Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
“zellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Balıkesir İli Ayvalık İlçesi Altınova Mah.513 ada 53 parselde kayıtlı 4.014,59 m2 yüzölçümlü ”Bağ”vasıflı taşınmazın 1/2 hissesi borçlu adına kayıtlıdır.
TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ : Taşınmaz muhacir bağları mevkii,Altınova Mah. Ayvalık/Balıkesir adresinde bulunmaktadır. Konu mülke ; Altınova mahallesinde bulunan Yeşil Garden Düğün Salonu referans alınarak 19.sokaktan 120 m güney yönüne ilerlendiğinde taşınmaz sol kolda konumludur. Taşınmazın bulunduğu parsel belediye altyapı imkanlarından düşük derece yararlanmaktadır. Taşınmazın etrafını çeviren ,tel örgü mevcuttur. Taşınmaz eğimsiz yapıda olup,hafriyat veya dolgu ihtiyacı yoktur.Taşınmaz toplu taşıma güzergahına yakındır.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : Satışa konu taşınmazın bir kısmı uygulama imar planında konut alanında kalmakta olup ; ayrık nizam,TAKS:0,30 KAKS:0,90 hmax:9,50 metre yapılaşma hakkı vardır. Bir kısmı da tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır.
TAŞINMAZIN FİZİKİ DURUM ÖZELLİĞİ : Ayvalık ilçesi,Altınova Mah.513 ada 53 parselde kayıtlı 4.014,59 m2
yüzölçümlü ‘Bağ’ nitelikli taşınmaz üzerinde yaklaşık 100 m2 alanlı baraka tarzında hayvan ağılı bulunmakta olup ekonomik bir değerleri kalmadığı ve yıkım giderlerinin enkaz gelirlerine denk olduğundan taşınmazın değer hesabına etkisi bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde halihazırda ekili ürün bulunmayan tarla durumda olup, Çanakkale-İzmir karayoluna 300 metre mesafede bulunmakta olup taşınmaza ulaşım toplu taşıma ve özel araçla mümkündür.Taşınmaz düz ve tesviyesi düzgün olup üzerinde her türlü tarım alet ve makinasının çalışmasına uygun, sulu 2.sınıf tarım arazisidir. Keşif tarihinde toprak işlemesi yapılmamış ve üzerinde ekili bir ürün bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde 3 adet kavak ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz her türlü tarla tarımı yetiştiriciliği yapmak için uygundur.5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi kullanımı Kanunu kapsamında tarım arazilerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz işlemi yapılamadığından dolayı söz konusu taşınmazın ifrazı mümkün değildir. Etrafındaki taşınmazlarda benzer nitelikte tarımsal faaliyetler yapıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın etrafını çevreleyen çit veya tel örgü bulunmaktadır. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmakta olup,emlak piyasası tarafından tercih edilen bir lokasyonda bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN ÇEVRE ARAŞTIRMASI BİLGİLERİ : Değerlemesi yapılan taşınmazın, değerinin belirlenmesi aşamasında, yerinde ve ilgili kamu kuruluşlarında, incelemeler yapılmış olup,konumları, alt yapısı ve ulaşım olanakları, kullanım amacı, piyasa araştırmaları, çevresindeki satışa arz edilen benzer yapılaşma koşullarına sahip emsaller, değerlemesinde günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmış ve taşınmazların hukuki, mali bir probleminin bulunmadığı varsayımı ile taşınmazın değeri tahmin ve takdir edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, kullanım maksadı, büyüklük ve çevre emsalleri göz önüne alınarak, satılabilir değer kabiliyeti yönünden incelenmiştir.
TAŞINMAZIN DEĞERİ : Ayvalık İlçesi Altınova Mah.513 ada 53 parsel 4.014,59 m2 bağ nitelikli taşınmazdaki borçlunun 1/2 hissesinin değeri 5.000,000 TL’dir.
Kaydındaki Şerhler:
**Büyük Ova Koruma Alanı içerisinde kalmaktadır.
10.08.2020 tarih-9450 Yev. sayılı Beyan şerhi
**Altınova Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.16.05.2023 sayı 8796613 – Tapu Kaydında olduğu gibidir
———————————————————————————————————————–“
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 08.04.2024 14:30:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Balıkesir Ayvalık 4014 Muhacir Bağları Bağ 5.000.000
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2023/186 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Balıkesir İli Ayvalık İlçesi Altınova Mah.513 ada 53 parselde kayıtlı 4.014,59 m2 yüzölçümlü ”Bağ”vasıflı taşınmazın 1/2 HİSSEsi borçlu adına kayıtlıdır.
TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ : Taşınmaz muhacir bağları mevkii,Altınova Mah. Ayvalık/Balıkesir adresinde bulunmaktadır. Konu mülke ; Altınova mahallesinde bulunan Yeşil Garden Düğün Salonu referans alınarak 19.sokaktan 120 m güney yönüne ilerlendiğinde taşınmaz sol kolda konumludur. Taşınmazın bulunduğu parsel belediye altyapı imkanlarından düşük derece yararlanmaktadır. Taşınmazın etrafını çeviren ,tel örgü mevcuttur. Taşınmaz eğimsiz yapıda olup,hafriyat veya dolgu ihtiyacı yoktur.Taşınmaz toplu taşıma güzergahına yakındır.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : Satışa konu taşınmazın bir kısmı uygulama imar planında konut alanında kalmakta olup ; ayrık nizam,TAKS:0,30 KAKS:0,90 hmax:9,50 metre yapılaşma hakkı vardır. Bir kısmı da tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır.
TAŞINMAZIN FİZİKİ DURUM ÖZELLİĞİ : Ayvalık ilçesi,Altınova Mah.513 ada 53 parselde kayıtlı 4.014,59 m2
yüzölçümlü ‘Bağ’ nitelikli taşınmaz üzerinde yaklaşık 100 m2 alanlı baraka tarzında hayvan ağılı bulunmakta olup ekonomik bir değerleri kalmadığı ve yıkım giderlerinin enkaz gelirlerine denk olduğundan taşınmazın değer hesabına etkisi bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde halihazırda ekili ürün bulunmayan tarla durumda olup, Çanakkale-İzmir karayoluna 300 metre mesafede bulunmakta olup taşınmaza ulaşım toplu taşıma ve özel araçla mümkündür.Taşınmaz düz ve tesviyesi düzgün olup üzerinde her türlü tarım alet ve makinasının çalışmasına uygun, sulu 2.sınıf tarım arazisidir. Keşif tarihinde toprak işlemesi yapılmamış ve üzerinde ekili bir ürün bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde 3 adet kavak ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz her türlü tarla tarımı yetiştiriciliği yapmak için uygundur.5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi kullanımı Kanunu kapsamında tarım arazilerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz işlemi yapılamadığından dolayı söz konusu taşınmazın ifrazı mümkün değildir. Etrafındaki taşınmazlarda benzer nitelikte tarımsal faaliyetler yapıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın etrafını çevreleyen çit veya tel örgü bulunmaktadır. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmakta olup,emlak piyasası tarafından tercih edilen bir lokasyonda bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN ÇEVRE ARAŞTIRMASI BİLGİLERİ : Değerlemesi yapılan taşınmazın, değerinin belirlenmesi aşamasında, yerinde ve ilgili kamu kuruluşlarında, incelemeler yapılmış olup,konumları, alt yapısı ve ulaşım olanakları, kullanım amacı, piyasa araştırmaları, çevresindeki satışa arz edilen benzer yapılaşma koşullarına sahip emsaller, değerlemesinde günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmış ve taşınmazların hukuki, mali bir probleminin bulunmadığı varsayımı ile taşınmazın değeri tahmin ve takdir edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, kullanım maksadı, büyüklük ve çevre emsalleri göz önüne alınarak, satılabilir değer kabiliyeti yönünden incelenmiştir.
TAŞINMAZIN DEĞERİ : Ayvalık İlçesi Altınova Mah.513 ada 53 parsel 4.014,59 m2 bağ nitelikli taşınmazdaki borçlunun 1/2 HİSSEsinin değeri 5.000,000 TL’dir.
Kaydındaki Şerhler:
**Büyük Ova Koruma Alanı içerisinde kalmaktadır.
10.08.2020 tarih-9450 Yev. sayılı Beyan şerhi
**Altınova Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.16.05.2023 sayı 8796613 – Tapu Kaydında olduğu gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/04/2024 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/04/2024 – 14:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/04/2024 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/05/2024 – 14:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız