Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Google konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 07.05.2024 11:57:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Bursa Yıldırım 114 – Arsa 3.615.570
Bursa Yıldırım İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Yıldırım yiğitler Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Yıldırım İlçesindeki Diğer İcra İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Yıldırım İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Yıldırım İlçesindeki 07.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BURSA
3. GENEL İCRA DAİRESİ
2023/17845 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bursa, Yıldırım, Yiğitler Mahallesi, 2597 ada, 18 parselde, 1 / 1000 ölçekli Fidyekızık-Esenevler Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında 3194 Sayılı Yasa’nın 18.madde uygulaması (şuyulandırma) sınırları içerisinde olup taşınmazın büyük kısımları park alanı (91,34m²’si) diğer az kısımları ise yol alanında (23,16m²’si) kalmakta olduğu, İmar Planı Uygulama hükümleri doğrultusunda söz konusu parselin de içinde bulunduğu bölgedeki taşınmazların, 3194 Sayılı Yasa’nın 18.madde uygulaması (şuyulandırma) ile düzenlemeye tabi tutularak ayrık nizam E(Emsal):1.80, Yençok (Bina Yüksekliği):24.50 metre olan 5 metre ön çekme mesafeli konut alanında oluşacak yeni parselde HİSSE tahsisi suretiyle tapu kaydı ve tescilinin yapılması şartı bulunmakta olup, imar durumu bilgileri belirtilen söz konusu taşınmazlara ilişkin onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı suretleri yazımız ekinde sunulduğu belirtilmektedir.Borçluya ait yapının yapı ruhsatının bulunmadığı ve yapının C209. Sokak ve C210. Sokağa cepheli olduğu ve dış kapı numarası 4 ‘ dır. Borçluya ait olan gayrimenkulün cepheli olduğu Yiğitler Mahallesi, C209. Sokak ve C210. Sokağın 2023 yılı arsa rayiç bedellerinin sırası ile 626,48 TL ve 626,48 TL olduğu tespit edilmiştir. Bursa, Yıldırım, Yiğitler Mahallesi, C209. Sokak, No:4 adresinde olup parsel içerisinde Zemin Kat, 3 Normal Kat ve Çatı Katı olmak üzere toplam 5 katlı mesken nitelikli taşınmaz bulunmaktadır. Keşif tarihinde borçlunun da HİSSEsinin bulunduğu taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın tapu kaydında niteliği ARSA olarak belirtilmiş olup fiili durumda parselde 5 katlı mesken nitelikli yapı bulunduğu ve yapının yapı ruhsatının bulunmadığı belirlenmiştir. 5 katlı mesken nitelikli yapının zemin katı dükkân alanı olarak kullanılmakta, 1, 2. Katlarında birer adet mesken, 3 ile çatı katlarında bir adet dubleks meskenin bulunduğu belirlenmiştir.Yerinde yapılan ölçümlerde 5 katlı yapının tüm katlarının toplam net kullanım alanı 446,31 m², 5 katlı yapının tüm katlarının toplam brüt kullanım alanı 509,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Taşınmazın C 209. Sokakta taşınmazın katlarına ulaşılan giriş kapısı bulunmakta olup ana giriş kapısı çift kanat camlı demir profildir. Katlara çıkış merdivenleri ve giriş holü mermer kaplama, korkuluk ve asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın dükkân alanı ve meskenlerdeki pencereleri camlı pvc profildir. Dükkân alanı girişi C210. Sokak üzerinden yapılmaktadır.5 katlı yapının mesken olan katlarının benzer teknik özelliklerde ve yapım tekniğinde yapıldığı belirtilmiĢ olup 2. Katta ve 3.ve Çatı Dubleks Katta bulunan daireler incelenmiş ve taşınmazın tamamı için (Zemin Kat, 1.Kat, 2.Kat ve 3.-4. Dubleks Kat ve Çatı Katı dâhil ) değerleme yapılmıştır.2. Katta bulunan fiili durumda kullanılan mesken nitelikli daire; salon, 2 adet oda, antre-hol, mutfak, banyo-wc ve wc mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol ve 2 adet odanın zeminleri laminant parke kaplama, mutfak hacminin zemini seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmakta olup duvarları da seramik kaplamadır. Banyo-wc ve wc zemin ve duvarları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır.3.-4.Katta bulunan fiili durumda kullanılan dubleks mesken nitelikli dairenin giriş katı; salon, 2 adet oda, antre-hol, mutfak, banyo-wc, wc ve üst kata çıkış merdiven mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol ve 2 adet odanın zeminleri laminant parke kaplama, mutfak hacminin zemini seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmakta olup duvarları da seramik kaplamadır. Banyo-wc ve wc zemin ve duvarları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Üst kata çıkış merdiven basamakları ahşap basamaktır. Çatı Katı; 2 adet oda, duş ve teras mahallerinden teşkil edilmiş olup 2 adet odanın zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Duş zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Teras alanı zeminleri seramik kaplama olup çatısı çelik karkas üzeri panel kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Konu taşınmazın çevresindeki yapılar genellikle ruhsatsız, bitişik nizam 3-4 katlı mesken olarak yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Türkmenbaşı Caddesine 20 m ve Ankara Yoluna ise 210 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine ( Valilik ) 7,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. 1.4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 2597 Ada; 18 Parsel Nolu Taşınmazın Kıymeti (ARSA + 5 KATLI MESKEN NİTELİKLİ YAPI); Arsa Kıymeti: 114,24 m²x 12.000,00 TL/m² = 1.370.880,00 TL ( A ), Arsa Üzerindeki 5 Katlı Mesken Nitelikli Yapı Kıymeti:509,00 m² x 4.410,00 TL/m² = 2.244.690,00 TL ( B )
Taşınmazın Toplam Değeri ( A + B )( ARSA + 5 KATLI MESKEN NİTELİKLİ YAPI ):3.615.570,00 TL ( Üçmilyonaltıyüzonbeşbinbeyüzyetmiş Türk Lirası ) (Ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporuna bakınız.), 114,24 m2 yüzölçümü, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Yiğitler Mahallesi, 2597 Ada, 18 Nolu Parsel Yıldırım / BURSA adresli (Ayrıntılı bilgi için bilirkişi raporuna bakınız.)
Adresi:
Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Yiğitler Mahallesi, 2597 Ada, 18 Nolu Parsel Yıldırım / BURSA
Yüzölçümü: 114,24 m2
Arsa Payı : Yoktur.
İmar Durumu:
Bilirkişi raporundaki gibidir.
Kıymeti: 3.615.570,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/04/2024 – 11:57
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/05/2024 – 11:57
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/05/2024 – 11:57
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 31/05/2024 – 11:57″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız