Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
HOPA
İCRA DAİRESİ
2023/1475 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Artvin ili Hopa İlçesi Pınarlı Köyü Mustafa Akgümüş Mevkii 131 ada 3 parseltapuda İki Katlı Kargir Ev ve Çay Bahçesi vasıflı 1.710,14m2 yüzölçümlü taşınmazın dosya içerisinde kesinleşen bilirkişi raporunda; Yapılan keşifte parsel üzerinde 62,26m2 kargir ev ve verimli çay bahçesi bulunmaktadır. Tapu vasfi ile uyumlu olduğu gözlemlenmiştir. Parselde ekonomik anlamda çay yetiştiriciliği uygun görülmüştür. Parselde tarımsal kullanım var ve kriter dışı unsur yoktur. Tarımsal niteliği korunan yerlerdendir. Parselin her noktasına ulaşım aynı değildir. Etrafı tarım alanları ile çevrilidir. Parselin ulaşım yolu bulunmaktadır. Parsel köy merkezinde, Hopa ilçe merkezine 3,5 km mesafededir. Toprak yapısı killi-tınlı ve kahve renkte, toprak derinliği orta (45-70 cm civarında), su tutma kapasitesi düşük, eğimli arazidir. Toprak strüktürü ve tekstürü iyi, organik maddece kısmen zengin, tuzluluk, alkalilik problemleri bulunmamaktadır. Parselin ortalama eğimi % 55-60 civarıdır. Mera, orman ve kamu hizmetlerine tahsis, devletin hüküm ve tasarrufu altındaki ham topraklardan değil özel mülkiyete tabidir. 5403 sayılı Kanun kapsamında devletçe sulanmayan VII. sınıf dikili kuru tarım arazi olarak değerlendirilmiştir. Yüzölçümü asgari arazi büyüklüklerin (5 dekar) üzerinde ve ekonomik bütünlük sağlamaktadır. Çay bahçesinin orta bakımda olduğu görülmüştür. Parseldeki çay bitkisinin ortalama yaşı 30-35 yıl arasındadır. Çay bahçesinin dekara verim 1000 kg alınacaktır. Ürün maliyet masrafi 1/3 oranında alınacaktır. Bu verilere göre parsel için kapitalizasyon faiz oranı % 5 olduğu kanaatine varılmıştır.1.710,14 m2 – 62,26 m2 Alanın Değeri : 1.647,88 m2 x 146,67 m2/TL = 241.694.55TL olarak hesaplanmıştır.131 Ada 3 Parsel Üzerinde Bulunan Yapıların Değeri: Parsel üzerinde bulunan bina eğimli bir arazi üzerinde inşa edilmiş ve zemin kat + 2 adet normal kat olmak üzere toplam 3 kattan meydana gelmiştir. Mevcut durumda zemin katı donatılmamış halde ve depo amaçlı, 1. Normal katı mesken amaçlı, 2. Normal katı ise inşaat aşamasındadır. Binanın oturum alanı 62,26 m2 olup toplam brüt inşaat alanı 186,28 m2 olup net alan 162,00 m2 dir. Binaya ulaşım için araç yolu mevcut olup elektrik, su, telekom vs gibi altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.Bina yapım tekniği olarak zemin kat ve 1.Normal katları betonarme karkas sistemde, 2. Normal katı ise yığma sistemde inşa edilmiş olup yapı sınıfı 3-A gurubuna girmektedir. 2. Normal katında sadece yığma tuğla ile bölme duvarlar yapılmış olup üst döşeme, tesisatlar, şap, sıva, doğramalar vs yapılmamıştır. Binanın çatısı yapılmamış, dış cephesi sıvasız -boyasız halde, takılı pencereler ısı camlı plastik doğramadır. Bina yaklaşık 20-25 yıllıktır.Sonuç olarak parsel üzerindeki yapının keşif tarihli toplam değerinin 730.217,60TL olduğu belirlenmiştir. 131 ada 3 parselin Toplam Değeri :Arazi Değeri+Yapı Değeri :241.694,55TL+730.217,60TL=971.912,15TL kıymet takdir edilmiştir.
Adresi:
Pınarlı Köyü Mustafa Akgümüş Mevkii 131 Ada 3 Parsel Hopa / ARTVİN
Yüzölçümü: 1.710,14 m2
Kıymeti: 971.912,15 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2024 – 11:27
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2024 – 11:27
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2024 – 11:27
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2024 – 11:27″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Artvin Hopa İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Artvin Hopa pınarlı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Artvin Hopa İlçesindeki Sadece İki Katlı Kargir Ev Ve Çay Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Artvin Hopa İlçesindeki 05.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ