Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BİLECİK
İCRA DAİRESİ
2024/77 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bilecik İl, Merkez İlçe, BAHÇELİEVLER Mahalle/Köy, ŞEHİRALANI Mevkii, 309 Ada, 271 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm
Davaya konu olan Bilecik Merkez Bahçelievler Mahallesi 309 da 271 nolu parsel üzerinde Kıymet takdiri yapılan ana taşınmaz betonarme kargir yapı tarzında inşa edilmiştir. A-B-C-D-E-F-G-H ve I olmak üzere 9 bloktan oluşan ana taşınmaz blok nizam şeklinde inşa edilmiş durumdadır. Ana yapının üzeri çatı olup, yapı içerisinde elektrik, su ve ısıtma tesisatı bulunmaktadır. Ana taşınmaz merkezi sistem doğalgazlı (pay ölçer) kaloriferlidir. G blok 10-16 ve 40 Bağımsız bölüm numaralı dava konusu bağımsız bölümlerinde içinde bulunduğu arsa vasfındaki Kat irtifakı kurulu ve inşaat aşaması büyük oranda tamamlanmış henüz yapı kullanma izin belgesi alınmamış taşınmazla ilgili olarak;Kıymet takdir konusu taşınmaz bulunduğu bölge itibariyle Konut + Ticari alan içerisinde merkezi konumdadır. Dava konusu taşınmazlar merkezi konumda olup Bilecik belediyesin ~2,2 km, Valilik binasına ~1,5 km ve Bilecik Adliyesine ~1,5 km uzaklıktadır. Taşınmazın yakın çevresinde parklara, çeşitli amaçlı iş yerleri, eczane ve ibadethaneye yürüme mesafesindedir. Ana taşınmazın çevresinde yapılaşmalar az da olsa halen devam etmektedir. Taşınmazın Güney kısmında Askeri alan bulunmaktadır, kıymet takdir konusu bağımsız bölümlerinde içinde bulunduğu ana taşınmaz dört cepheli olarak inşa edilmiştir. Parsel içerisinde açık ve kapalı otopark alanı bulunmaktadır.Kıymet takdir konusu bağımsız bölümünde içinde bulunduğu parsel üzerinde G bloktan oluşan bina bulunmaktadır. G blok 17 katlı bir bina şeklinde yapılmıştır. Yapıda dış cephe yalıtımı bulunmaktadır. Apartman giriş kapısı dekoratif demir doğrama imal edilmiştir. Apartman iç merdivenler basamakları mermer kaplamadır. Apartman içerisinde çalışır durumda asansör bulunmaktadır. G blokta tüm bağımsız bölümler mesken niteliğindedir. Kıymet takdiri yapılacak yapıların sınıfı 4. Sınıf A Grubu yapı durumundadır. Ana taşınmaz üzerinde Kat İrtifak Tesisi 22.05.2013 tarihinde yapılmıştır. Yapının periyodik bakım-onarım ve gerçekleşmeyen imalatlar ve yapının yaşından dolayı yıpranma %10 oranındadır.
10 numaralı Bağımsız bölüm Kuzey + Batı olmak üzere iki cephelidir. Mesken niteliğinde olup 72.73 m² brüt alanlı 1+1 olarak yapılan bir yatak odası, bir salon, bir mutfak, bir banyo ve WC, bir balkon ve antre den oluşmaktadır. Konutun tüm iç ve dış duvarları sıvalı ve boyalı durumdadır. Konutun dış kapısı çelik kapıdır. Yapıya ait pencereler PVC doğramadan ve iç mahal kapıları ahşap doğramadan imal edilmiştir. Yapı içerisinde ıslak mahal olarak adlandırılan wc, banyo ve mutfak gibi mahallerin taban döşemesi ve duvarları seramik kaplamadır, Söz konusu bağımsız bölüm, giriş holü, 1 salon, 1 Yatak odası, mutfak ve banyodan oluşmaktadır. Mutfak mahallinde mutfak tezgâhı alt ve üst mutfak dolabı yoktur, Banyo mahalli içerisinde küvet, duşakabin ve dolap yoktur. Bağımsız bölüme kuzey cephesinde 1 adet balkon mahalli bulunmaktadır. Balkon mahallerinin giriş kapıları PVC doğramadan imal edilmiştir. Yukarıda da belirtildiği gibi yapının brüt alanı 72,73 m2dir.
TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
OLUMLU FAKTÖRLER:Dava konusu taşınmazlar için herhangi bir ulaşım sorunu yoktur. Taşınmazlar bölgede mevcut her türlü sosyal hizmetlerden yararlanmaktadır. Parselin yüz ölçümü her türlü tesisin yapılmasına uygun büyüklüktedir. Taşınmazların topografik yapısı her türlü inşaat yapımına uygundur.
OLUMSUZ FAKTÖRLER : Mevcut piyasa koşulları, Bağımsız bölümlerin mevcut durumları itibariyle hemen kullanıma hazır olmamaları. Bu eksikliklerin dikkate alınması (mutfak- banyo dolapları, lavabo, tezgâh ve muslukların bulunmaması) Bağımsız bölümlerinde içinde olduğu sitenin çevre düzenlemesinin henüz tamamlanmadığı, Site içerisinde bulunan ticari alanların faal olmadığI, Sitenin tamamının kat irtifakı olarak kullanımda olduğu henüz kat mülkiyetine geçmemiş olması (Yapı Kullanım izin belgesi henüz bulunmamaktadır)
Değerlemede emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmıştır. G blok 3.kat 72.73 m² brüt alanlı 10 bağımız bölüm numaralı Taşınmazın Değeri: ARSA PAYI Değeri: 29,027 m2 * 5000 TL/m2= 145.135,00 TL Yapı Değeri: 72,73 m2* 15.088,20 TL/m2 = 1,097.365,00 TL Toplam Değer= 1.242.500,00 TL (24.06.2024 Tarihli Bilirkişi Raporuna Göre)
Adresi:
Bilecik Bahçelievler Mahalesi Cemre Yaşam Evleri G Blok 3. Kat No 10 Bilecik Merkez
Yüzölçümü: 72,73 m2
Arsa Payı : 73/65118
İmar Durumu:
Bilecik Belediye Başkanlığının E-69211687-757.99-33879 sayılı resmi yazısına göre taşınmaz Belediyenin 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon uygulama imar planında E:2.00 Yençok: Serbest konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti: 1.242.500,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
İrtifak Hakkı : A.M: T.E.K’in 627,53 m2 irtifak hakkı vardır.
Diğer : Güncel tapu kaydında olduğu gibidir. Muhtelif hacizler ve ipotek şerhi vardır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2024 – 13:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2024 – 13:40
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/01/2025 – 13:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/01/2025 – 13:40″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Bilecik Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bilecik Merkez bahçelievler Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bilecik Merkez İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bilecik Merkez İlçesindeki 30.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ