Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 20.03.2024 13:30:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Bolu Seben 1438 Karakum Bahçe 6.249.154
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BOLU
İCRA DAİRESİ
2019/775 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bolu İl, Seben İlçe, GÜNEYCE Mahalle/Köy, 2927-2929-2931 PARSEL Mevkii, 2927 Parsel, 2927-2929-2931 Parsel sayılı taşınmazlar Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz Bolu ili Seben ilçesi Güneyce köyü 2927-2929-2931 Parsel numaralı taşınmazın köy yerleşik alana olan konumui yola cephesi, yapılaşmauygunluk durumu, hali hazırda kullanım şekli, bölgede arsa arz talep durumunları vb. unsurlar göz önüne alındığında ARSA olarak değerlendirilmesi kanaatine varılmıştır. Güneyce Köyü 2927 Parsel Numaralı Taşınmaz: Bolu İli, Seben İlçesi, Güneyce köyü sınırlarında bulunan taşınmaz tapu kütüğünde 1.438,13 m2 yüzölçümü ve Bahçe vasfı ile kayıtlıdır. Taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde taşınmaz üzerinde ” 5403/5578 S.Y. gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır” şeklinde beyan bulunmaktadır.Taşınmazın Tapu Kaydı incelendiğinde 1/1 tam HİSSE ile borçlu şirkete aittir. Taşınmaz, Belediye Müvacir alanı dışarısında kalmaktadır.Taşınmaz köy yerleşik alan sınıırı dışarısında kalmaktadadır. Taşınmaz en yakın köy yerleşik alana kuşuçumu 1,1 km, Bolu Valiliğine 44.4 km ve Seben İlçe Merkezine 11,36 km mesafededir. Taşınmazın kadastro yolunce cephesi bulunmakta olup köy yerleşik alan sınırı dışarıında kalmaktadır. Taşınmaz üzerinde Fen Bilirkişi Raporuna göre 1 adet 178,25 m2 taban alanına sahip atölye ve bu atölyeye bitişik durumda olan 59,93 m2 taban alanına sahip depo bulunmaktadır. Atölye ve depo içersinde herhangi bir makine alet ve ekipman bulunmaktadır. Atölye ve depo metruk ve bakımsız durumdadır. Atölye: 178,25 m2 taban alanına sahip olup yapılan gözlem neticesinde yapının betonerme tarzda inşa edildiği, dış cephesinin sıvalı olduğu ancak boyasız olduğu, çatı sisteminin ahşap iskelet üzerine galvaniz sav ile örtülü olduğu kapılanın demir doğrama olduğu, metruk denilebilecek seviyede yıpranmış olduğu atölye amaçlı inşa edildiği ve bu amaçla da kullanıldığı tespit edilmiştir. Yapı bir bütün olarak düşünüldüğünde, %80 tamamlanma oranına sahip olan ve %60 oranında yıpranmış bir yapıdır. Yapı 2/B yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Depo: Atölyeye bitişik olarak inşa edilmiş olan 59,93 m2 taban alanına sahip olan yapı, yapılan gözlem neticesinde yapının betonerme tarzda inşa edildiği, dış cephesinin sıvalı olduğu ancak boyasız olduğu, çatı sisteminin ahşap iskelet üzerine galvaniz sav ile örtülü olduğu kapılarının demir doğrama olduğu, depo amaçlı inşa edildiği ve bu amaçla da kullanıldığı tespit edilmiştir. %90 tamamlanma oranına sahip olan ve %60 oranınında yıpranmış bir yapıdır. yapı 2/a yapı sınıfında değerlendirilmiştir. 2927 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan muhdesatlarının bedeli toplamı= taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların bedelleri+ taşınmaz üzerinde ublunan ağaçların bedelleritoplamı = 158.420,60 + 500,00 = 158.920,60 olarak hesaplanmış ve takdir edilmiştir. Taşınmazın kıymet takdiri tarihindki arsa m2 bedelinin 40,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmış olup taşınmazın günümüz tarihindeki bedeli bu fiyat üzerinden hesaplanmıştır. Arsa Bedeli = 40,00 TL/m2X.1.438,13m2= 57.525,20 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmazın çıplak arazi bedeli=57.525,20+158.920,60=216.445,80 olarak hesap ve takdir edilmiştir. Güneyce Köyü 2929 Parsel: Taşınmaz tapu kütüğünde 4.186,55m2 yüzölçümü ve Süt Ürünleri Fabrikası ve Müştemilatı ve Bahçe ve Arsa vasfı ile tapu kütüğünde kayıtlıdır. Taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde ” FABRİKAYA AİT DEPO 259,82 M2 DOĞUSUNDAKİ HENDEĞE TECAVÜZLÜDÜR” şeklinde beyan bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde 1/1 tam HİSSE ile borçlu şirkete aittir. Taşınmaz Belediye Mücavir alanı ve Köy yerleşik alanı dışındaıdr.Taşınmaz en kayın köy yerleşik alana kuşuçumu 930 m, Bolu Valiliğine 44.9 km ve Seben İlçe Merkezine 11,46 km mesafededir. Taşınmazın kadastro yolunce cephesi bulunmakta olup köy yerleşik alan sınırı dışarıında kalmaktadır. Taşınmaz üzerinde Fen Bilirkişi raporuna göre bir kısmı 2929 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bir kısmı bu taşınmazın doğu sınırından komşusu 2931 parsel numaralı taşınmaz üzerinde olan vebir kısmı da yine 2931 parsel numaralı taşınmazın da doğu kısmındaki taşınmaz üzerinde bulunan toplam alanı 4620,00 m2 taban alanına sahip bir bütün olarak inşa edilmiş olan fabrika bulunmakta olup bu fabrika alanının 2.700,00 m2lik kısmı 2929 parsel numaralı taşınmaz üzerinde kaldığı Fen Bilirkişi raporu ile ifade edilmiştir. 3 adet taşınmaz üzerinde konuşlandırılmak suretiyle inşa edilmiş olan fabrika alanının 2.700,00 m2kısmı 2929 parsel numaralı taşınmaz üzerinde kaldığından fabrika alanının 2.700,00m2 lik kısmı 2929 parsel numaralı taşınmazın demirbaşı olarak düşünülmek suretiyle 2929 parsel numaralı taşınmazın bedeli hesap edilmiştir. Fabrika: Fen Bilirkişi Raporuna göre 3 ayrı parsel üzerine inşa edilmiş(taşın durumda) olan fabrikanın 2.700,00m2 lik kısmı 2929 parsel numaralı taşınmaz üzerinde kalmakta olup yapılan gözlem neticesinde yapının betonarme tarzda inşa edildiği, dış cephesinin sıvalı olduğu ve boyalı olduğu, boyaların ve sıvaların yer yer yıpranmak suretiyle kalktığı, kapılarının demir doğrama olduğu, metruk denilebilecek seviyede yıpranmış olduğu fabrika amaçlı inşa edildiği ve bu amaçla da kullanıldığı tespit edilmiştir. Yapı bir bütün olarak düşünüldüğünde %90 tamamlanma oranına sahip olan ve %60 oranında yıpranmış bir yapıdır. Yapı 4/A yapı sınıfında değerlendirilmiştir. FABRİKA İÇERSİNDE HERHANGİ BİR ALET, EKİPMAN VE MAKİNE BULUNMAMAKTADIR. 2929 Parsel numaralı taşınmazın üzerinde bulunan yapıların topram bedeli 4.451,760,00 TL’dir. Taşınmazın günümüz itibariyle Arsa bedeli=40,00 TL/m2X4.186,55 m2= 167.462,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmazın Günümüz itibariyle Toplam = taşınmazın çıplak arazi bedeli+ taşınmazın üzerinde bulunan muhdesatların toplam bedeli=167.462,00 TL + 4.451,760,00 TL = 4.619,222,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Güneyce Köyü 2931 Parsel: Taşınmaz tapu kütüğünde 2.139,76m2 yüzölçümü ve toprak vasfı ile kayıtlıdır.Taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde taşınmaz üzerinde ” 5403/5578 S.Y. gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır” şeklinde beyan bulunmaktadır. Taşınmaz 1/1 tam HİSSE ile borçlu şikete aittir. Taşınmaz, Belediye Müvacir alanı dışarısında kalmaktadır.Taşınmaz köy yerleşik alan sınıırı dışarısında kalmaktadadır. Kadastro yolu bulunmaktadır. Taşınmaz en yakın köy yerleşik alana kuşuçumu 900m, Bolu Valiliğine 45,2 km ve Seben İlçe Merkezine 11,45 km mesafededir. Taşınmazın üzerinde muhdesatların özellikleri ve bedelleri: Keşif günü mahallinde yapılan gözlem neticesinde taşınmaz üzerinde Fen BilirkişisiRaporuna göre bir kısmı 2929 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bir kısmı bu taşınmazın doğu sınırından komşusu 2931 parsel numaralı taşınmaz üzerinde olan ve bir kısmı da yine 2931 parsel numaralı taşınmazın da doğu kısmındaki taşınmaz üzerinde bulunan toplam alanı 4620,00m? taban alanına sahip olan bir bütün olarak inşa edilmiş olan fabrika bulunmakta olup bu fabrika alanının 1.200,00m2 lik kısmı 2931 parsel numaralı taşınmaz üzerinde kaldığı ayrıca bu 2931 parsel numaralı taşınmazın yine doğusunda kalan taşınmaz üzerinede taşkın durumda olan fabrikanın460,00m2 lik kısmı bulunmakta olup taşkın durumda olan bu 460,00m? ile 2931 parsel üzerimde bulunan 1200,00m? lik fabrika alanı 2931 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunduğu ve butaşınmazın demirbaşı olacağı kabul edilerek hesaplama yapılmıştır. 3 adet taşınmaz üzerinde konuşlandırılmak suretiyle inşa edilmiş olan fabrikanın toplam 1660,00m2 lik kısmı 2931 parsel numaralı taşınmaz üzerinde kaldığından fabrika alanının 1.660,00m2 lik kısmı 2931 parsel numaralı taşınmazın demirbaşı olarak düşünülmek suretiyle 2931 parsel numaralı taşınmazın bedeli hesap edilmiştir.Taşınmazın üzerinde bulunan yapıların bedelleri hesap edilirken yapıların keşif günü itibariyle yaklaşık yaşları ve yıpranma ve tamamlanma oranları göz önüne alınmış ve bu kapsamda Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2022 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğdeki rayiç hedeller dikkate alınarak hesaplama vanılmıstır.Fabrika Eklentisi Depo Atölye : Fen Bilirkişisi Raporuna göre 3 ayrı parsel üzerine inşa edilmiş (taşkın durumda) olan fabrikanın 1.660,00m? lik kısmı 2931 parsel numaralı taşınmaz üzerinde kalmakta olup yapılan gözlem neticesinde yapının ana fabrika binasına bitişik betonarme tarzda sundurmaya benzer şekilde inşa edildiği, dış cephesinin sıvalı olduğu ve boyalı olduğu, boyaların ve sıvaların yer yer yıpranmak suretiyle kalktığı, kapılarının demir doğrama olduğu, metruk denilebilecek seviyede yıpranmış olduğu fabrika eklentisi depo-atöyle amaçlı inşa edildiği ve bu amaçla da kullanıldığı tespit edilmiştir. Yapı bir bütün olarak düşünüldüğünde Y90 tamamlanma oranına sahip olan ve 9660 oranında yıpranmış bir yapıdır. Yapı 2/B yapı sınıfındadeğerlendirilmiştir. Fabrika içerisinde herhangi bir alet, ekipman ve makine bulunmamaktadır.Taşınmazın Günümüz İtibariyle Toplam—taşınmazın çıplak arazi bedeli * taşınmazın üzerinde bulunan muhdesatların toplam Bedeli -92.790,40TL * 1.320.696,00TL >1.413.486,40TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.SATIŞA KONU 2927-2931-2929 PARSELLER ÜZERİNDE BİR BÜTÜN OLARAK FABRİKA VE MÜŞTEMİLATLARININ BULUNDUĞUNUN NAZARA ALINARAK SÖZ KONUSU PARSELLERİNİN AYRI AYRI SATIŞLARININ YAPILMASININ FİZİKİ İMKANSIZLIK NEDENİYLE ÜÇ PARSELİN AYRI AYRI SATIŞININ YAPILMASININ MÜMKÜN OLMAMASI NEDENİYLE BİR BÜTÜN OLARAK TEKŞARTNAMEDE İHALE EDİLECEKTİR.
“TAŞINMAZ ÜZERİNDE BULUNAN 18 KASIM 2008 TARİH VE 894 SAYILI LİSTEYE GÖRE TEFERRUATVE 18/11/2008 TARİH 894 YEVMİYE NOTER ONAYLI MAKİNA LİSTESİNE İLAVE”YAPILAN KIYMET TAKDİRİ İŞLEMİNDE FABRİKADA BULUNMADIĞI GÖRÜLMÜŞTÜR
Adresi:
Bolu İl, Seben İlçesi, Güneyce Köyü- 2927-2929-2931 Parsel Seben / BOLU
Yüzölçümü: 7.764,44 m2
Kıymeti: 6.249.154,20 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
dosyasında
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2024 – 13:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2024 – 13:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/03/2024 – 13:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/03/2024 – 13:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız