Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KUŞADASI
İCRA DAİRESİ
2022/7696 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Hacıfeyzullah Mahallesi, Baklakuyu Mevkii, 1757 Ada, 1 Parsel, 8. Blok, 2 Nolu Bağımsız Bölüm’de kain taşınmaz Dubleks Mesken niteliğindedir. Taşınmaz tam HİSSE olarak satılacaktır. Taşınmaz Zemin kat, 1. kat ve çatı katı ile zemin kat yan cephede betonarme havuz olarak kaba inşaat halindedir. Taşınmaz Kuşadası Soğucak Mah. gelişim alanı içinde, Efes-Hürriyet Sokak cepheli parseldedir. Parselin kuzeyinde yaklaşık 540m mesafede ana arter olan Söke Asfaltı Bulvarı, kuzey doğusunda yaklaşık 650m mesafede Pepsi Kola dağıtım deposu ve kuzey batısında yaklaşık 750m mesafede ana arter olan Davutlar Yolu bulunmaktadır. Parsele araçla ulaşım kısmi kolay olup parselin ön cephe yolu beton parke kaplı halindedir. Parselin bulunduğu alanın arazi yapısı kısmi eğime sahiptir. Taşınmazın yakın çevresinde benzer özelliklere sahip betonarme olarak inşa edilmiş binalar yer almaktadır. Taşınmaz günlük ve sosyal yaşamın gerekliliği olan market, sağlık ocağı, okul, halk pazarı, belediye, maliye, dolmuş durakları gibi yerlere kısmen uzak mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede su, elektrik, telefon vb. altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu konum itibariyle deniz manzarası bulunmakta olup, denize 1,93km kadar mesafededir. Taşınmazın bulunduğu parsele ilişkin vaziyet planında aynı projeye sahip 21 adet dubleks mesken bulunmakta olup fiili zeminde inşa edilmemiş dubleksler bulunmaktadır. Taşınmazın zemin katında; 31 m2 kapalı alan ve 34 m2 teras, 1. Katta; 51 m2 kullanım alanı, çatı katında ise; 31 m2 kapalı alan ve 20 m2 teras alanı, zemin kat seviyesinde bahçede ise 21 m2 yüzme havuzu bulunmakta olup toplam brüt 134 m2 kullanım alanı ve 54 m2 teras alana sahip olup onaylı projesine göre parselin güneyinde bitişik nizam dubleks olup kuzey, güney ve doğu cephelidir. Projeden farklı olarak yüzme havuzu, havuza ait makine dairesi bulunduğu, balkon çıkmalarında farklılık ve çatı formunun yönü ve eğiminde farklılık bulunduğu gözlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın betonarme inşaatı tamamlanmamış, İç ve dış duvarları tuğla ile örülmüş ve sıvaları yapılmamış haldedir. Söz konusu taşınmaz inşaat halinde ve kaba inşaatı tamamlanmamış haldedir. Taşınmazın dış cephe duvarları tamamlanmamış, ıslak hacimleri oluşturulmamış, iç ve dış kapısı yapılmamış, daire içi şap işlemleri yapılmamış, dış ve iç cephe doğramaları takılmamış, elektrik ve sıhhi tesisat hatları döşenmemiş olduğu ve havuzun sadece betonarme imalatının tamamlanmış olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın çatısı eğimli beton çatı olup üzerinde kiremit kaplama ve saç levha yağmur oluğu bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu blokta ve bitişiği olan dubleks mesken tamamlanmamış ve kullanılmamakta olduğu görülmüştür. Taşınmaz açık hava şartlarına açık halde maruz kalmış olduğu görüldüğünden karkas betonları ve duvarlarında deformasyonlarının bulunduğu gözlenmiştir. Taşınmaz etrafının duvar ve üzeri demir ferforje korkuluk ile çevrili olduğu gözlenmiştir. Ayrıca zemin kat havuz cephesi terasta barbekü bulunmaktadır. Konut İnşaat sözleşmelerinde belirlenmiş olan hukuk uygulamalarında benimsenmiş olarak; T.C. Sosyal Güvenlik Kurumu İnşaatın İkmal Edilen Kısmının, Bina Maliyetine Oranlarını Gösterir Cetvele göre İnşaatın tamamlanma Oranı keşif tarihi itibariyle %45 olduğu ve ayrıca bina aşınma oranı %20 olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın keşif tarihi itibari ile iskan edilemez durumda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza ait ilgili belediyesinde bulunan mimari projeden anlaşıldığı üzere; zemin katta; salon, açık mutfak, teraslar, Wc ve yukarıya çıkış merdiveni bulunmakta, 1. Katta; iki yatak odası, bir banyo, hol ve 2 balkon alanı bulunmakta, Çatı katında; merdiven sahanlığı, 1 piyes, depo ve açık teras alanı bulunmaktadır. Site etrafı yolların stablize+ beton parke halde oluşturulmuş olduğu, Site içi bahçe düzenleme işlerinin yapılmamış olduğu, Site dış duvarlarının oluşturulmamış olduğu belirtilmiştir.
Adresi:
Karaova Mah. Efes-Hürriyet Sok. No: 19/4 (Uavt Sistemde Bina Kodu: 19/4, Adres Kodu: 1929401824) Kuşadası / AYDIN
Yüzölçümü: 3.445,08 m2
Arsa Payı : 2/42
İmar Durumu:
13 L III ve 13M-IV Nolu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Taks:0.20, Kaks:0.40 yapılaşma koşullarına sahip, Ayrık Nizam, 2 Kat, Konut İmarlı, 31.12.1993 tarih 463 sayılı ilk yapı ruhsatlı
Kıymeti: 1.900.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/12/2024 – 10:19
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/12/2024 – 10:19
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2025 – 10:19
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2025 – 10:19″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Aydın Kuşadası İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Kuşadası hacıfeyzullah Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Kuşadası İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Kuşadası İlçesindeki 26.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ