ 1.528,80₺ 1.528,80₺
1 İncir 10-15 1.560,00₺ 1.092,00₺ 1.092,00₺
GENEL TOPLAM 4.774,00₺
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Mevcut bilgiler yukarıya derç edilmiştir.
Kıymeti: 1.378.774,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 04/03/2024 – 13:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 11/03/2024 – 13:35
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/03/2024 – 13:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/04/2024 – 13:35″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız