Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2023/363 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bursa İl, Yıldırım İlçe, HOCATAŞKIN Mahalle/Köy, 228 Ada, 28 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE:1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Yıldırım Tapu Müdürlüğü’nün verilerine ve dosya içerisinde bulunan taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Hocataşkın Mahallesi, 228 ada, 28 nolu parselde, 80,62 m² tapu alanlı ve niteliği ‘’ KARGİR İKİ KATLI EV VE BAHÇESİ ‘’ vasıflı taşınmazın 3 / 8 Müşterek HİSSEsi Me**** KA*****: Ve**** oğluna (Edinme Sebebi: İntikal: 08.04.2005) ait olduğu belirtilmektedir.1.2-
İmar Durumu:
Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan 19.12.2023 tarih ve E.1414 sayılı yazı ekindeki verilere göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Hocataşkın Mahallesi, 228 ada, 28 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Setbaşı-Yeşil-Emirsultan İmar Planı kapsamında, doğal sit etlenme geçiş alanı ve 1.derece kentsel sit alanı sınırları içerisinde, 2 kat (6.50 m) yapılaşma koşullu Konut Alanında kalmakta olduğu ve onaylı imar planı örneğinin yazı ekinde sunulduğu belirtilmektedir. Söz konusu taşınmaz, riskli yapıların bulunduğu yerlerde kalmamakta ve dönüşüm projeleri kapsamında yapılmadığı bildirilmiş ve ayrıca İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Hocataşkın Mahallesi, 228 ada, 28 parsel taşınmaza ait arşiv kayıtlarında herhangi bir yapı ruhsat kaydı bulunmadığı yazı içeriğinde bildirilmiştir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; ana gayrimenkulün cepheli olduğu Hocataşkın Mahallesi, Yoğurtçu Sokağın 2023 yılı arsa rayiç bedelinin 799,25 TL olduğu tespit edilmiştir. Yıldırım Belediyesi Yazı Ekinden Alınan İmar Verisi 1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Hocataşkın Mahallesi, Yoğurtçu Sokak, No:15 adresinde olup parsel içerisinde Zemin Kat ve 1 Normal Kat olmak üzere toplam 2 katlı mesken nitelikli taşınmaz bulunmakta ve çatısı ahşap karkas üzeri kiremit kaplamadır.Keşif tarihinde taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın tapu kaydında niteliği KARGİR İKİ KATLI EV VE BAHÇESİ olarak belirtilmiş olup fiili durumda parselde 2 katlı mesken nitelikli yapı ve yapının her bir katında birer adet mesken alanının bulunduğu belirlenmiştir. Yerinde yapılan incelemelerde ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde 2 katlı taşınmazın katlarının toplam net kullanım alanı 130,43 m², 2 katlı taşınmazın katlarının toplam brüt kullanım alanı 150,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Taşınmazın Yoğurtçu Sokak cephesinde taşınmazın katlarına ulaşılan giriş kapısı bulunmakta, giriş kapısı tek kanat camlı demir profil kapı, merdivenleri ve giriş holü kaplamasız beton yüzey olup merdivenlerde korkuluk ve asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil olup zemin katlarda ferforje uygulaması bulunmaktadır. Çatısı ahşap karkas üzeri kiremit kaplamadır. 2 katlı yapının mesken olan katlarının benzer teknik özelliklerde ve yapım tekniğinde yapıldığı belirtilmiş olup Zemin Kat ve 1. Katta bulunan mesken nitelikli kısımlar incelenmiş ve taşınmazın tamamı için (Zemin Kat ve 1.Kat) değerleme yapılmıştır. Zemin Katta bulunan mesken olarak kullanılan kısım; salon, 1 adet oda, antre-hol, mutfak, banyo ve wc mahallerinden teşkil edilmiş olup hacimlerin zeminleri pvc kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt dolap üstünde tezgâh bulunmaktadır. Banyo ve wc zemin ve duvarların 1 / 3’lük kısmı seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, daire dış kapısı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma doğalgaz soba sistemi ile yapılmaktadır. Bu katta ıslak hacim ve mutfaklarda su kaçakları kaynaklı yalıtım problemleri bulunmaktadır. 1. Katta bulunan mesken olarak kullanılan kısım; 2 adet oda, antre-hol, mutfak ve banyo-wc mahallerinden teşkil edilmiş olup antre-hol, mutfak ve 2 adet odanın zeminleri pvc kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma doğalgaz soba sistemi ile yapılmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle bitişik nizam 2-3 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Yoğurtçu Sokağa cephe, İncirli Caddesine 70 m ve Gökdere Bulvarına ise 400 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. 1.4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir.228 Ada; 28 Parsel Nolu Taşınmazın Kıymeti ( ARSA + 2 KATLI MESKEN NİTELİKLİ YAPI ); Arsa Kıymeti: 80,62 m² x 10.000,00 TL/m² = 806.200,00 TL ( A ) Arsa Üzerindeki 2 Katlı Mesken Nitelikli Yapı Kıymeti:150,00 m² x 4.500,00 TL/m² = 675.000,00 TL ( B )Taşınmazın Toplam Değeri ( A + B )( ARSA + 2 KATLI MESKEN NİTELİKLİ YAPI ):1.481.200,00 TL 3 / 8 Müşterek HİSSEsi Me**** KA*****: Ve**** oğluna Ait Kısmın kıymeti: 3 / 8 x 1.481.200,00 TL =555.450,00 TL ( Beşyüzellibeşbindörtyüzelli Türk Lirası ) TAŞINMAZIN BORÇLUYA İSABET EDEN 3/8 HİSSESİ SATILIKTIR.
Adresi:
Hocataşkın Mahallesi, Yoğurtçu Sokak, No:15 Yıldırım / BURSA
Yüzölçümü: 80,62 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Setbaşı-Yeşil-Emirsultan imar planı kapsamında doğal sit etlenme geçiş alanı ve 1. Derece kentsel sit alanı sınırları içindedir.
Kıymeti: 555.450,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Dosyasında mevcuttur
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/07/2024 – 10:21
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/07/2024 – 10:21
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 06/08/2024 – 10:21
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/08/2024 – 10:21″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Bursa Yıldırım İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Yıldırım hocataşkın Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Yıldırım İlçesindeki Sadece Kargir İki Katlı Ev Ve Bahçesi İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Yıldırım İlçesindeki 17.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ