Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
DİDİM(YENİHİSAR)
İCRA DAİRESİ
2024/58 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Aydın İl, Didim İlçe, AKKÖY Mahalle/Köy, Kabahayıt Mevkii, 188 Ada, 1 Parsel, 27.Blok 2 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmaz Aydın İli Didim İlçesi Akköy Mahallesi Kabahayıt Mevkiinde bulunan tapu sicilinin 188 ada 1 parsel numarasında kayıtlı 13.556,60 m2 yüzölçümlü 9 Bloklu 18 adet dubleks mesken ve arsası vasıflı ana taşınmaz dahilinde 1472/177600 arsa paylı 27.Blok 2 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. İş bu bağımsız bölümün niteliği tapu kayıtlarında dubleks mesken olarak gözükmektedir. Taşınmaz (1/1) tam HİSSE borçlu Osman oğlu Kayhan ERTUĞRUL adına kayıtlıdır. Tapu kaydı üzerinde doğal sit-Nitelikli Doğal Koruma alanıdır. Tamamı doğal sit alanında kalmaktadır beyanı bulunmaktadır. Taşınmaz Akköy Mahallesi Onurkent Sitesi içerisinde, kuzey parselde yer almaktadır. Taşınmaz site içerisindedir. Onurkent Sitesi , 2 imar adası üzerinde kuruludur ve kıymet takdirine konu taşınmaz kuzey yöndeki ada içerisinde, 188 ada 1 parselin yerleşim planına göre kuzey sınırına paralel bloklar dahilindedir. Denize 450 mt., İlçe belediye binasına 13 km mesafededir. Ulaşımı kolaydır, site içine kadar araç ile gelinebilmektedir. Taşınmazın çevresinde boş araziler mevcuttur. Mevkide belediye ve diğer resmi kurumların getirmiş olduğu alt ve üst yapı hizmetlerinden kısmen faydalanılmaktadır. Günlük hayatın devamı için gerekli olan alışveriş noktalarına uzaktır. Dosyada mevcut Didim İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16071833/(2024/58)/14707 sayılı yazısında 188 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 2 katlı konut alanıtaks =0.15, kaks=0.30 olarak görülmekte iken, parselin bulunduğu bölge doğal sit alanı olarak ilan edilmesi nedeni ile planın yürürlüğü durdurulmuştur. Parsel için Mülga Aydın Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü tarafından 25/09/1990 tarih ve 11/23 sayılı yapı (inşaat) ruhsatı düzenlenmiş olup, Mülga Akyeniköy Belediyesi tarafından 12/04/2005 tarih ve 3 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir.? denilmektedir. Sözkonusu yazıdan anlaşıldığı üzere bölgenin doğal sit alanı ilan edilmesi sebebi ile imar planının yürürlülüğü durdurulmuştur. Bu durumda bağımsız bölümde mevcut imar şartları dikkate alındığında inşaat ruhsatı yenileme ve inşaat yapma imkanı bulunmamaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz boş ARSA PAYIdır. Bulunduğu parselde ARSA PAYIna 112.36 m2 alan denk gelmektedir. Üzerinde ekonomik değer teşkil edecek ekili dikili ürün ya da yapı bulunmamaktadır. Doğal sit alanında bulunması ve mevcut ruhsat durumu itibari ile yapılaşma imkanı bulunmamasından dolayı, yapılaşma olmayacak hobi bahçesi ve benzeri şekilde kullanılabileceği dikkate alınarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz ile benzer mevkilerde emsal olarak incelenen arsalararacılığı ile hesaplanan fiyatlar 1.848,00 TL/m2 – 2.160,00 TL/m2 arası değişmektedir. Emsal alınan taşınmazların konumları, kıymet takdirine konu taşınmazlaragöre değer arttırıcı ya da eksiltici yönleri, imar durumları, piyasa ekonomik koşulları ve bölgedeki arz-talep dengeleri dikkate alındığında; 20.02.2024 kıymet takdir tarihi itibari ile kıymet takdirine konu taşınmazda arsa m2 birim değerinin ~ 2.091,49TL, toplam arsa değerinin 112.36 m2 X 2091,49 TL/m2 = 235.000,00 TL. olacağıkanaati oluşmaktadır. Sonuç olarak ; Kıymet takdirine konu Didim İlçesi Akköy Mahallesi 188 ada 1 parsel 27.Blok 2 bağımsız bölüm numaralı dubleks meskenin boş ARSA PAYI olması , mevcut imar sorunu, doğal sit alanında bulunması , büyüklüğü, konumu, denize mesafesi ,ulaşım imkanları , altyapı hizmetlerinden faydalanma oranı ve emsal incelemesi sonucu ulaşılan veriler dikkate alındığında 20.02.2024kıymet takdir tarihi itibari ile ; borçluya ait (1/1) HİSSE değeri 235.000,00 TL (İkiyüzotuzbeşbin Türk Lirası) olarak belirlenmiştir.
Adresi:
Akköy Mahallesi Kabahayıt Mevkii Didim / AYDIN
Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 13.556,60 m2Arsa Payı : 1472/177600
İmar Durumu:
Dosyada mevcut Didim İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16071833/(2024/58)/14707 sayılı yazısında 188 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 2 katlı konut alanıtaks =0.15, kaks=0.30 olarak görülmekte iken, parselin bulunduğu bölge doğal sit alanı olarak ilan edilmesi nedeni ile planın yürürlüğü durdurulmuştur.
Kıymeti: 235.000,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/08/2024 – 10:08
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/08/2024 – 10:08
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/08/2024 – 10:08
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/09/2024 – 10:08″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Aydın Didim İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Didim akköy Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Didim İlçesindeki Sadece 9 Bloklu 18 Adet Dubleks Mesken Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Didim İlçesindeki 08.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ