Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2017/227 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Balıkesir İl, Edremit İlçe, TUZCUMURAT Mahalle, 154 Ada, 2 Parsel, Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: TAŞINMAZIN ULAŞIMI VE ÇEVRE İLE BAĞLANTISI :Kıymet takdirine konu olan taşınmaz Tuzcumurat Mahallesi 264/1 Sokak No:1 Edremit/BALIKESİR açık adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz tarif olarak Edremit meydanından Hamdibey Caddesi üzerinde giderken Alemzade Cami ni, geçtikten 80 metre sonra sola 264. Sokağa sapılır. 85 Metre sonra sağa dönülerek 15 metre sonra solda kalan parsel söz konusutaşınmazın bulunduğu parseldir. Merkeze yakın yerde olması nedeni ile ulaşım sorunu yoktur. Taşınmaz 3-4 katlı binaların yoğunlukta olduğu bölgededir. Taşınmaza ulaşım toplu taşım araçları ile sürekli olarak sağlanmaktadır. Gelir düzeyi orta olan grubun tercih ettiği bölge, sosyal donatı alanları bakımından merkeze yakın olması sebebi ile yeterlilik arz etmektedir. Belediye ve Kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği düzeyde alışveriş merkezleri bulunmaktadır.Taşınmazın yakın çevresinde Alemzade İ.Ö.O, Alemzade Cami, Yakupağa Cami bulunmaktadır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : Kıymet takdirine konu gayrimenkul, 154 ada 2 nolu parsel’de konumlu 42,50 m2 arsa üzeride avlulu Kerpiç Ev vasfındadır. Arsa düz arazi üzerinde düzgün olmayan geometrik yapıya sahiptir. Kuzey yönünde komşu parsellere, diğer yönlerde yola cephelidir. Söz konusu taşınmaz tapu kayıtlarında Avlulu Kerpiç Ev olarak geçmesine rağmen yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde3A yapı sınıfında betonarme karkas yapı cinsinde bodrum+ zemin+ 1 normal kat + çatı kat olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiş bina bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın dış cephesi sıvalı ve akrilik boyalı olup çatısı teraslar hariç kiremit kaplı oturtma çatıdır. Edremit Belediyesinde bulunan onaylı mimari projesine göre bodrum katta depo, zemin kat salon, mutfak, antre, wc, 1. Kat 2 oda, banyo antre hacimlerinden oluşmaktadır. Bodrum kat 15 m², zemin kat 42,5 m², 1. Kat 42,5 m²olmak üzere toplam 100 m² kullanım alanına sahiptir.Ayrıca yaklaşık 20 m² teras hacmi bulunmakta olup toplam m² ye dahil edilmemiştir.Yerinde yapılan inceleme projede olmayan yaklaşık 22 m² kullanım alanlı salon, açık mutfak olarak düzenlenmiş çatı katının yapıldığı, zemin katta bulunan mutfağın oda olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.Taşınmaz mevcut hali ile 122 m² kullanım alanına sahiptir. Meskenin zemin kaplaması oluşturulan çatı katında seramik, bodrum katta şap beton, olup diğer mekanlarda laminant kaplıdır. Dış kapısı çelik, iç kapılar Amerikan, pencere ve balkon kapıları pvc doğramadır. Duvarlar sıvalı ve plastik boyalıdır. Çatı katında oluşturulan mutfağın mutfak tezgahı granit olup altındave üstünde hazır mutfak dolapları bulunmaktadır. Islak hacimlerin zemin kaplaması seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Zemin katta bulunan wc de alaturka tuvalettaşı, lavabo, 1. Katta bulunan banyoda klozet, duş yeri, ayaklı lavabo bulunmaktadır. Meskende ısınma ihtiyacı soba ile sağlanmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 25.08.2023 tarih ve 25803 sayılı yazısına göre söz konusu Tuzcumurat Mahallesi, 154 ada 2 numaralı parsel, l/1000 ölçekli Uygulama imar planında; Bitişik Nizam 3 kat konut alanında kalmaktadır. Ayrıca söz konusu parsel şuyulu konumdadır. Söz konusu taşınmaza ait 11.07.1991 Tarih 5/7 sayılı yapı ruhsatı, 24.09.1993 tarih 17/1 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. TAŞINMAZIN TAPU BİLGİLERİ: İl/İlçe/Mahalle/Mevkii Balıkesir / Edremit /Tuzcumurat /Ada / Parsel 154/2, Ana Taşınmaz Nitelik Avlulu Kerpiç Ev, Yüz Ölçümü (m²)42,50, Cilt/Sahife11/1033,Malik ve HİSSE Oranı 1/1 dosya borçlusuna aittir. Dosya içinde bulunan tapu kaydına göre Balıkesir İli, Edremit İlçesi, TuzcumuratMahallesi, 154 Ada, 2 Parsel numarasında kayıtlı “Avlulu Kerpiç Ev” nitelikli taşınmaz dosya borçlusuna aittir. Taşınmazın tapu kaydına bakıldığında taşınmaz üzerinde ÇIPLAK MÜLKİYET SATIŞI VE 3.KİŞİYE İNTİFA DEVRİ beyanı yer almaktadır. ÇIPLAK MÜLKİYET SATIŞI VE 3.KİŞİYE İNTİFA DEVRİ; bir taşınmaz malikinin taşınmazının çıplak mülkiyeti ile intifa (kullanma) hakkını ayrı tutarak, aynı işlemde çıplak mülkiyetini farklı kişi ya da kişilere satması, intifa (kullanma) hakkını da başka kişi ya da kişilere tanımasıdır.intifa hakkının kaldırılması için bir çok sebep olsa da temel olarak hak sahibinin ölmesi, (tüzel kişilerde) sürenin bitmesi, yahut mahkeme kararı intifa hakkının sona ermesinin temel gerekçeleridir. İntifa hakkı sahibinin ölümü yahut sürenin tapu sicilindeki intifa hakkını kendiliğinden ortadan kaldırmıyor olup terkin için Tapu Müdürlüğüne başvurulmalıdır. 2023 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİ 3A yapı sınıfı maliyeti 7.500 TL/ m² dir.ARSA DEĞERİ :42,5 m² x 7.649,4 TL/m²= ̴ 325.100 TL. BİNA DEĞERİ : 122 m² x (7.500 TL/m² x 0,60)=̴ 549.900TL( % 40 yıpranma uygulanmıştır.) TOPLAM MEVCUT DEĞER:̴ 875.000 TL. Taşınmazın 03.10.2023 değerindeki değerinin intifa hakkı olamaması durumda 875.000 TL olduğu hesap edilmiş olup intifa hakkından dolayı 700.000 TL olarak takdir edilmiştir. Taşınmazın 03.10.2023 tarihindeki mevcut durum değerinin 700.000 TL (YEDİYÜZ BİN TL) olabileceği kanaatine varılmıştır.” denilmektedir.
Adresi:
Tuzcumurat Mah. 264/1 Sokak No: 1 Edremit/Balıkesir
Yüzölçümü: 122 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
“İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen 25/08/2023 Tarihve 25803 Sayılı cevabi yazıda” İlçemiz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; Bitişik Nizam 3 (üç) kat konut alanında kalmaktadır.Ayrıca Söz konusu parsel şuyulu konumdadır.” denilmektedir.
Kıymeti: 700.000,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu takyidatındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde 27/03/2023 Tesis Tarih-8952 Yevmiye Tarihli “Tuzcumurat Mah. 155 ada 2 Parselin (I. Grup Yapının ) Koruma alanındadır. Korunma Alanı Belirtmesi Vardır” ,03/06/2016 tarih-10570 Yevmiye nolu İntifa Hakkı Vardır.” şerhleri bulunmaktadır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/08/2024 – 13:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 12/08/2024 – 13:31
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 03/09/2024 – 13:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 10/09/2024 – 13:31″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Balıkesir Edremit İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit tuzcumurat Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki Sadece Avlulu Kerpiç Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki 12.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ