Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KEMER
İCRA DAİRESİ
2023/132 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bilirkişiler tarafından yapılan incelemede:
Gayrimenkul kıymet takdiri için res’en bilirkişi seçilmemiz üzerine,31.08.2023 tarihinde Antalya İli
Kemer İlçesi Kuzdere Mahallesi Akçasaz Mevkii 613 ada 27 parsel sayılı TARLA vasfındaki taşınmaza
gidildi. Taşınmazla ilgili gerekli incelemelerimizi yaptık. Dosya tetkik edildi. Raporun tanzimi için dosya
tarafımıza verildi.
ANTALYA İLİ KEMER İLÇESİ KUZDERE MAHALLESİ 613 ADA 27 PARSELDE
BULUNAN TARLA NİTELİĞİNDEKİ TAŞINMAZIN İNCELENMESİ
Birlikte götürdüğümüz paftasından zeminde mevcut sabit noktalardan yararlanarak Antalya İli Kemer
İlçesi Kuzdere Mahallesi Akçasaz Mevkii 613 ada 27 parsel sayılı taşınmazı mahalline aplike ettik.
Aynen uygunluğunu sapladık. Tapu kaydı aynen yerine uymaktadır.
Tapu Kaydı: Kemer Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 26.07.2023 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu
kaydına göre; Antalya İli Kemer İlçesi Kuzdere Mahallesi Akçasaz Mevkii 613 ada 27 parsel 8.051,04
m2 alanlı olup, TARLA niteliğindedir. Erdoğan oğlu Erol Sarkun 1/6 HİSSE ile maliktir. HİSSE tipi
müşterektir. 3402 sayılı Yasanın 22/A maddesi gereğince yenilemenin tescilinden edinilmiştir.
(21.08.2020 tarih 3653 yev) HİSSE üzerinde haciz şerhleri Sınırlı Sorumlu Kemer ve Çevresi Esnaf ve
Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Koop.lehine 12.02.1998 tarih 127 yevmiye, 29.08.2000 tarih 1086 yevmiye
ve 08.07.2005 tarih 1749 yev.ile tesis edilen 3 adet ipotek tesisi bulunmaktadır.
İmar durumu: Kemer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre;
Kuzdere Mahallesi 613 ada 27 parsel 10.07.2013 tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanan
1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan”da kalmaktadır.
TAŞINMAZIN VASIF VE ÖZELLİKLERİ İLE 31.08.2023 TARİHİNE GÖRE DEĞERİNİN
BELİRLENMESİ
Taşınmazın adresi: Kıymet takdirine konu alan Kuzdere Mahallesi Dere Sokak Su Yapı Kooperatifine
ait villaların (dış kapı no: 136) doğusunda kalmaktadır.
Taşınmazın yeri ve konumu: D400 Kumluca-Kemer Yolu’ndan doğuya ayrılan Akçasaz Mevkii
Yolundan devam edildiğinde Krom Villalarını geçince Akçasaz Mevkii-Asker Sokak-Dere Sokak
birleşiminden Dere Sokak Yönünde devam edildiğinde ve 70 m sonra doğuya gidildiğinde yaklaşık 350
m sonra parsele ulaşılmaktadır. Kuşuçuşu 465 m doğuda Kumluca-Kemer Yolu, 850 m kuzeyde Sanayi
Caddesi ve Oto Sanayi, 1,85 km kuzey-batıda Kuzdere Pazar Alanı, Kuzdere Mahalle merkezinde her
türlü alışveriş imkanı, zincir marketler, cami, personel lojmanları, parsel yakın çevresinde kapama
narenciye bahçeleri ile yol kenarında site şeklinde havuzlu villa tarzı yapılaşmalar ve müstakil binalar
bulunmaktadır.
Kıymet takdiri esnasında yapılan incelemede; Parselde halihazırda S.S.Su Personeli Yapı
Kooperatifine ait her biri ikiz nizam olan 9 adet tripleks villa şeklinde tamamlanmış ve ikamet edilir
vaziyette yapılar ile borçlu HİSSEsine ayrılan alanda henüz inşaatı tamamlanmamış 221 m2 taban alanlı
dubleks mesken yapısının bulunduğu, görülmüştür. Kooperatife ayrılan alan tel çit ile çevrilmiştir. Bu
alana kayar demir kapıdan girilmekte ve girişte güvenlik binası bulunmaktadır. Çevre düzeni yapılmış,
yollar kilit parke taşı ile kaplanmıştır.
Borçlu HİSSEsi olan 1/6 HİSSEye isabet eden kısım ise yine tel örgü ile diğer kısımdan ayrılmıştır. Bu
kısma girilememiştir. Bu alanda inşaatı henüz tamamlanmamış, karkası ve tuğlası bitmiş (dubleks kat
tamamlanmamış ve çatı yapılmamış durumda) yapı bulunmaktadır. Yapının taban alanı 221 m2’dir. Yapı
harici alan boştur.
ARZIN DEĞERLENDİRİLMESİ: Antalya İli Kemer İlçesi Kuzdere Mahallesi Akçasaz Mevkii 613
ada 27 parsel sayılı taşınmazın HİSSEdarlar arasında zeminde fiilen taksim yapılarak kullanıldığı,
kooperatife ait kısımda yapıların mevcut olduğu ve ikamet edildiği, borçlu HİSSEsine isabet eden kısmın
tel örgü ile çevrildiği ve natamam inşaatın bulunduğu, borçlu HİSSEsine isabet eden inşaat harici alanın
yerinde oluşmuş toprak yapısında, ham vaziyette, tarım toprağı olarak kullanılmayan durumda olduğu,
komşu parsellerde kapama narenciye bahçesinin bulunduğu, ancak parselin halihazırda arsa
görünümünde olduğu, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlandığı, dikkate alınarak değerlendirme
yapılmıştır.
Taşınmazın tüm vasıfları dikkate alındığında, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu,
3.maddesi e bendindeki sulanabilir “Mutlak Tarım Arazisi” vasfındadır. 6537 sayılı Toprak Koruma ve
Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’a göre, Tarım arazilerinin ipotek ve
hacze konu edilmeleri mümkün olup, bahse konu kanunun uygulamasına ilişkin talimatın 5. Madde e
bendine göre: “6537 sayılı kanunda rehin ve ipotek işlemlerini engelleyici bir hüküm bulunmadığından
cebri satışlarda asgari tarım arazisi büyüklüklerinin altında yeniden ifraz ve HİSSElendirme yapılmaksızın
HİSSEdarlara ve üçüncü kişilere satış yapılabilir” hükmü bulunmaktadır.
6537 sayılı kanun ile getirilen değişiklik ile cebri satışların tescili ile ilgili engelleyici hüküm olan 5403
sayılı Kanunun 8’inci maddenin son fıkrası ( Kamu yatırımları için ihtiyaç duyulan yerler hariç olmak
üzere tarım arazileri, belirlenen yeter büyüklükteki tarımsal arazi parsellerinden daha küçük parçalara
bölünemez. Miras yolu ile intikallerde yeter büyüklükteki parseller oluşturulamıyorsa ifraz yapılmaz;
ortak kullanım, kiralama veya satış yoluna gidilir.) kaldırılmış olduğundan tarım arazilerinin cebri satışı
da mümkün hale gelmiştir.
Asgari tarım arazi büyüklüğü;
– Mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar (20 dekar)
– Dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar (5 dekar
– Örtü altı tarım arazilerinde 0,3 hektar (3 dekar) olarak belirlenmiştir.
Arzın değeri: Antalya İli Kemer İlçesi Kuzdere Mahallesi Akçasaz Mevkii 613 ada 27 parsel
taşınmazın tapu kaydında tarla vasfında olması, parselin korunması gerekli tarım alanında kalması, parsel
büyüklüğü, mevkii, konumu, vasıfları, mahalli alım-satım rayiçleri, ulaşım durumu, HİSSEli oluşu,
etrafındaki yapılaşma durumu, parselde bulunan yapıların ruhsatsız ve yapı tatil zaptının düzenlenmiş
olması, vs.özellikler dikkate alındığında, parsel m2’sinin 1.000,00 TL/m2 (Bin Türk Lirası) olduğu,
görüş ve kanaatine varılmıştır.
Arz bedeli= 8.051,04 m2 x 1.000,00 TL/m2 – 8.051.040,00 TL olmaktadır.
Arzda borçlu Erdoğan oğlu Erol Sarkun’un 1/6 (1.341,84 m2) HİSSEsinin bulunduğu,
Borçlu HİSSEsine isabet eden arz bedeli =8.051.040,00 TL x 1/6=1.341.840,00 TL hesaplanmıştır.
İNŞAİ MUHDESATLARIN İNCELENMESİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ: Belediye imar
arşivinde yapılan incelemede; parselde bulunan yapıların S.S.Su Arsa ve Konut yapı Kooperatifine ait
olduğu ve ruhsatının bulunmadığı bilgisi edinilmiştir. Yapılar betonarme karkas tarzda inşa edilmiştir.
Parselde borçlu HİSSEsine ayrılan yerde bulunan yapı değerlendirilirken bulunan yapılar değerlendirilirken
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak
2023/2 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden yararlanılarak değerlendirme yapılmış ve yıpranma payı
düşülerek maliyet hesaplanmıştır. 2023/2.dönem yapı yaklaşık maliyetlerine göre yapı 3/A sınıfı olup,
birim maliyet 7.500,00 TL/m2’dir.
Parselde borçlu HİSSEsine ayrılan kısımda 221 m2 taban alanlı natamam, betonarme karkas tarzda inşa
edilmiş, mesken niteliğinde yapı bulunmaktadır. İnşaatın betonarme karkası tamamlanmış, duvarlar
örülmüştür. Çatı katta kısmen duvarlar örülmüş, çatı yapılmamıştır. İnşaat mevcut hali ile %40
oranındadır. Ancak; yapının yaklaşık 20 yaşında olması ve uzun süredir yapı natamam vaziyette
bırakılması nedeniyle, oran %30 kabul edilmiştir. Yapının kaçak yapı olması nedeniyle de enkaz bedeli
hesaplanmıştır.
Yapı değeri =221,00 m2 x 7.500,00 TL/m2 x %30=497.250,00 TL
Ruhsatsız yapı olduğundan %10 enkaz bedeli alınmıştır.
Enkaz değeri=497.250,00 TL x %10= 49.725,00 TL
ZİRAİ MUHDESATLARIN İNCELENMESİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ:: Parsel üzerinde zirai
muhdesat bulunmamaktadır.
İCMAL:
Borçlu HİSSEsine isabet eden arz değeri= 1.341.840,00 TL
İnşai muhdesat =49.725,00TL
TOPLAM =1.391.565,00 TL
Sonuç olarak; Antalya İli Kemer İlçesi Kuzdere Mahallesi Akçasaz Mevkii 613 ada 27 parsel sayılı
TARLA niteliğindeki taşınmazda Erdoğan oğlu Erol Sarkun’un 1/6 (1.341,84 m2) HİSSE ile malik olduğu,
HİSSEnin üzerindeki muhdesatlarla birlikte toplam değerinin 1.391.565,00 TL (Birmilyon
üçyüzdoksanbirbin beşyüzaltmışbeş Türk Lirası) olduğu,
Taşınmazın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununun 3.maddesi e bendine göre
sulanabilir “Dikili Tarım Arazisi” vasfında olduğu ve 6537 sayılı Kanun gereğince rehin ve ipotek
işlemlerini engelleyici bir hüküm bulunmadığı, cebri satışlarda asgari tarım arazisi büyüklüklerinin
altında yeniden ifraz ve HİSSElendirme yapılmaksızın üçüncü kişilere satış yapılabileceği, görüş ve
kanaatine varılmıştır.
Antalya İli Kemer İlçesi Kuzdere Mahallesi 613 ada 27 parsel Antalya Büyükşehir Belediyesi sınırları
dahilindedir. Kemer Belediyesi Gelir Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre; Kuzdere Mahallesi 613 ada
27 parselin 2023 yılı emlak vergisine esas rayiç değerlerinde arazinin vergi değerinin 9,98 TL/m2
Olduğu, Yukarıda bilgileri yazılı kıymet takdirine konu taşınmaz yönünden görüş ve kanaatlerimizi belirten iş bu rapor heyet ile birlikte tarafımızdan tanzim ve imza edilmiştir. Hususları belirtilmiştir.
Adresi:
Antalya İli Kemer İlçesi Kuzdere Mahallesi Akçasaz Mevkii 613 Ada 27 ParselKemer/Antalya / ANTALYA
Yüzölçümü: 8.051,04 m2
İmar Durumu:
Kemer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre;
Kuzdere Mahallesi 613 ada 27 parsel 10.07.2013 tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanan
1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan”da kalmaktadır.
Kıymeti: 1.391.565,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir. “Diğer (Konusu:19069590964 T.C kimlik numaralı Nazmi Haşemoğlu veraset vergi ilişiği kesilmiştir. ) Tarih: 17/10/2022 Sayı:474733 ” “SINIRLI SORUMLU KEMER VE ÇEVRESİ ESNAF VE SANATKARLAR KREDİ VE KEFALET KOOPERATİFİ’nin ipotek şerhleri vardır)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2024 – 14:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2024 – 14:05
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 14:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2024 – 14:05″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Antalya Kemer İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Antalya Kemer kuzdere Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Antalya Kemer İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Antalya Kemer İlçesindeki 01.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ