Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2024/1184 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Balıkesir İl, Edremit İlçe, GÜRE Mahalle/Köy, 458 Ada, 19 Parsel, A BOLK ZEMİN1 KAT 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM. Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: ” TAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTISI:Kıymet takdirine konusu taşınmaz Güre Mahallesi 13037. Sokak A blok No:6/1 Edremit/BALIKESİR posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz tarif olarak Çanakkale- İzmir karayolu üzerinde Çanakkale istikametine doğru giderken Güre ışıklara gelmeden yaklaşık 650 metre önce sağa dönülerek kuzey yönünde160 metre sonra söz konusu taşınmazın bulunduğu parsele ulaşılır.Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ileana yol üzerinden sürekli olarak sağlanmaktadır. Bölge; sitelerin yoğun olarak bulunduğu 2 katlı konutbölgesindedir. Orta-iyi gelir grubu tarafından tercih edilmektedir. Yakın çevresinde halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri düzeyde alışveriş yerleri mevcuttur. Taşınmazın Belediye hizmetlerinden istifadesi tam olup, toplu alışverişler ve kamu hizmetleri bakımından ilçeye bağlı konumdadır. Taşınmaz denize yaklaşık 420 mt mesafededir.ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:1.189,99 m² arsa üzerinde yer alan 458 ada 19 parselde betonarme yapı tarzında toplam 3 adet blokbulunmaktadır. Bloklar A,B, ve C olarak isimlendirilmiş olup zemin kat+1 normal kat+teras katı olarak projelendirilmiştir. A Blokta 3 adet, B Blokta 3 adet, C Blokta 3 adet olmak üzere parsel içinde toplam 9adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Düz arazi üzerinde bulunan parsel düzgün olmayan geometrik şekle sahip olup kuzey ve doğu cephelerinde yola, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Kıymet takidirinekonu taşınmaz A Blok 1 numaralı dubleks mesken parselin kuzey cephesinden bakıldığında sol tarafta yeralmaktadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalı olup çatısı teras çatıdır.A BLOK 1 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ : Kıymet takdirine konu 8/72 arsa paylı A Blok zemin 1.kat 1 nolu bağımsız bölüm onaylı mimariprojesine göre zemin+1 kat+teras katından oluşmaktadır. Zemin kat salon, mutfak, wc, antre hacimlerindenoluşmakta olup 36 m² , 1. Kat 2 oda, banyo, antre, 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup 43 m², teras katantre hacimlerinden oluşmakta olup 6 m² olmak üzere 85 m² kullanım alanına sahiptir. Zemin katta 20 m² ,çatı katında 30 m² teras alanları bulunmakta olup toplam m² ye dahil edilmemiş olup değerlemede gözönünde bulundurulmuştur.Yerinde yapılan incelemede 1. Kat balkon hacimlerinin büyütüldüğü görülmüşolup taşınmaz mevcur hali ile 95 m² kullanılmaktadır.TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 09.05.2024 tarih ve 13566 sayılı yazısına göre söz konusu Güre Mahallesi 458 ada 19 numaralı parsel 1/1000 ölçekli imar planında;TK( Turizm +İkinci Konut) alanında kalmaktadır. TK ile belirlenen alanlarda konut yapılması halinde, E(Emsal) 0,50, A-2 (Ayrık nizam iki kat), yollardan 5 m, komşu parsellerden 3 m çekme mesafesi ve MaksH:6,50 m yapılaşma koşulları geçerlidir. Ayrıca söz konusu parsel şuyulu durumdadır. Söz konusu taşınmaza ait 06.08.1992 tarih 1/19 sayılı yapı ruhsatı, 29.12.2006 tarih 5/17 sayılıyenileme ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmazın eski parsel numarası 3268 parsel olduğu için resmi evraklarda eski parsel numarası yazmaktadır. Dosya içinde bulunan tapu kaydına göre Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Güre Mahallesi 458 Ada 19 Parsel 8/72 arsa paylı A Blok zemin 1. kat 1 numaralı mesken-dubleks vasıflı taşınmazborçluadına kayıtlıdır. Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu,yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. DEĞERLEME :Bölge yapılan araştırmalara göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özelliklere sahiptaşınmaların m² fiyatının ortalama 41.000 TL/ m² – 43.000 TL/ m² civarında el değiştireceği bilgisi alınmıştır. SONUÇ VE KANAATİM : 458 Ada 19 parsel A Blok zemin 1. Kat 1 numaralı mesken-dubleks vasıflı taşınmazın mevcut durum değeri95,00 m² x 42.105 TL/m² = ̴ 4.000.000 TL .Taşınmazın 04/06/2024 tarihindeki değerinin 4.000.000 TL (DÖRTMİLYON TL ) olabileceği kanaatinevarılmıştır. ” denilmektedir.
Adresi:
Güre Mahallesi, 13037 Sokak A Blok No:6/1 Edremit/Balıkesir
Yüzölçümü: 95 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden09/05/2024 tarih ve 13566 sayılı cevabi yazıda ” İlçemiz 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda : TK (Turizm + ikinci Konut) alanında kalmaktadır. TK ile belirlenen alanlarda Konut yapılması halinde, E (Emsal) 0.50, A-2 )Ayrık nizam iki kat), yollardan 5 m, komşu parsellerden 3 m çekmece mesafesi ve Maks. H:6,50 m yapılaşma koşulları geçerlidir. ” denilmektedir.
Kıymeti: 4.000.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Tapu takyidatındaki gibidir. Yönetim Planı: 24.09.1993 Açıklamalı Beyan, Diğer, EK 1 Çatı Arası Eklenti Türlü şerh vardır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/08/2024 – 10:04
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/09/2024 – 10:04
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/09/2024 – 10:04
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/10/2024 – 10:04″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Balıkesir Edremit İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit güre Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki Sadece 9 Adet Dubleks Yapı İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki 05.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ