Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/93 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bursa İl, Yıldırım İlçe, MOLLAARAP Mahalle/Köy, Bayır Mevkii, 567 Ada, 39 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Yukarıda dosya numarası ve konusu belirtilen, kıymet takdirinin yapılması istenen taşınmaza res’en bilirkişi seçildiğimizden 08.02.2024 günü Gayrimenkul Satış İcra Müdürü ile birlikte Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Mollaarap Mah. civarında bulunan taşınmazın olduğu mahalle gelindi. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmaza ait olan pafta örneği sabit noktalardan faydalanılmak sureti ile zemine aplike edildi. Bunun sonucu tapu kayıt ve pafta suretinin Kıymet takdirinin yapılması istenilen parseli kapsayıp aynen uyduğu görüldü. Keşif mahallinde, çevrede ve dosya üzerinde yapılan incelemelerden sonra heyetimiz tarafından aşağıda belirtilen tespit ve hesaplamalar yapılmıştır. TALEP VE AÇIKLAMA: Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından 2024/93 Esas sıra kaydı ile borçlu adına kayıtlı olan kıymet takdirinin yapılması istenilen yukarıda belirtilmiş olan taşınmazın alacaklı vekilinin talebi gereğince kıymet takdirinin yapılmasına karar verildiği belirtilmektedir. 1-) Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Mollaarap Mah., 567 Ada 39 Parsel YAPILAN İNCELEME Tapu kaydı Dosyada mevcut 02.02.2024 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Mollaarap Mah., 567 Ada, 39 Parsel nolu 152,51 m² yüzölçümlü “Ev” vasfındaki taşınmazın 27.02.2023 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 HİSSEsinin borçlu El… ER… adına kayıtlı olduğu ve HİSSE üzerinde Bursa Banka Alacakları İcra Dairesi adına icrai haciz şerhi bulunduğu anlaşılmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Yıldırım Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 09.02.2024 tarihli yazısında; Plan ve Proje Müdürlüğünce; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Mollaarap Mahallesi, 567 ada 39 parsel sayılı taşınmaz, Yıldırım Belediye Meclisince 06.09.2006 gün ve 405 sayılı karar ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisince 12.10.2006/648-358 tarih/sayı ile onaylan 1/1000 ölçekli Teferrüç ve Civarı İmar Planı Revizyonu kapsamında, Bitişik Nizam 3 kat Konut Alanı olarak tanımlı olduğu, Ayrıca Yıldırım Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü, Kentsel Dönüşüm birimi kayıtlarında yapılan incelemelerde, söz konusu taşınmazın riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri kapsamında yapılmadığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Mollaarap Mahallesi, 567 ada, 39 parsel taşınmaza ait Müdürlüğümüz arşiv kayıtlarında herhangi bir yapı ruhsat kaydı bulunmadığı, Ayrıca Mali Hizmetler Müdürlüğünce; Mollaarap Mahallesi 567 ada 39 parsel sayılı taşınmaz 2. Dağ Çıkmazı Sokağa isabet etmekte olup, arsa metrekare birim değeri 769,96 TL olduğu bildirilmiştir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmazMollaarap Mah., 2.Dağ Çıkmazı, No:22 Yıldırım/BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 1/1 HİSSEsinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği arsa vasfındadır. Parsel fiiliyatta 2.Dağ Çıkmazı Sokağa cepheli olup üzerinde bir adet kargir bina bulunmaktadır. Keşif günü taşınmaz üzerinde ekonomik değere sahip zemin kat+1. Kattan oluşan binanın, zemin katından müstakil giriş kapılı ve mesken nitelikli bir adet dubleks dairesi bulunan yapının, zemin katve 1. Kat alanı62,38’er m2’dir. Binanın toplam alanı 2 x 62,38 = 124,76 m2’dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, giriş kapısı demir doğramalı ve camlı olup eğimli çatısın üzeri kiremit kaplıdır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü mesken amaçlı kullanılan bina heyetimizce incelenmiş olup; fiiliyatta dubleks daire olarak kullanılan taşınmazın zemin katı giriş holü, açık mutfak ve salon; 1.katı hol, 2 oda, banyo+wc’den müteşekkildir. Dubleks daire olarak kullanılan müstakil evin duvarları sıvalı ve boyalı, odaların zemini parke kaplıdır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst lamine kapaklı dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Islak hacimlerin (banyo+wc) zemini ve duvarların bir kısmı seramik kaplıdır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgazlı ve kalorifer peteklidir. Taşınmazın üzerinde yer alan müstakil evin arka kısmında avlusu ve 35,00 m2 alanlı sundurması bulunmaktadır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine yakın konumdadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın m² birim bedelini 9.000,00 TL/m² olarak tespit ve takdir etmiştir. Mollaarap Mahallesi 567 Ada, 39 No’lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki HİSSEleri 1/1’er oranındadır. Arsa = 152,51 m2 x 9.000,00 TL/m2 = 1.372.590,00 TL Yapı Bedeli =İki Katlı Ev = 124,76 m² x 12.250,00 TL/m² x (1-0,40) x (1+0,08) = 990.344,88 TL Sundurma =35,00 m² x 1.450,00 TL/m² x (1-0,40) = 30.450,00 TL TOPLAM= 2.393.384,88 TL Bina bedeli hesaplanırken yapı sınıfı belirlendikten sonra halihazır durumu da dikkate alınarak yıpranmaya maruz kalmış yapı değeri nedeniyle değer azalışı ve doğalgaz tesisatı nedeniyle değer artışı dikkate alınmıştır. HİSSE MİKTARLARI: 1) El… ER…’in HİSSEsine İsabet Eden Miktar = 2.393.384,88 TL x 1/1 = 2.393.384,88 TL (Yalnız; İki Milyon Üç Yüz Doksan Üç Bin Üç Yüz Seksen Dört Türk Lirası, Seksen Sekiz Kuruştur.)
Adresi:
Mollaarap Mah., 2.Dağ Çıkmazı, No:22Yıldırım / BURSA
Yüzölçümü: 152,51 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Yıldırım Belediye Meclisince 06.09.2006 gün ve 405 sayılı karar ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisince 12.10.2006/648-358 tarih/sayı ile onaylan 1/1000 ölçekli Teferrüç ve Civarı İmar Planı Revizyonu kapsamında, Bitişik Nizam 3 kat Konut Alanı olarak tanımlıdır.
Kıymeti: 2.393.384,88 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Dosyasında mevcuttur
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2024 – 10:29
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2025 – 10:29
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/01/2025 – 10:29
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/01/2025 – 10:29″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Bursa Yıldırım İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Yıldırım mollaarap Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Yıldırım İlçesindeki Sadece Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Yıldırım İlçesindeki 07.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ