Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2022/4960 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Balıkesir İl, Edremit İlçe, YAŞYER Mahalle/Köy, 288 Ada, 2 Parsel, AVLULU KARGİR 2 ADET EV Nolu Bağımsız Bölüm Dosya Kapsamındaki BilirkişiRaporuna Göre: ” TAŞINMAZA ULAŞIM, ÇEVRE İLE BAĞLANTISI :Kıymet takdirine konu taşınmaz Yaşyer Mahallesi Yaşyer 7. Sokak No:5, No:3Edremit/BALIKESİR açık adresinde yer almaktadır. Taşınmaz tarif olarak Edremit Meslek Yüksekokulunun önünden kuzeydoğu istikametinden yaklaşık 7 km gidilerek Yaşyer Mahallesine ulaşılır.Kıymet takdirine konu taşınmaz meydanın 200 metre kuzeyinde yer almaktadır.Söz konusunataşınmaza ulaşım Yaşker Köyüne kadar köy minibüsleri ve özel araçlar ile daha sonraki kısım özelaraçlarla sağlanmaktadır. Köyün geçim kaynağı hayvancılık ve zeytinciliktir. Bölgede elektrik, su vekanalizasyon gibi altyapı imkanları mevcuttur. Taşınmaz Edremit ilçe merkezine yaklaşık 7 kmmesafede yer almaktadır. TAŞINMAZIN KONUMU : ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Yaşyer Mahallesi, Köyiçi Mevkii I18-D-07-D-1-C pafta, 288 ada 2nolu parsel ”Avlulu Kargir 2 Adet Ev ” vasıflı olup, 1.275,30 m² yüzölçümlüdür. Hafif eğimli arazi üzerinde bulunan parsel düzgün geometrik şekle sahip olup, kuzeydoğu cephesinde komşu parsellere, diğer yönlerde yola cephelidir. Keşif günü yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde 3A yapısınıfında betonarme karkas yapı tarzında zemin+1 normal kat+çatı katı olarak inşaası devam eden yapıbulunduğu görülmüştür. Dış cephesi sıvalı ve akrilik boyalıdır. Resmi evrağı bulunmayan yapınınzemin katı 1 adet normal mesken, 1. Katı çatı kat eklentili dubleks mesken şeklinde düzenlenmiştir.Taban alanı yaklaşık 112 m² olmak üzere toplam 336 m² kullanım alanına sahiptir. Zemin kattaki 2022/4960 Esas mesken 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, balkon, antre, 1. Katta bulunan çatı kat eklentili dubleksmeskende 1. Katta 3 oda, salon, mutfak, banyo, antre, balkon, çatı katında 3 oda, banyo, antre, terashacimleri bulunmaktadır. Zemin kat ve çatı katının zemin kaplaması şap beton olup 1.katın zeminkaplaması laminant tır. Dış kapıları çelik, pencere ve balkon kapıları pvc doğrama, 1. Katın iç kapılarıAmerikan panel, mutfak dolapları takım aşamasındadır. Taşınmazın yan ve ön cephelerinde 25 m² ve 13 m² lik 2 adet depo kısımları yer almaktadır. Yeni yapılan binanın ön tarafında 2 adet ev olarak geçen kısımda 66 m² ve 64 m² kullanım alanlı 30yıllık bina ve ön kısmında basit malzemeden yapılmış 26 m² depo yer almaktadır. Parselin batı tarafında inşaasına yeni başlanmış, resmi evrağı bulunmayan zemin+1. Kat olarakyapımında devam edilen, kat tabliye betonları atılmış, duvarları örülmemiş yaklaşık 150 m² taban alanıolmak üzere 300 m² inşaat bulunmaktadır.TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 22/11/2023 tarih 35643 sayılıyazısına göre söz konusu Yaşyer Mahallesi 288 ada 2 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı dışında olup Yaşyer Kırsal Yerleşik Alanı sınırı içerisindekalmaktadır. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5. Bölüm 51. Ve 52. Maddesinde yer alan ‘Birparselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahiltaban alanı kat sayısı % 40 ı geçemez. Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşikalanlar ve civarında 2 kat (7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz ‘hükümleri geçerlidir.Dosya içinde bulunan tapu kaydına göre Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Yaşyer Mahallesi, KöyiçiMevkii 288 ada 2 Parsel de yer alan taşınmazın ½ HİSSE oranı dosya borçlusuadına kayıtlıdır.DEĞERLEME: Değerlemede mevcut durum değeri olarak arsa+bina değeri takdir edilmiştir. Bölge emlakçıları ile yapılan görüşmede söz konusu taşınmazın arsa m² fiyatının ortalama 4.000TL/ m² ile 5.000 TL/ m² arasında el değiştireceği bilgisi alınmıştır. Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu,yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudanetki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir.2023 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİ :3 A yapı sınıfı maliyeti 7.500 TL/ m² dir.2 B yapı sınıfı maliyeti 3.800 TL/ m² dir.BİNA DEĞERİ:3 Katlı yeni yapılan bina336 m² x (7.500 TL / m² x 0,65) = 1.638.000 TL ( Taşınmaz inşaat seviyelidir.)25 m² ve 13 m² lik 2 adet depo : 2022/4960 Esas38 m² x 3.800 TL/ m² = 144.400 TL66 m² ve 64 m² ev: 130 m² x (7.500 TL / m² x 0,50) = 487.500 TL ( % 50 yıpranma uygulanmıştır.)26 m² depo x (3.800 TL / m² x 0,50) = 49.400 TL ( % 50 yıpranma uygulanmıştır.)300 m² yeni yapı x (7.500 TL / m² x 0,20) = 450.000 TL ( Taşınmaz inşaat seviyelidir.)ARSA DEĞERİ : 1.275,30 m² x 4.493,6 TL/ m² = ̴5.730.700 TLARSA+BİNA DEĞERİ: 5.760.700 TL Taşınmazın 27.11.2023 tarihindeki tam HİSSE değerinin 8.500.000 TL (SEKİZMİLYONBEŞYÜZ BİN TL), borçlu’ya ait 1/2 HİSSE değerinin 4.250.000 TL (DÖRTMİLYONİKİYÜZELLİBİN TL) olabileceği kanaatine varılmıştır. “denilmektedir.
Adresi:
Yaşyer Mah. Yaşyer Sk. No: 5, No: 3 Edremit/Balıkesir
Yüzölçümü: 1.275,30 m2
Arsa Payı : 1/2 HİSSESİ
İmar Durumu:
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 22/11/2023 tarih ve 35643 sayılı Cevabi yazıda ” İlçemiz 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ile 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı dışında olup Yaşyer Kırsal Yerleşik Alanı sınırı içerisinde kalmaktadır. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5.Bölüm 51. Ve 52. Maddesinde yer alan ” Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı % 40 ı geçemez. Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7.50) m. Den fazla katlı bina yapılamaz. ” hükmü geçerli olmaktadır.” denilmektedir.
Kıymeti: 4.250.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/08/2024 – 14:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/09/2024 – 14:02
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2024 – 14:02
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2024 – 14:02″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Balıkesir Edremit İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit yaşyer Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki Sadece Avlulu Kargir 2 Adet Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki 02.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ