Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
HOPA
İCRA DAİRESİ
2024/28 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Dosya içinde kesinleşen bilirkişiraporunda; Artvin İli Kemalpaşa İlçesi 135 Ada 5 Parsel Kazımiye Köyü Yeşil Vadi Mevkiinde tapu kayıtlarında Bir Katlı Kargir Ev ve Ahşap Ahır ve Çay Bahçesi vasfında ve kadastrosu kesinleşmiş 784,83 m2 yüz ölçüme sahip, üzerinde 55,13m2 ve 16,17 m2 oturma alanına sahip yapı bulunduğu, Hâlihazırda kullanım şekli tapu vasfi ile kısmen uyumlu gözlemlenmiş, Parsel üzerinde çay bahçesi bulunmamaktadır. Parselde bahçe tarımı yapılmaktadır. Bahçenin bakımlı olduğu, budama, gübreleme, hasat gibi işlemlerin periyodik olarak yapıldığı ve sebze yetiştiriciliği yapıldığı, Parselin tarımsal niteliği korunmaktadır. Tarım arazisinin eğimi %10-15 civarında Toprak yapısı killi-tınlı ve kahve renkte, toprak profili derin, su tutma kapasitesi düşük orta arazi,Toprak strüktürü ve tekstürü iyi, organik maddece zengin, tuzluluk, alkalilik problemleri ise yoktur. Arazinin kullanım kabiliyeti %100, Parselde tarımsal kullanım mevcut Parsele yol var, İlçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 3,5 km,Türkiye-Gürcistan SARP sınırına 1,25km mesafede, köyün merkezinde, ulaşım karayoluyla, üç yönü de tarım arazileri ile kaplı, Sel ve heyelana maruz kalma riski oldukça düşük, özel mülkiyete tabi arazidir. VI. sınıf kuru tarım arazisi, yüzölçümü (5 dekar) altında ve ekonomik bütünlük sağlamamaktadır. Parsel üzerinde narenciye, dut ağaçları olsa da genel itibarıyla sebze tarımı yapıldığı gözlenmiş olup; hesaplamalar fasülye, domates, salatalık ve mısır tarımı üzerinden 4 yıllık münavebe dikkate alınarak hesaplanacaktır. Kapitalizasyon faiz oranı bu verilere göre%5 olarak belirlenmiştir. Üretim masrafi gayrisafi gelirin 1/3 oranında alınmıştır. 135 ada 5 nolu parselin Tarımsal Değeri: 35.466,67TL Toplam Yapı Alanı : 55,13 m2 + 16,17 m2=69,30 m2 dir.
Tarım Yapılan Alanın Değeri : 784,83 m2 – 69,30 m2 = 715,53 m2x 177,33TL=126.884,93TL
Parsel Üzerindeki Yapıların Değeri :Parsel üzerinde iki adet tescilli yapı bulunmaktadır. Bu yapılardan ilki, mesken amaçlı kullanılan bir binadır. Bina, eğimli bir arazi üzerinde inşa edilmiş olup zemin kat + normal kat olmak üzere toplam iki kattan meydana gelmiştir. Bina ile ilgili herhangi bir irtifak kurulmadığından bina bir bütün olarak değerlendirilmiştir. Binanın oturum alanı 55,13 m2 olup toplam brüt inşaat alanı 55,13 x 2 =110,26 m2 olup net alan 102,00 m2 dir. Binaya ulaşım için araç yolu mevcut olup elektrik, su, telekom vs gibi altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.Bina yapım tekniği olarak yığma sistemde inşa edilmiştir. Yapı sınıfı 3-A gurubuna girmektedir.Mevcut durumda binanın her bir katı donatılmış ve mesken amaçlı kullanılmaktadır. Binanın çatısı yapılmış olup çatı örtüsü oluklu saçtır. Pencereler ısı camlı plastik doğramadır. Soba ısınmalı olup dış cephesi sıvasız -boyasız haldedir. Bina yaklaşık 40-50 yıllıktır. Yapının değeri: 449.841,61 TL olduğu belirlenmiştir.
Parsel üzerindeki bir diğer yapı ise mevcut durumda depo-ahır amaçlı kullanılan bir binadır.
Bina, eğimli bir arazi üzerinde inşa edilmiş olup bir zemin kat + yarım normal kat olmak üzere toplam bir buçuk kattan meydana gelmiştir. Bina ile ilgili herhangi bir irtifak kurulmadığından ve bağımsız bölüm numaraları verilmediğinden bina bir bütün olarak değerlendirilmiştir.
Depo-ahır amaçlı kullanılan bu binanın oturum alanı 16,17 m2 olup toplam brüt inşaat alanı 16,17 x 1,5 = 24,23 m2 olup net alan 20,00 m2 dir. Bina yapım tekniği olarak yığma sistemde inşa edilmiştir. Yapı sınıfı 1-B gurubuna girmektedir.Binanın çatısı kısmen yapılmış olup çatı örtüsü oluklu saçtır. Dış cephesi sıvasız – boyasız haldedir.Bina yaklaşık 20-30 yıllıktır.Yapının keşif tarihli toplam değerinin: 21.465,49 TL olduğu belirlenmiştir.135 ada 5 parselin Toplam Değeri :Arazi Değeri + Yapıların Değeri: 126.884,93TL+ 449.841,61TL+21.465,49TL=598.192,03 TL
Adresi:
Kazımiye Köyü Yeşil Vadi Mevkii 135 Ada 5 Parsel Kemalpaşa/ARTVİN
Yüzölçümü: 784,83 m2
Kıymeti: 598.192,03 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : 2.Derece Askeri Yasak Bölge İçerisinde Kalmaktadır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2024 – 12:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2024 – 12:07
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2024 – 12:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2024 – 12:07″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Artvin Kemalpaşa (Artvin) İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Artvin Kemalpaşa (Artvin) kazımiye Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Artvin Kemalpaşa (Artvin) İlçesindeki Sadece Bir Katlı Kargir Ev Ve Ahşap Ahır Ve Çay Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Artvin Kemalpaşa (Artvin) İlçesindeki 05.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ