Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
NAZİLLİ
İCRA DAİRESİ
2024/3117 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Aydın İl, Nazilli İlçe, HAMZALLI Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 178 Ada, 6 Parsel, Tapu Kaydı: Taşınmaz tapuda; Aydın İli, Nazilli İlçesi, Hamzallı Mahallesi, 178 Ada 6 Parselde, AVLULU KARGİR İKİ EV vasfında, 821,19m² arsa yüz ölçümünde, tam (1/1) HİSSE ile borçlu adına kayıtlıdır.Nazilli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 28.08.2024 tarih 4718 – 7870 sayılı yazısına göre;Taşınmaz yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz Nazilli İlçesi Hamzallı Mahallesi (Büyükşehir Yasası öncesi köy) sınırları içerisinde, alt yapı imkanlarından faydalanmakta, etrafı yapılaşmış, kuzey yönünden yola cepheli, ulaşımı kolay ve tercih gören bir yerde, konum olarak iyi, mahalle merkezinde, Nazilli İlçe merkezine yaklaşık 10Km mesafede, köy meydanına 200m mesafede konumludur.Parsel 821,19m² arsa yüz ölçümüne sahip olup, parsel üzerinde muhtelif binalar bulunmaktadır.
Buna göre;
1.Yapı: Parselin kuzeydoğu köşesinde olup yığma yapı tarzında, 2-B yapı sınıfında, mesken olarak, tek katlı inşa edilmiştir. Yapı yaklaşık 55-60 yaş aralığındadır. Kadastro kayıtlarına göre bina 118,24m² alana sahiptir. Mesken 3 oda 1 salon 1 mutfak banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Binanın dışı sıvalı-boyalı durumda, giriş kapısı pencereleri ahşap doğramadır. Meskenin zeminleri kısmen beton, kısmen rabıta, iç duvarlar sıvalı-boyalı, tavanlar ahşap rabıta kaplıdır. Binanın çatısı ahşap iskelet üzeri kiremit örtülüdür. Yapı kalitesi düşük seviyededir.Yapının mevcut özellikleri, yaşı ve yapım tekniği göz önünde bulundurularak yıpranma payının %60 olduğu kanaatine varılmıştır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre 2-B yapı sınıfı inşaat maliyeti 5.250-TL/m² belirlenmiştir. Buna göre;
1.Yapı Değeri: 118,24m²x 5.250-TL/m²x (1-0,60yıpranma) = 248.304-TL,
2.Yapı: Parselin kuzeybatı köşesinde olup betonarme yapı tarzında, 3-A yapı sınıfında, 2 katlı olarak inşa edilmiştir. Yapı yaklaşık 50-55 yaş aralığındadır. Yapının zemin katı yaklaşık 115m² alana sahip olup bu katta 1 adet depo ve bina girişi bulunmaktadır. Deponun zeminleri beton, duvarları sıvasız-boyasız haldedir. Deponun yol cephesinde binadan bağımsız demir doğramalı geniş giriş kapısı mevcuttur. Binanın 1. katında 1 adet mesken bulunmaktadır. Mesken yaklaşık 125m² alana sahip olup 3 oda 1 salon 1 mutfak 1 banyo-wc ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenin iç oda kapıları eski tip ağaç doğrama, dış cephe kapıl ve pencereleri demir doğramadır. Salon ve odalarda zeminleri ahşap rabıta, mutfakta seramik kaplıdır. Mutfak dolapları mdf, tezgahı granittir. Banyo zemini mozaik beton halde, duvarları 1,5m yüksekliğe kadar fayans kaplıdır. Meskenin iç duvarları sıvalı-boyalı durumdadır. Meskenin ısıtması soba ile sağlanmaktadır. Taşınmazda kullanılan malzemeler ve işçilik düşük kalitededir. Yapının zemin katında sıva, boya, zemin kapalaması vb. eksiklikler bulunmasından dolayı inşaat seviyesi genel olarak %85 alınmıştır. Yapının yıpranma payının %40 olduğu, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre 3-A yapı sınıfı inşaat maliyeti 12.250-TL/m² belirlenmiştir. Buna göre; 2.Yapı Değeri: 240,00m² x 12.250-TL/m² x %85 seviye x (1-0,40yıpranma) = 1.499.400-TLDiğer Yapılar: Parsel üzerinde bahçe kısmında depo/dam olarak kullanılmakta olan 2 adet yapı bulunmaktadır. Bu yapılar yığma yapı tarzında 1-B yapı sınıfında tek katlı olarak inşa edilmiştir. Yapılar yaklaşık 40-45 yaş aralığında olup, yaklaşık toplam 60 m² alana sahiptir. Diğer Yapıların Değeri: 60,00m² x 2.100-TL/m² x (1-0,40yıpranma) = 75.600-TL, Toplam Yapı Değeri: 248.304-TL + 1.499.400-TL + 75.600-TL = 1.823.304-TL Parselin imar durumu, konumu gibi özellikleri göz önünde bulundurularak çevre emsalleri ile kıyaslandığında keşif tarihindeki arsa m2 birim değerinin 1.000-TL olduğu,
Arsa Değeri: 821,19m² x 1.000-TL/m² = 821.190-TL. 178 Ada 6 Parsel Değeri: 1.823.304-TL + 821.190-TL = 2.644.494 TL’dir.
Adresi:
Hamzallı Mah. 3982 Sokak No: 11-13 Nazilli/Aydın Nazilli / AYDIN
Yüzölçümü: 821,19 m2
Arsa Payı : –
İmar Durumu:
Belediye Kaydı Gibidir.
Kıymeti: 2.644.494,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Diğer ( Konusu: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununun 14. Maddesi kapsamında Büyük Ova alanında kaldığına dair belirtme. ) Tarih: 31/07/2017
Diğer ( Konusu: Parsel Büyük Ova koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz . ) Tarih: 18/05/2023 Sayı: 8807472 beyanları bulunmaktadır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2024 – 13:55
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2024 – 13:55
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2025 – 13:55
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2025 – 13:55″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Aydın Nazilli İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli hamzallı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli İlçesindeki Sadece Avlulu Kargir İki Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aydın Nazilli İlçesindeki 23.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ