Balıkesir Edremit (hamidiye Mh.) 256 m2 Benzin İstasyonu İcra İhaleden Satılık- 12.03.2024

Parselin Konumu

Parselin Google Konumu

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 12.03.2024 10:05:00

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2020/346 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Dosya kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER : Kıymet takdirine konu olan taşınmaz Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Hamidiye mahallesi, 410 ada ,459 parsel üzerinde kurulmuş benzin istasyonu olup, Akçay caddesi, Kılıçlar petrol adresinde bulunmaktadır. KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Tapu Kaydı: Dosyası içerisinde bulunan tapu kaydına göre taşınmaz, Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Hamidiye mahallesi, Kozluk mevkii, 256 m2 yüzölçümlü, 410 ada 459 parsel üzerinde kurulmuş benzin istasyonunitelikli yapı olup, tamamıborçlu adına tescil edilmiştir. Taşınmaz üzerinde, İntifa hakkı, kira şerhi haciz, bulunmaktadır.

İmar Durumu:

Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nün 04.05.2023 tarih ve 13703 sayılı yazılarına göre, söz konusu Hamidiye mahallesi, 410 ada 459 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, kuzey tarafındaki yoldan 5 metre, doğu tarafındaki yoldan 6 metre çekme mesafeli, akaryakıt istasyonu alanında kaldığı bildirilmiştir. Konumu: Kıymet takdirine konu olan taşınmaz, Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Hamidiye mahallesi, 410 ada 459 parsel üzerinde kurulmuş benzin istasyonu olup, Akçay caddesi adresinde bulunmaktadır. Parsel, Çanakkale asfaltına 180, otogara 500 m, Edremit merkezine 1.000 m mesafededir. Ulaşım kamu ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Akçay caddesine sıfır konumdadır. Kıymet takdirine konu olan, 410 ada, 459 parsel üzerinde kurulmuş olan akaryakıt istasyonu içerisinde, Akaryakıt pompaları, market , tuvaletler, dinlenme yeri, depo, yıkama yeri, üst katta ofis ,kanopi yapılarıbulunmaktadır. Toplam arsa alanı: 256 m2 dir. Arsa içerisinde: yapıların zemin kattaki alanı: Yıkama yeri: 8,75×4,80= 42 m2, Market-wc : 9,25×3.03= 30,53 m2, Markete giriş holü: 2,55×2,15 = 5,48 m2. Depo= büro: 3,70×3,45= 12,76 m2. Üs kattaki mekanlar(ofis): 18,24 m2. Toplam yapı alanı: ( 42+30,53+5.48+12,76+18,24= 109,01 m2. Kanopi alanı: 256 m2. Parsel üzerindeki yapılar,30 yıllık yapılardır. Yıpranma payı, %25 tir. Yapıların değeri: İki katlı yapı, betonarme: (109.01-42) 4.600 TL x % 75= 231.185 TL Yıkama yeri: 42 m2x 4600TL x %10 x %75= ………… 14.490 TL Kanopi : 256 m2x35 kgx60TL x %75= …………………………403.200 TL( boya dahil) Toplam 648.875 TLSaha betonu( çevre tanzimi) % 10…………………….. 64.888 TL, Toplam= 713.763 TL . MAKİNE MÜHENDİSİ TARAFINDAN YAPILAN İNCELEME VE DEĞERLENDİRME; Dosyada mevcut,Benzin İstasyonuna ait belgeler doğrultusunda yaptığım incelemeler neticesinde aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. Yerinde yapılan tespitte aşağıda belirtilen hususlar tespit edilmiştir. a-Akaryakıt İstasyonunun Mekanik Olarak Mevcut Durumu. 1.Benzin ve mazot dağıtımı için, 3(Üç) adet Akaryakıt Pompası mevcut olup, iki pompada 8 bir adet pompada 3 olmak üzere toplam 19 adet dağıtım bulunmaktadır. Pompalar Wayne Marka 2011 model dir. 2.Sahada 3 adet 15 er Tonluk ile 1 adet 10 Tonluk ve 5 Tonluk toplam 5 adet yeraltına gömülü yakıt tankı mevcuttur. 15 tonluk tanklardan biri benzin diğerlerinde ise mazot depolanmaktadır. 3.Sahada 1 adet 50 lt.lik ve 3 adet 6 kg. lık YSC bulunmaktadır. 4. Sahada bir adet Kompresör olup etiketi yoktur5. Sahada bir adet Başaran marka Araç yıkama makinası bulunmaktadır. 6.Tespit edilen makine ve cihazların faal durumda olduğu tespit edilmiştir. b. Akaryakıt İstasyonunda bulunan mekanik tesisat kapsamında, yukarıda belirtilen makinalar için Mayıs/2023 yılı piyasa araştırılması yapılarak, 2. El birim fiyatları tespit edilmiş olup aşağıda çıkarılmıştır. SIRA NO MAKİNANIN /EKİPMANIN ADI MİKTAR B.FİAT TUTAR1.) Wayne Marka 2011 model 8 tabancalı pompa miktar 2 , birim fiyat:40.000 , toplamtutar:80.000,00, 2.) Wayne Marka 2011 model 3 tabancalı pompa miktar:1birim fiyatı: 30.000 toplam: 30.000,00, 3.) 15 Tonluk yeraltı tank miktar: 3 Birim fiyatı: 40.000 Toplam tutar:120.000,00, 4.) 10 Tonluk yeraltı tankmiktar: 1 birim fiyat: 30.000 Toplam:30.000,00, 5.) 5 Tonluk yeraltı tank Miktar: 1 birim fiyat:20.000 Toplam Fiyat: 20.000,00 , 6.) 50 lt. arabalık YSC miktar: 1 birim fiyat 1.500 toplam fiyat: 1.500,00,7.) 6 kg. YSC miktar:3 birim fiyat 400 toplam tutar: 1.200,00, 8.) Kompresör miktar : 1 Birim fiyat: 15.000 toplam fiyat: 15.000,00, 9.) Başaran marka yıkama makinesi miktar: 1 birim fiyat: 40.000 toplam: 40.000,00,TOPLAM TUTAR: 337.700,00 TL. ELEKTRİK BİLİRKİŞİ YÖNÜYLE TESPİT:Esas İzmir İcra Müdürlüğü nün 2019/15765 Esas sayılı talimatı gereğinceEdremit İcra Dairesi nin Taşınmaz Kıymet Taktiri Keşfi için 2020 / 346 Talimat sayılıdosyasında görevlendirilmiş bilirkişi olarak 10.05.2023 tarihinde İcra Müdürlüğü , Heyeti, diğer Bilirkişilerle hep birlikte tespit yeri olan BALIKESİR İli, EDREMİT ilçesi, HAMİDİYE mahallesi,410 Ada,459 parselde kayıtlı Benzin İstasyonu olduğu anlaşılan tespit mahalline Elektrik Bilirkişisi olarak geldim.Taşınmaz içindeki Elektrik tesisatı üzerinde gerekli incelemeler yapılarak değerlendirilmiştir.KEŞİF YERİNDE ELEKTRİK TESİSAT TESPİTLERİ: 35.100.6201 Önden kapaklı pano1800x350x500mm 3ad. 13.020TL. 39.060TL. ,35.105.1110 B16 A. Anah.Otm.Sig (3 kA) 39ad. 71TL. 2.769TL., 35.105.1111 B25 A.Anah. Otm.sig (3 kA) 17ad. 71TL. 1.207TL. , 35.105.1112 B40 A.Anah. Otm Sig. (3 kA) 6ad. 78,50TL. 471TL. , 35.105.1310 C16 A.Anah. Otm.Sig.(10 kA) 1ad 95,50TL. 95,50TL., 35.105.1332 Üç fazlı C40 A.Ort.Sig(10 kA) 3ad. 332TL. 996TL., 35.105.1331 Üç fazlı C25 A.Otm.Sig (10 kA) 2ad. 270TL. 540TL.,35.105.1330 Üç fazlı C16 AOtm.Sig (10 kA) 5ad. 270TL. 1.350TL, 35.110.1202 3 x 100A’e TMŞ Şalter 1ad. 1.830TL. 1.830TL. 35.115.1001 2 x 25 A.KAR (30 m A) 1ad. 313TL. 313TL. 35.115.1020 4 x 25 A.KAR (30 m A) 1ad. 444TL. 444TL., 35.115.1021 4 x 40 A.KAR (30 m A) 1ad. 452TL. 452TL. , 35.115.1061 4 x 40 A.KAR (300 m A) 1ad. 498TL. 498TL. 35.120.1106 3 x 63 A.(1-0-2) Pako şalter 2ad. 408TL. 816TL., 35.120.1454 250V.İşaret Lambası 6ad. 32,20TL. 193,20TL.35.125.1101 3 x 10 A.koruyucusuz kontaktör. 3ad. 204TL. 612TL., 35.125.1102 3 x 16 A. koruyucusuz kontaktör 5ad. 239TL. 1195TL. , 35.125.1103 3 x 25 A. koruyucusuz kontaktör 4ad. 268TL. 1.072TL. 35.125.1302 3 x 16A.Termik koruyuculu kontaktör 6ad. 570TL. 3.420TL.35.125.1303 3 x 25A. Termik koruyuculu kontaktör 1ad. 692TL. 692TL. , 35.125.1751 0 – 60 saniye Zaman Rölesi 1ad. 330TL. 330TL. 35.125.1760 Ayd. Kont. Zaman röle 1ad. 690TL. 690TL., 35.125.1701 Sıvı Seviye Kontrol Rölesi 1ad. 542TL. 542TL. 35.130.1101 400 V.Kompanzasyon Batarya 25,5kvar 314TL. 8.007TL., 35.130.2301 12 kademeli Reaktif Güç Kont.ünite 1ad. 3.440TL. 3.440TL, 35.130.2801 Ethernet Haberleşme Terminali 1ad. 2.960TL. 2.960TL. 35.135.1102 0 -500 V.(72x72mm)Voltmetre 1ad. 343TL. 343TL 35.135.1503 7 poz.Voltmetre Komütatörü 1ad. 136TL. 136TL. 35.135.1901 100 /5 A.Akım Ölçü Trafosu 3ad. 317TL. 951TL. 35.135.3301 3 x 230 / 400 V .ARC Sayaç 1ad. 2.480TL. 2.480TL. 35.140.2626 3 x 2.5 mm2 FVV-n Kablo 150 mt. 33,20TL. 4.980TL. 35.140.2627 4 x 2.5 mm2 FVV-n Kablo 150 mt. 41,90TL. 6.285TL. 35.160.1231 Etanj Normal sorti. 2ad. 487TL. 974TL. 35.160.1232 Etanj Komütatör sorti 3ad 528TL. 1.584TL. 35.160.1234 Etanj Paralel sorti 15ad. 189TL. 2.835TL. 35.160.1500 Güvenlik hattı priz sortisi. 5ad 458TL. 2.290TL. 35.160.1611 Etanj priz sortisi. 10ad 507TL 5.070TL. 35.160.6501 Ø 50 mm PE koruge boru 50mt. 13,40TL. 670TL. 35.170.1501 LED’li dairesel (downlight) armatür 30ad. 312TL . 9.360TL. 35.170.1901 LED yüksek tavan armatürü 10000 lm, 9ad. 2.020TL. 18.180TL. 35.180.1102 6 kVA.UPS Kesintisiz Güç Kaynağı 2ad. 30.470TL.60.940TL. 35.185.1702 Acil Durdurma Acil stop buton 2ad. 78TL. 156TL. 35.185.1811 3 x 25 A.Fiş-priz 3ad. 36,10TL. 108,30TL.35.185.1812 3 x 60 A.Fiş-priz 2ad. 49,30TL. 98,60TL. 35.410.1101 Adresli yangın alarm santrali, 1 ad. 26.910TL. 26.910TL. 35.410.2020 Adresli optik duman dedektörü 3ad. 520TL. 1.560TL. 35.410.2530 Yangın ihbar butonu 1 ad. 563TL. 563TL. 35.410.3030 Flaşörlü yangın ihbar sireni 1 ad. 1.560TL. 1.560TL. 35.415.1110 Yangın İhbar Santralı 1 ad. 2.790TL. 2.790TL. 35.430.1310 Tavan Hoparlörü 3ad 420TL. 1.260TL. 35.440.1003 Acil durum aydınlatma armatürü 1ad. 432TL. 432TL. 35.440.2103 Acil durum yön.armatürü (Ledli) 2ad. 650TL. 1.300TL. 35.445.1100 Dış Ortam Bullet Kamera 4ad. 4.240TL. 16.960TL. 35.445.1301 İç Ortam Dome Kamera 2ad 4.240TL. 8.480TL. 35.445.1501 8 Kanal Ağ Kayıt Cihazı 1ad 6.570TL. 6.570TL. 35.445.1601 8 Port Poe Ağ Anahtarı 1ad. 6.040TL. 6.040TL.Akaryakıt Otomasyon Sistemi 1ad. 30.000TL. 30.000TL. 5.445.1700 Kontrol Klavyesi 1ad. 9.350TL. 9.350TL. 35.450.1001 12 kanal Ses Mikseri 1ad. 6.600TL. 6.600TL. 35.450.1101 1×31 Band Grafik Egualizer 1ad. 3.380TL. 3.380TL. 35.450.1200 OPERATÖR MONİTÖR 1ad. 7.560TL. 7.560TL. 35.450.2000 DİJİTAL İŞLEMCİ CROSSOVER 1ad. 7.380TL. 7.380TL. 35.480.1000 Televizyon sortisi 1ad. 132TL. 132TL. 35.480.1100 Televizyon anteni 1ad. 145TL. 145TL. 35.500.1000 J-Y(St)Y Yangın Alarm Kabloları35.500.1001 1 x 2 x 0.8 + 0.8 mm2 50mt. 11,20TL. 560TL.35.740.1108 DİESEL ELEKTROJEN GRUBU 1ad. 195.100TL 195.000TL. 35.750.1500 Aktif yakalama ucu:35.750.1504 Ortalama uyarım yolu DL= 60 mt. 1ad. 7.250TL. 7.250TL. 35.750.1600 Çatı direği (Aktif yakalama ucu için) 1ad. 2.290TL. 2.290TL. 35.750.2000 İndirme iletkenleri tesisatı 35.750.2001 50 mm2 elektrolitik bakır iletken 30mt. 155TL. 4.650TL. 35.750.4002 Toprak elektrodu (çubuk) bakır 2ad. 3.080TL. 6.160TL. 35.750.4003 İletken koruyucu borusu 2ad. 421TL. 842TL.Enerji Besleme,dahili kuvvet ve kumanda kabloları 202.860TL. TOPLAM 750.000 TL. %25Yıpranma payı -188.000TL. Toplam 562.000TL.Elektrik Yönüyle Tespiti yapılan taşınmazın kıymet taktiri toplamı562.000TL. (Beşyüzaltmışikibintürklirası)dır. Yapılan hesap ve takdirler sonucunda, Kıymet takdirine konu olan taşınmaz üzerindeki: Yapılar ile arsanın değeri : ( 5.868.800 +713.763 TL)= 6.582.563 TL Mekanik tesisat değeri: 337.700 TL Elektrik tesisatı değeri: 562.000, TL 7.482.263,- TL Şerefiye payı%20, Taşınmazın tamamının satış bedeli: 7.482.263×1.20= 8.978.716 TL KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN KEŞFİN YAPILMIŞ OLDUĞU 10.05.2023 TARİHİ İTİBARİYLE GERÇEK DEĞERİ: Kıymet takdirine konu taşınmazın tüm özellikleri gözetilerek, bulunduğu çevrede benzertaşınmazların satış fiyatları araştırılarak, kıymet takdirine konu taşınmaz ile emsal taşınmazın üstün ve eksik yönleri yukarıdaki tabloda görüldüğü gibi mukayese edildikten sonra, dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibariyle değerinin 8.978.716 TL (Sekiz milyon,dokuz yüz yetmiş sekiz bin yedi yüz on altı ) olduğu takdir edilmiştir.” Denilmektedir.

Adresi:

Hamidiye Mahallesi Kozluk Mevkii 410 Ada 459 ParselEdremit/Balıkesir
Yüzölçümü: 256,00 m2
Arsa Payı : 1/1

İmar Durumu:

İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden gelen 04/05/2023 Tarih 13703 Sayılı cevabi yazıda” 410 ada, 459 numaralı parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; kuzey tarafındaki yoldan 5 metre, doğu tarafındaki yoldan 6 metre yapı yaklaşma mesafeli olup akaryakıt istasyonu alanında kalmaktadır. ” denilmektedir.
Kıymeti: 8.978.716,00 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

Tapu takyidatındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde Petrol Ofisi Anonim Şirketi 26/10/2010-16724 yevmiye nolu İntifa hakkı, Petrol Ofisi Anonim Şirketi 25/06/2019-11781 yevmiye nolu 150000 TL. Bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Petrol ofisi Anonim Şirketi lehine 01/05/2019 tarihinden başlayarak 5 yıl süre ile kira şerhi vardır) açıklamalı beyan bulunmaktadır. ENERJİ PİYASASI DÜZENLEME KURUMU/ SIVILAŞTIRILMIŞ PETROL GAZLARI PİYASASI DAİRESİ BAŞKANLIĞI tarafından söz konusu dosya borçlusu’nun herhangi bir lisans, hak ve alacağının bulunmadığı, ENERJİ PİYASASI DÜZENLEME KURUMU Petrol Piyasası Dairesi Başkanlığı tarafından 24/10/2023 ve 783556 sayılı cevabi yazıda: Bilindiği üzere 5015 Sayılı Petrol Piyasası Kanunu ve Kurumumuz ilgili mevzuatı kapsamında piyasa faaliyetinde bulunacak olan gerçek veya tüel kişilere, yapılacak olan piyasa faaliyeti kapsamında lisans verilmektedir. Konu ile ilgili olarak Daire Başkanlığımız kayıtlarında yapılan tetkik neticesinde,dosya borçlusu adına kayıtlı 01.10.2019 tarih ve BAY/939-82/42163 sayılı bayilik lisansının yürürlükte olduğu görülmektedir. Lisansların devredilemez olması nedeniyle, lisansla kazanılan hakların da ekonomik bir değerinin bulunmadığı diğer bir deyişle hacze konu olmaması gerektiği değerlendirilmektedir. Bu sebeple Mevzuatımızda ihaleye katılacak kişilerde özel bir şart bulunmamaktadır. Detaylı bilginin www.epdk.gov.tr.İnternet adresinden temin edilebileceğini bildirilmiştir. Taşınmaz (Petrol Ofisi A.Ş. ) ilgili intifa hakkı ile satılacaktır. Petrol Ofisi A.Ş. Den gelen cevabi yazıda: söz konusu benzin istasyonu vasıflı taşınmazda kira sözleşmemizyer almakta olup iş bu sözleşme 01.05.2024 tarihine kadar devam edeceği bilgisi bildirilmiştir.
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/03/2024 – 10:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 12/03/2024 – 10:05
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/04/2024 – 10:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/04/2024 – 10:05″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız