Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BOZDOĞAN
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/15 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Satışa konu taşınmaz; Aydın ili Bozdoğan İlçesi Amasya Mahallesi köyiçi mevkii 181 ada 71 parselde kayıtlıdır. Tapu kaydında 51,34 metrekare KARGİR KAHVEHANE ana taşınmaz vasfında olan taşınmazdır. Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ada/parsel Uygulama imar planı sınırları dışında köy yerleşik alan sınırları içerisinde kaldığı, kuzeyden ve batıdan kadastral yola cepheli olduğu, parselin mahalle merkezinde yer aldığı tespit edilmiştir. Parsel kuzey ve batı taraftan yola cepheli diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Etrafında eski ve yeni muhtelif katlı yapılaşmalar , müstakil konut kullanımlı yapılar, ahır kullanımlı yapılar, arsa ve tarla kullanımlı yerler mevcuttur. Parsel üzerinde bulunan yapı ile alakalı herhangi bir ruhsat ve ekine rastlanılmamıştır. Parsel üzerinde bulunan 181 ada 69 parsel ve 181 ada 71 parsel üzerinde müşterek olarak kullanılan 2 katlı Müstakil mesken kullanımlı zemin kat depo, 1.katta 2 oda, 1 mutfak, 1 banyo-wc olarak kullanımı sağlanan zemin katta yaklaşık45 m 2 net alanlı depo alanından, 1. Normal katta iseyaklaşık45 m 2 net alanlı toplamda 90 m 2 net alanlı iki katlı betonarme karkas elemanlar ile taşıyıcı sistemi oluşturulmuş, üzeri kiremit çatı örtüsü ile örtülmüş 3-A grubu yapıdır. Mahallinde yapılan incelemelerde dış duvarları sıvalı ve boyalı halde iç duvarları sıvalı ve boyalı halde olduğu, Zemin kata girişinin demir doğrama kapıdan sağlandığı, 1.kat giriş kapısının demir doğrama olduğu, pencerelerinin pvc doğrama olduğu zemin katta demir doğrama olduğuyapının çatı ve duvarlarında deformasyonların olduğu tespit edilmiştir.181 ada 71 parsel üzerinde bulunan yapının tek başına kullanılması imkansız olup 181 ada 69 parsel üzerindeki yapı ile beraber kullanılması binanın statiği açısından önem arz etmektedir. Yapının tek başına kullanılması mümkün değildir.Yapının bu haliyle yaşı özellikleri ve durumu göz önüne alınarak yapı için yıpranma oranının %50 alınması tarafımızca uygun görülmüştür. Parsel üzerinde bulunan yapının değerlemesinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2024 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveline göre yapı için yapı sınıfı 3/A olarak belirlenmiş olup, m²
birim fiyatı 12250 TL/m² takdir edilmiştir. Ayrıca ilgili yapı için yıpranma oranının % 60 alınması
tarafımızca uygun görülmüştür.
Zemin kat değeri :45,00m 2 x 12250,00 TL/m 2 x 0.40 (% 60 yıpranma oranı) =220.500,00 TL
1. kat değeri :45,00m 2 x 12250,00 TL/m 2 x 0.40 (% 60 yıpranma oranı) =220.500,00 TL
Toplam YAPI değeri: 441.000,00 TL
ARSA DEĞERİ :51,34 m 2 x 584,34 TL/m 2= 30.000,00 TL
TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ : 441.000,00 TL+ 30.000,00=471.000,00 TL
OLUMLU FAKTÖRLER ;1-Mahalle merkezinde yer almaktadır.2- Ulaşım, altyapı ve güvenlik sorunun olmaması
OLUMSUZ FAKTÖRLER;1- Sınırlı sayıda alıcı kitlesine hitap etmesi 2-Üzerindeki yapının eski ve yaşı olması
Adresi:
Amasya Mahallesi 181 Ada 71 Parsel Köyiçi Mevki Bozdoğan / AYDIN
Yüzölçümü: 51,34 metrekare
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Belediye kayıtlarındaki gibidir.
Kıymeti: 471.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir./Dosyasındadır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2024 – 14:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2024 – 14:31
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/10/2024 – 14:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/11/2024 – 14:31″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Aydın Bozdoğan İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Bozdoğan amasya Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Bozdoğan İlçesindeki Sadece Kargir Kahvehane İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Bozdoğan İlçesindeki 07.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ